Сан Санич син

Олександр Омельченко-молодший вважає, що український ринок нерухомості чудово розвивається без зарубіжних гравців. В інтерв'ю Контрактам Олександр Омельченко-молодший розповів про те, що: не вірить у прозорість продажу київської землі; що міській владі простіше мати справу з відомими будівельними компаніями; відносини Омельченка з Поляченко - більше, ніж дружба сім'ями; батько ставиться до нього, як Сталін до сина Василя.

За батька відповість

Очоливши столичну міськадміністрацію, Леонід Черновецький був вражений її корумпованістю. Як ви думаєте, чому?

- Черновецький так і не пред'явив нікому конкретних звинувачень. За моєю інформацією, в мерії залишився працювати кістяк старої команди і це не випадково - саме менеджери середньої ланки тягнуть лямку і виконують чорнову роботу. Приміром, у підпорядкуванні заступника мера Дениса Басса, начебто контролюючого економічний блок, працює Лариса Смолянинова, стаж її роботи в мерії - 15 років, вона чудово обізнана про структуру фінансових потоків в місті ... Коротше кажучи, звинувачення в корупції, які звучали в адресу команди мого батька, сміховинні.

Керівництво мерії збирається продавати землю виключно на аукціонах. Ви вірите в прозорий продаж ділянок у столиці?

- Ні, щоб проводити чесні і прозорі земельні аукціони, влада має зробити паузу - місяців вісім не відводять ділянки, за цей час розробити детальні плани територій (із зазначенням призначення землі, поверховості передбачуваних будівель, об'єктів інфраструктури, планованої соціального навантаження і т. д. ). Тактично така затримка для влади невигідна - надходження до міського бюджету різко скоротяться. І не факт, що виникли бюджетні розриви в перспективі вдасться покрити. Я знайомий з будівельним бізнесом не з чуток і можу стверджувати, що на відкриті аукціони потрібно виставляти не землею, а інвестиційні проекти. Адже насправді ціна ділянки залежить не від розміру, а від того, скільки квадратних метрів нерухомості можна на ньому побудувати. Інакше, купивши шматок землі за великі гроші, інвестор ризикує опинитися заручником містобудівної ради, який, наприклад, може видати дозвіл на будівництво п'ятиповерхівки, а не хмарочоса. Інвестор почне оббивати пороги чиновницьких кабінетів (таким же чином будуть діяти його конкуренти, програвши аукціон), виникне конфлікт інтересів ... Загалом, я вважаю профанацією заяви нинішньої міської влади про чесну продажу землі. Жоден серйозний аукціон досі не проведено, конкурсний продаж ділянок під заправку і кіоски - це хороша міна при поганій грі. Розумію, що некоректно коментувати дії нової влади, і, що мене звинуватять в упередженості, але назвати те, що відбувається в Київраді інакше, як дерибаном, не можу. Останні сесії показали, що депутати вже не впливають на розподіл землі. Відповідні питання виносять на розгляд і вирішують з порушенням регламенту.

Ускладнено процедуру землевідведення. Столичні забудовники розповідали, що навесні цього року в бюрократичній машині з'явився ще один механізм - комісія міськадміністрації з регулювання земельних питань і ревізії землі. Її очолює зять мера, без підпису якого, за моєю інформацією, в Києві неможливо отримати навіть клаптик землі. Але це не триватиме довго. Багатьох впливових людей не влаштовує прагнення сім'ї Черновецьких монополізувати владу. Найближчим часом я запропоную Комітету ВР з боротьби з організованою злочинністю створити спеціальну комісію, яка оцінила б роботу київської мерії. Зокрема, перевірила б інформацію про приховану приватизацію комунальних підприємств, субсидуванні приватних фірм за бюджетний рахунок і так далі.

Надмірна бюрократизація землевідведень дісталася Черновецькому у спадок. При Омельченко одні компанії отримували ділянки десятками, інші - роками судилися з дозвільними інстанціями. Хіба ні?

- Якщо раніше скаржилися, що землю відводять тільки великим компаніям, то зараз не відводять навіть їм.

Чому ви уникаєте відповіді?

