Як поділити квартиру в Україні: прості правила

В Україні існує можливість поділити квартиру на окремі об'єкти нерухомості за згодою власників. Якщо в процесі виникають суперечки - їх розглядає суд.

Про те, як діяти співвласникам, щоб поділити квартиру на об'єкти особистої власності, пише Domik.ua.

Правила поділу нерухомості, якою на правах спільної власності володіють кілька осіб, встановлені в наказі Міністерства житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 "Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна".

Для реєстрації договору відчуження квартири з утворенням окремих об'єктів, співвласники повинні оформити письмову згоду і завірити її у нотаріуса.Якщо між співвласниками виникла суперечка про поділ, вони звертаються до суду.

Квартиру не можна поділити, якщо вона є предметом судового розгляду, перебуває в заставі або заарештована судом. Законодавці забороняють розділяти квартиру, якщо мешканці провели самовільне перепланування.

Поділ квартири відбувається тільки після визнання прав власності на нові об'єкти: якщо співвласники домовилися і підписали договір або виконали рішення суду.

Читайте: Коли дохід від продажу квартири в Україні не оподатковується

Перед оформленням договору відчуження квартири у вигляді нових окремих об'єктів, співвласники запрошують фахівців БТІ. В результаті такої інспекції фахівці БТІ роблять висновок про можливість розділу в натурі і оформляють технічні паспорти нових обєктів.

У висновку фахівці БТІ вказують такі дані:

- хто спільно володіє нерозділеного квартирою;

- які документи встановлюють спільне право власності;

- технічний опис нерозділеної квартири;

- технічний опис об'єктів, утворених після поділу квартири в натурі;

Отримавши висновки БТІ і технічні паспорти нових об'єктів на базі однієї квартири, співвласники оформляють і реєструють у нотаріуса договір відчуження нерухомості з поділом на окремі об'єкти.

Нотаріус проводить реєстрацію об'єктів і робить відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Після затвердження Міністерством юстиції записів в Держреєстрі, нотаріус видає заявникам виписки про їх права на окремі об'єкти власності.

У разі поділу квартири, отримувати нові поштові адреси на окремі об'єкти власності не треба.

Читайте: Суд і арешт житла: що чекає українців, які не заплатять податок на квартири

Раніше OBOZREVATEL розповідав, які документи потрібно перевірити при покупці квартири на вторинному ринку України.