Скрытые расходы на новостройки: как квартира на 50 "квадратов" может подорожать на миллион

Покупка квартиры в новостройке в 2026 году может оказаться значительно дороже фактической цены квадратного метра. Помимо стоимости самого жилья, покупателю придется заложить в бюджет ремонт, мебель, бытовую технику, оформление документов и, при необходимости, дополнительное оборудование для резервного питания. В результате квартира площадью 50 кв. м может потребовать еще сотни тысяч гривен после покупки, а при более дорогом ремонте дополнительные расходы способны превысить 1 млн грн.

Именно поэтому перед покупкой жилья украинцам стоит оценивать не только цену квадратного метра, но и полную стоимость заселения. Об этом OBOZ.UA рассказала Марианна Бигунец, коммерческий директор строительной компании Gazda.

"Цену квадратного метра стоит рассматривать лишь как начальную цифру. К ней нужно добавить расходы на приведение квартиры в состояние, пригодное для жизни, а также оценить будущие эксплуатационные риски. Более дешевый на старте объект может оказаться дороже, если он требует значительного ремонта, дополнительного утепления или индивидуальных решений для резервного питания", – объяснила Марианна Бигунец.

Главное, что нужно знать

Чтобы понять реальную стоимость квартиры, покупателю стоит составить полный бюджет, а не ориентироваться только на цену в объявлении. К стоимости самой квартиры нужно добавить:

• ремонт – в зависимости от состояния квартиры и выбранного уровня отделки;
• мебель – кухню, шкафы, кровати, диваны и другие предметы;
• бытовую технику – холодильник, стиральную машину, плиту, духовку и т. д.;
• освещение и электроарматуру, если они не входят в комплектацию;
• оформление сделки и документов – в зависимости от конкретной схемы приобретения;
• резервное питание – если дом или квартира не обладают достаточной автономностью;
• содержание – коммунальные платежи, обслуживание дома, паркинг и другие регулярные расходы.

Например, квартира площадью 50 кв. м, для которой нужен ремонт среднего уровня, может потребовать750-950 тыс. грн только на отделку. Если добавить мебель и технику, итоговый бюджет заселения будет еще выше. При более дорогом ремонте сами работы и материалы могут стоить 1,1-1,5 млн грн.

Сколько стоит ремонт новой квартиры в 2026 году

По оценкам аналитиков, в 2026 году базовый ремонт может стоить около 9-14 тыс. грн за квадратный метр. Для ремонта среднего уровня ориентир составляет 15-19 тыс. грн, а более сложная и дорогая отделка может стоить от 22 до 30 тыс. грн за квадратный метр.

Для квартиры площадью 50 кв. м это означает:

• 450-700 тыс. грн – базовый ремонт;
• 750-950 тыс. грн – ремонт среднего уровня;
• 1,1-1,5 млн грн – более дорогой вариант отделки.

При этом речь идет только о ремонте. Мебель и бытовая техника в эти суммы не входят.

То есть даже если у покупателя уже есть деньги на саму квартиру, ему может понадобиться еще до полумиллиона гривен или больше, чтобы фактически въехать в нее. Причем итоговый бюджет может быть еще выше, поскольку после ремонта нужно приобрести мебель, кухню, освещение, бытовую технику и другие необходимые вещи.

Именно поэтому две квартиры одинаковой площади могут иметь очень разную конечную стоимость для покупателя. Одна продается с готовым ремонтом и частью оборудования, вторая – в состоянии, требующем полной отделки.

Квартира с готовым ремонтом может оказаться выгоднее

Квартиры с готовой отделкой дают покупателю возможность быстрее заселиться и точнее спрогнозировать общий бюджет. Однако нужно внимательно проверять, что именно входит в цену.

В частности, стоит выяснить, есть ли в квартире:

• отделка стен и пола;
• межкомнатные двери;
• сантехника;
• освещение;
• электроарматура;
• кухня;
• бытовая техника;
• другие элементы, которые застройщик называет частью готовой отделки.

Если часть этих позиций отсутствует, после получения ключей покупатель все равно понесет дополнительные расходы. При этом готовый ремонт не означает, что можно не проверять сам дом.

"Готовность квартиры не заменяет проверки самого дома. Даже полностью отделанное жилье может зависеть от работы насосов, котельной, систем доступа и общедомовых электросетей. Готовая отделка ценна не сама по себе, а как инструмент снижения рисков. Покупатель получает более четкий бюджет, быстрое заселение и меньшую зависимость от стоимости работ и материалов. Однако эти преимущества должны сочетаться с качественной инженерией и готовностью всего дома к осенне-зимнему сезону", – отметила эксперт.

Что стоит проверить перед покупкой квартиры

Еще одна скрытая расходная статья – автономность дома. Наличие генератора или другого резервного источника питания само по себе еще не означает, что жильцы будут иметь все необходимые услуги. В одном доме резервное питание может поддерживать только аварийное освещение, в другом – также насосы, котельную, водоснабжение, системы доступа и один из лифтов.

Поэтому перед покупкой нужно разобраться:

• какое оборудование подключено к резервному питанию;
• какова мощность системы;
• сколько времени она может работать;
• кто отвечает за ее обслуживание;
• есть ли запасы топлива или достаточная емкость аккумуляторов;
• как будут работать отопление и водоснабжение во время длительного отключения.

Отдельно нужно оценивать теплоизоляцию дома. Даже наличие резервного источника электроэнергии не гарантирует комфортную температуру в квартире, если дом быстро теряет тепло.

По словам экспертки, из-за щелей и негерметичных стыков в оконных и дверных конструкциях помещение может терять до 30-40% тепла. Поэтому перед покупкой стоит обращать внимание на качество окон, утепление фасада, герметичность стыков и характеристики кровли.

Также следует выяснить, как работает отопление. Если котельная, насосы или другое оборудование зависят от электроэнергии, необходимо проверить, подключены ли они к резервному питанию.

"Автономность – это не просто ответ "да" или "нет". Покупателю стоит получить точный перечень систем, которые будут работать без внешнего электроснабжения. Отдельное значение имеет способность дома удерживать тепло: резервное питание помогает поддерживать работу инженерных систем, но именно энергоэффективность определяет, как быстро дом будет остывать", – объяснила Бигунец.

Как сообщал OBOZ.UA, в Украине отменяют квартирные очереди. Вместо этого планируется ввести новую систему жилищного обеспечения.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и Viber. Не ведитесь на фейки!