Кияни купують будинки замість квартир: чому на ринку змінилися пріоритети
На київському ринку нерухомості попит зміщується від будинків та квартир в межах міста до більш автономного та безпечного житла в області. Кияни шукають будинки із генераторами, свердловинами та альтернативними системами опалення. Викликано це комунальним колапсом у столиці взимку.
Нові об’єкти продаються краще, ніж старі будинки без модернізації (зі зручностями на вулиці). Ця ситуація призводить до скорочення пропозиції, хоча попит залишається, пише "Мінфін".
Водночас власники все частіше знімають будинки з продажу. Вони очікують кращих умов і вищих цін у майбутньому.
Зі свого боку, частина покупців відкладає угоди через невизначеність – війну, економічні ризики та проблеми з інфраструктурою. У результаті ринок фактично "завмирає": угод стає менше, а ціни не поспішають знижувати.
Що цікавить покупців
Експерти кажуть, що люди масово цікавляться невеликими котеджами за ціною до 250 тис. доларів. Багато хто купує житло на виплати або за державною програмою пільгового кредитування "єОселя".
Рієлтори помічають, що за місто перекинулась частина покупців, які ще з осені планували купити квартиру в Києві. Але після важкої зими в мегаполісі вирішили виїхати за межі міста.
Заміський будинок перестав бути емоційною покупкою чи місцем для літнього відпочинку. Тепер покупці обирають житло прагматично, шукаючи насамперед автономність і стійкість, про це розповіла рієлторка Ірина Луханіна.
"Раніше заміський будинок вибирали "на емоціях" – сподобалася природа, види з вікна. Зараз популярний інший підхід: чи може будинок забезпечити автономне та спокійне життя. Покупці цікавляться доступною потужністю енергоживлення, системами очищення води, утепленням, вартістю обслуговування тощо", – розповіла вона.
Керівник агенції нерухомості Андрій Романов каже, що різко зріс попит на так званий заміський економклас – таунхауси, дуплекси, невеликі окремі будинки. Їхня площа становить 100-120 квадратів, а часто й менше.
Крім того, під Києвом з'явилися "смарт-котеджі" по 40-60 квадратів. Вартість стартує від 50-70 тис. доларів, тобто невеликий будинок продається за ціною "хрущовки" у спальному районі Києва.
Загалом ситуацію на ринку продажу будинків можна охарактеризувати так:
- продавці не хочуть продавати дешево і чекають зростання цін;
- покупці не готові активно купувати через ризики;
- ринок входить у фазу паузи та переоцінки.
Отже, заміська нерухомість під Києвом зараз переживає період невизначеності. Активність угод знижується та очікування зростання цін утримує власників від продажу.
Раніше OBOZ.UA писав про те, на які квартири українці активно беруть іпотеку. Найбільше кредитів оформлюють у Київській області та Києві, де зосереджений основний попит і економічна активність.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!