- Я не сперечаюся, коли мій батько очолював мерію, деяким компаніям відводили ділянки в першу чергу (не він особисто, а Київрада). Але ж інакше й бути не могло: останні кілька років тільки ледачий не робив бізнес на будівництві в Києві. Зрозуміло, що влада столиці неохоче виділяли землю суб'єкту, наприклад, із статутним фондом в 20 тис. грн, що збирається будувати торговий комплекс за гроші якихось невідомих інвесторів. За законом отримати землю для будівництва міг кожен, але історія зі спланованим банкрутством компанії "Еліта-Центр" показала, що не можна виділяти землю під будівництво будинків кому попало. А ось такі компанії, як "Київміськбуд", навіть якщо б не змогли побудувати якийсь будинок, знайшли б для його мешканців рівноцінну заміну. 10-15 тис. кв. м - не проблема для підприємств, що здають 500-600 тис. кв. м житлоплощі щорічно. Міській владі простіше мати справу з відомими компаніями.

Енергетика ринку

Адміністративні бар'єри заважають вийти на столичний ринок іноземним інвесторам і забудовникам, здатним вирівняти співвідношення попиту і пропозиції на нерухомість. Чи не так?

- Чисто теоретично. Жоден західний інвестор не дасть дешеві довгі гроші гравцям будівельного ринку Києва та інших мільйонників. Занадто високі ризики в Україні. Якщо ж говорити про потенційний вихід на наш ринок зарубіжних компаній (насамперед - російських), то вони, як і українські забудовники, формуючи обсяги пропозиції, будуть орієнтуватися на надприбутки.

Та й взагалі, український ринок прекрасно розвивається і без закордонних будівельних компаній. Вітчизняні забудовники міцно стоять на ногах, банки охоче кредитують як споживачів, так і самих забудовників. Кілька років тому в Київ зайшли росіяни і казахи, почали переплачувати за ділянки, і єдине, чого домоглися, - накрутили ціни на вторинному ринку землі. Зараз у столиці працюють забудовники, капітал яких частково зарубіжний. Але ціни на житло, зауважте, не падають, для цього потрібні об'єктивні передумови - пропозиція повинна перевищити попит.

Чому темпи зростання пропозиції відстають від приросту попиту на нерухомість в Києві?

- У 2005 р. в столиці побудували 1,3 млн кв. м житла, на більше не були відведені майданчики. Крім цього, зараз просто кошмарна ситуація у сфері міських комунікацій. Ризикну припустити, що через три-чотири роки будівельний бум розчавить енергосистему Києва. Енергопостачання деяких житлових масивів вже зараз контролюється в ручному режимі - автоматика не витримує навантажень.

Чому старий Генплан розвитку Києва передбачав приріст житла на рівні 1 млн кв. м щорічно? Адже очевидно, що прогноз збільшення чисельності городян до 2,65 млн у 2020 р., закладений у Генплан, помилковий.

- Старий Генплан, дійсно, недосконалий. Але ж він складався ще до того, як населення столиці почало стрімко збільшуватися. А ось чому новий Генплан передбачає збільшення обсягів будівництва, дійсно, непогано б з'ясувати. На мій погляд, його укладачі або халатно ставляться до виконання обов'язків, або штучно стримують темпи зростання пропозиції на житловому ринку. Хоча потрібно враховувати і той факт, що Києву вже тісно в його межах. При Омельченко Київ не міг вийти за встановлені межі - міськадміністрації заважав губернатор Засуха. Конфлікт був гострий, наприклад, протягом останніх п'яти років область не дала Києву жодного тонни зерна. З новим керівництвом області новому меру домовлятися простіше. Саме Віра Ульянченко запропонувала будувати другу кільцеву дорогу, проти чого свого часу категорично заперечував Засуха. Правда, навряд чи у Леоніда Черновецького дійдуть руки до таких масштабних проектів. Хоча їх реалізація більш ніж актуальна. Адже зараз будувати в області не менш рентабельно, ніж у Києві.

Президент Київміськбуду Володимир Поляченко підтримує стосунки з родиною Омельченко після відставки вашого батька з посади мера?

