Податки на оренду квартир зменшать удвічі: хто виграє від реформи та чи зміняться ціни для українців

З 2027 року податок на доходи від офіційної оренди житла знизиться з нинішніх 23% до 10%, що зробить легальну здачу квартир значно вигіднішою для власників нерухомості. Однак, експерти у сфері нерухомості не очікують суттєвих змін цін на оренду, адже вартість житла, як і раніше, визначатиметься попитом, безпековою ситуацією та станом ринку, а не новими податковими правилами.

Про свої висновки щодо реформи розповіли профільні експерти з нерухомості в коментарі Forbes. Нардепи нещодавно підтримали законопроєкт №15111-д, який передбачає значне зниження податкового навантаження для громадян, що офіційно здають квартири.

Наразі українці, які офіційно декларують доходи від здавання житла в оренду, сплачують 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загальне податкове навантаження становить 23% від отриманого доходу. Після набуття чинності новим законом ситуація суттєво зміниться. Починаючи з 1 січня 2027 року ставка ПДФО для орендодавців буде знижена до 5%, тоді як військовий збір залишиться на рівні 5%.

Таким чином загальна ставка скоротиться більш ніж удвічі – до 10%. Для багатьох власників нерухомості це означатиме відчутну економію та може стати стимулом відмовитися від неофіційної роботи. Причина проста – нинішня система практично не працює.

За офіційними даними Державної податкової служби, лише близько 900 українців задекларували доходи від здавання нерухомості в оренду за підсумками 2024 року. При цьому експерти оцінюють реальну кількість орендодавців у сотні тисяч.

Через високі податки значна частина ринку працює в тіні. Власники квартир воліють отримувати оплату готівкою або на банківські картки без укладання офіційних договорів та подання декларацій. Зменшення податкового навантаження має зробити легальну діяльність більш вигідною та привабливою.

Експерти зазначають, що айбільшу вигоду від нових правил отримають власники кількох об'єктів нерухомості, для яких здавання житла є фактично окремим бізнесом. Для них скорочення податків означає десятки тисяч гривень додаткового прибутку щороку. Наприклад, якщо квартира приносить 15 тисяч гривень орендної плати щомісяця, економія після зниження ставки може становити близько 24 тисяч гривень на рік.

Для квартири з орендною ставкою 40 тисяч гривень на місяць річна економія перевищить 60 тисяч гривень. А власники елітного житла, яке здається за 100 тисяч гривень на місяць, зможуть залишати собі понад 150 тисяч гривень додаткового доходу щороку. Саме ця категорія орендодавців, на думку експертів, найактивніше виходитиме з тіні.

Попри масштабність змін, більшість ріелторів та учасників ринку не очікують суттєвих коливань вартості оренди. Причина полягає в тому, що ціни на житло формуються під впливом зовсім інших факторів. Насамперед це рівень попиту, безпекова ситуація в регіоні, міграція населення, кількість пропозицій на ринку та загальний стан економіки.

Саме ці чинники визначають, скільки коштуватиме оренда квартири у Києві, Львові, Дніпрі чи інших містах. Тому орендарям не варто очікувати ані різкого здешевлення житла через зниження податків, ані значного подорожчання через посилення контролю.

Експерти наголошують, що не всі орендодавці працюють неофіційно лише через високі податки. Багато хто не бажає контактувати з державними органами, побоюється додаткових перевірок або вважає процедуру декларування занадто складною. Саме тому успіх реформи залежатиме не лише від нових ставок, а й від того, наскільки простою та зрозумілою стане система подання звітності.

Фахівці вважають, що перші реальні результати реформи можна буде оцінити не раніше 2027-2028 років. Саме тоді одночасно почнуть діяти нові податкові ставки та механізми контролю через цифрові платформи.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, після зимового піку ціни на оренду будинків у великих містах почали знижуватися, але в областях і передмістях вони продовжують стрімко зростати, подекуди майже зрівнявшись із вартістю в самих обласних центрах. Найбільше за рік подорожчала оренда в Одеській області 

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!