- Я знаю Володимира Аврумовича, скільки себе пам'ятаю. З батьком вони дружать з юнацьких років. Поляченко допомагав нашій сім'ї, коли Сан Санич був у будівельній відрядженні в Афганістані. Наші відносини - більше, ніж просто дружба сім'ями. Володимир Аврумович їх підтримував і підтримує не заради зв'язків у київській мерії. Та й взагалі, особисто я намагаюся розмежовувати дружні та ділові стосунки. Нерозумно заперечувати, що київська влада підтримувала Київміськбуд, але це було необхідно, адже в середині 90-х років будівельна галузь була в занепаді. Хтось може вважати це несправедливим, але мерія допомогла встати на ноги Київміськбуду, Київреконструкції, Укрреставрації і Будтресту. А їхні замовлення, в свою чергу, поліпшили фінансовий стан Броварського заводу алюмінієвих конструкцій, залізобетонного заводу та інших підприємств. Так, можна як завгодно довго міркувати, хто за ними стоїть. Так, мерію звинувачували в тому, що вона адміністративними методами зобов'язала забудовників купувати продукцію саме цих підприємств. Але, по суті, в цьому немає нічого негожого.

Політика відвертого протекціонізму виключає зниження цін на нерухомість. Хіба ні?

- Частково ви маєте рацію, але я вважаю, що столична мерія повинна підтримувати українські компанії, а не турецькі чи, приміром, югославські.

Грошові процедури

Забудовники розповідали, що в перші роки роботи на посаді мера ваш батько міг підписати документи про землевідведення заднім числом, коли на майданчику вже йшло будівництво. Зараз для початку робіт потрібно зібрати більше 270 підписів, на процедурах землевідведення та затвердження проектної документації заробляють "придворні" інститути і навіть приватні фірми. Хто винен у надмірній бюрократизації дозвільних процедур?

- Коментарі забудовників щодо корумпованості дозвільної системи багато в чому надумані. Так, ця система складна, але жоден з її етапів не можна скасувати, інакше завтра на ринку працюватимуть пройдисвіти і торгаші, а не забудовники. Були часи, коли будували і проектували одночасно - до ночі працювали з документами і підписували їх прямо на майданчиках. Але в міру розвитку вторинного ринку землі все більше фірм, які мають зв'язки в Київраді, воліли заробляти на перепродажу ділянок. Яка-небудь контора "Роги і копита" брала землю в довгострокову оренду (на 49 років), нічого на ній не будувала, а її засновники через брокерів пропонували ділянки реальним забудовникам. Мерія проаналізувала ситуацію і з'ясувала, що місто втрачає колосальні гроші через невпорядкованості процедури землевідведень. У ускладненні дозвільних процедур виникла об'єктивна необхідність. Це з одного боку. З іншого - було б справедливо, якби чиновники, штучно гальмують реалізацію проектів, несли адміністративну та кримінальну відповідальність.

Чи правда, що екс-мер Києва, ви і ваша дружина були засновниками компанії "Три-О", якій було виділено 15 га землі на Печерську?

- Я, дійсно, був засновником цієї компанії, але мій батько до неї не мав ніякого відношення. У 1996-1997 рр.. я цю фірму продав і з тих пір не відстежую її діяльність, інформацію про те, що їй була виділена земля на Печерську, підтвердити не можу.

Скільки заробила Укрреставрація, де ви працювали, на реконструкції Майдану Незалежності?

- (Сміється.) Укрреставрація не брала участь у тендері на реконструкцію Майдану. Це, до речі, зайвий раз підтверджує, що мій батько не робив ніяких преференцій бізнесу родини. Я навіть не впевнений, чи працювала компанія на субпідряді.

Від корінних киян не раз доводилося чути, що Омельченко можна пробачити багато (навіть плитку, яку міняли на тротуарах кілька разів на рік), але не Майдан. Ви не намагалися відрадити батька від цієї реконструкційної витівки?

- Про смаки не сперечаються. У батька, як і у будь-якої людини, були помилки, хоча він і не любить їх визнавати. Рішення про реконструкцію Майдану батько приймав не одноосібно - свої підписи під проектом поставили і Містобудівна рада, і головний архітектор, і представники інших відомств.

Що стосується плитки, яку ви згадали, то її, за моєю інформацією, виробляли кілька заводів, і жоден з них мені не належав. Не без Михайла Бродського земля чутками повниться. Якщо на звороті плитки написано "ТОВ", це не означає, що її виробляє сім'я Омельченко.

Яким чином Укрреставрація виграла завидний тендер на реконструкцію Бессарабського кварталу?

- Тендера як такого не було (так само як і у випадках з Михайлівським Золотоверхим і Успенським соборами і рядом інших проектів). Бессарабка - історичний пам'ятник, реконструкція якого вимагала проведення консерваційних і відновлювальних робіт. Київміськбуд або Познякижитлобуд з ними просто не впоралися б. У цьому сегменті будівельного ринку Укрреставрація була монополістом. Хоча спочатку передбачалося, що Бессарабку буде реконструювати австрійський інвестор, але він розорився. Потім на мерію з відповідною пропозицією вийшли корейці, але вони теж нічого не зробили.

Скільки компанія заробила на Бессарабці?

- Точно не скажу. Перед закінченням відновлювальних робіт я став народним депутатом і пішов з компанії. Навскидку - місто заплатило Укрреставрації $ 600-800 за кв. м, пізніше відповідні площі продавали по $ 2000 за кв. м

Чому ви продали акції Укрреставрації?

- Мені постійно приписують чужі активи - у мене були акції не Укрреставрації, а Київреконструкції. Невеликий пакет (0,01%) я придбав у ході ваучерної приватизації в середині 90-х років, а продав його, коли у компанії помінявся власник.

Які активи у вас залишилися?

- Дивіденди від вкладених акцій. Дружина робить бізнес на нерухомості та одязі. А я - звичайний народний депутат.

Політичне дозрівання

У 2002 р. ви зізнавалися, що в Нашу Україну Віктора Ющенка вас направив батько і - це "краще, що він міг зробити". Ви як і раніше так вважаєте?

- За минулий час змінилися і я, і Віктор Андрійович. П'ять років тому я був молодим романтиком, якщо хочете - першокласником, мене навіть політиком було важко назвати. Все було цікаво, незвично, навіть страшно ... У 2004-му стартувала президентська кампанія, багато депутатів втекли з фракції. Я залишився. Віктор Андрійович говорив нам: "Хлопці, я розумію, як на вас тиснуть і вдячний вам". А Леонід Данилович дзвонив батькові і обурювався: "Що це таке? Твій Сашка в опозиції і голосує за імпічмент, а ти при владі?! Ви там у себе в сім'ї розберіться! ". Але ми трималися.

Проте в 2005-му ви перейшли з НУ до групи "Центр". Чому?

- Я вчинив так через те, що Петро Порошенко і Петро Ющенко привели в НУ Леоніда Черновецького. Я тоді телефонував з Віктором Андрійовичем, він просив мене не робити різких рухів, подумати і т. д., але я був максималістом. Зараз, напевно, так не вчинив би.

У 2003 р. ви були одним з небагатьох депутатів НУ, які підтримали кандидатуру Віктора Януковича на посаду прем'єра. Чому не зробили цього в 2006-му?

- І тоді, і зараз НУ допустила ряд стратегічних помилок - влада лежала під ногами, але ми не змогли її взяти. Я, як і раніше, вважаю Віктора Федоровича хорошим управлінцем, але мене абсолютно не влаштовує формат переговорів, який пропонують регіонали. У 2003-му ми не були рівноправними партнерами більшості, але в ряді питань нашу позицію зважали. Зараз ми потрібні широкої коаліції тільки в якості альтернативи дорогим і не завжди зручним комуністам. Ми втратили вплив, а Універсал, при всій моїй повазі до цього документа, не має ніякої юридичної сили. Це треба визнати і зробити з цього висновки.

Що завадило НУ створити коаліцію з ПР навесні?

- Ми були готові створити коаліцію з Партією регіонів ще в квітні. Але президент вирішив, що цього не варто робити. Чому тоді було не можна, а зараз можна - невідомо. Непослідовність НУ, в якій нам дорікають навіть діти, не в останню чергу була пов'язана з лінією глави держави. Хоча виступ Віктора Андрійовича на першій частині з'їзду НУ - перша за два з половиною роки зустріч депутатів з почесним головою партії. Посередника між депутатським корпусом і Віктором Ющенком, здатного визначити стратегію нашої політичної сили, не було.

Чим же займався Роман Петрович Безсмертний?

- Проблема в тому, що після виступу Безсмертного на засіданні фракції міг встати, приміром, Анатолій Матвієнко і сказати, що вчора говорив з президентом і лінія фракції така-то. Тут же вставав Олексій Івченко і вносив свої корективи. За великим рахунком, ми навіть не знаємо, чи потрібні партія і фракція президенту.

Якою буде наступна сходинка у політичній кар'єрі депутата Омельченка?

- Боюся, що наступною політичної сходинки не буде. Я, дасть Бог, стану дідусем. Велика політика - досить невдячне заняття, що викликає розчарування. Я хочу повноцінно спілкуватися з сім'єю, у мене немає амбіцій вершити долі мільйонів і перевертати мільярдами.

Ви були на Майдані в грудні 2004-го?

- Так, але нечасто, так як курирував політичні акції у Хмельницькій області.

На вашого батька чинили тиск з метою заборонити маніфестації?

- Ще й яке! Але Сан Санич не любив, коли йому вказували зверху. І зараз, коли його звинувачують у протистоянні помаранчевої революції, удвічі образливо. Так, це не він дав вказівку Плачкову, який очолював тоді Київенерго, призупинити енергопостачання друкарні, яка друкувала газету з результатами президентських виборів та інформацією про перемогу Януковича. Але ж Сан Санич не перешкоджав відключенню, хоча знав про відповідні наміри.

Хто чинив тиск на Сан Санича?

- Представники президентської Адміністрації, контрольованої тоді СДПУ (О). Але він до них не дослухався. Відносини Омельченко з есдеками зіпсувалися після того, як Григорій Суркіс вирішив стати мером столиці. Приблизно тоді ж розгорнулася боротьба за контроль над комунальними підприємствами міста - "Кіївмліном", "Київенерго" та іншими. Правда, те, що не зміг зробити в 1998-му один Михайлович, зараз робить інший. Везе Києву на Михайловичу!

Чи часто вашому батькові дзвонив Леонід Данилович Кучма?

- Щодо. Наскільки я знаю, президент міг подзвонити і наприкінці розмови озвучити якісь свої прохання. Не всі з них батько виконував.

Чому Сан Санич програв останні вибори?

- На мій погляд, через те, що в 2004 році він не реформував систему управління. Сан Санич - продукт своєї епохи і працював так, як звик. Це, по-перше. По-друге, його третя каденція навряд чи приваблювала виборців, хоча батька в Києві якщо не любили, то поважали. І, нарешті, по-третє, Віталій Кличко підсобив.

Скільки зустрічей батька з бізнесменами ви організували?

- Чутки про моє вплив на Сан Санича занадто перебільшені. Батько ставиться до мене, як Сталін до сина Василя. Якби сталося війна, напевно, також не став би обмінювати полоненого сержанта на фельдмаршала.

Розмовляли Наталя ГУЗЕНКО, Павло СОЛОДЬКО

Фото Світлани СКРЯБІНОЇ

Діловий тижневик "Контракти" № 48 від 27.11.06

Козаки-забудовники .

Екс-мер Києва Олександр Омельченко обіцяє подарувати свої компанії кожному, хто їх знайде.

В інтерв'ю Контрактам Олександр Омельченко-старший розповів про те, що:

1) хоче уточнити, хто з його заступників брав хабарі

2) розчарувався в президентові Київміськбуду Володимирі Поляченко

3) іноземні інвестори марно не ходять до Київради

Класова нерівність.

Журналісти Контрактів спробували розібратися - чому вартість елітного житла всього в два рази вище економкласу. Які ціни і рентабельність будівництва апартаментів бізнескласса?

Цикл статей, присвячений туризму.

Турдом.

Новий рік багато українців відсвяткують у тропіках, а агенції зароблять на виїзному туризмі $ 675 млн. Куди їздять наші співвітчизники взимку, і як там відпочивають - читайте в свіжому номері ділового тижневика Контракти .

Чемодан - вокзал - прибуток.

Контракти опитали експертів туристичного бізнесу і з'ясували скільки потрібно вкласти, для того щоб відкрити туристичну фірму, який дохід вона буде приносити, коли настане окупність і на наданні яких послуг можна добре заробити.

Бізнес відпочиває

Як і скільки заробляють на організації відряджень в зарубіжні країни туристичні компанії; кому дешевше обійдеться ділова поїздка - українцю за кордон або ж іноземцю в Україну - читайте в діловому тижневику Контракти .