Візьміть участь
у розіграші
двох квитків на концерт гурту «Антитіла» Взяти участь
Приз
Конкурс
ГоловнаБлоги

/Нерухомість

Оренда — зло: чому киянам краще вкластися у свою квартиру

28.1тЧитати матеріал російською

Зараз близько 20-30% українських сімей живуть в орендованому житлі, ціни на яке невблаганно ростуть. При цьому права 70% з них законом не захищені — власник квартири може просто виставити людей будь-якої миті.

Додамо до цього дрібні незручності — від неможливості завести домашнього улюбленця і поміняти інтер'єр до постійного втручання в особистий простір з боку господарів житла. Саме тому все більше українців із середнім достатком замислюються про купівлю квартири на виплат.

Так що ж вигідніше — віддавати щомісяця частину доходів на оренду чи затягнути пояси і вкластися у власну житлову площу? Це питання OBOZREVATEL вирішував на конкретних прикладах. Для порівняння ми взяли квартири житлової програми "Європейка" (забудовник BD-Holding) і середні по Києву ціни на оренду в цьому районі.

Важливо:

  • щорічно ціни на оренду житла зростають на 5-10%. Все більше українців стають жертвами хитрощів недобросовісних орендодавців;

  • якщо купувати квартиру відразу, забудовник дасть знижку на 12%;

  • виплат можна оформити до моменту здачі будинку в експлуатацію (залежить від ЖК від одного до декількох років), а іпотеку — до 20 років.

Вигідніше взяти на виплат, ніж орендувати

Найдоступніша вартість оренди квартири у Києві — 7000 гривень, з комунальними платежами це ще як мінімум 1500 грн. За рік треба віддати 102 тисячі гривень. Щороку ціни на оренду житла зростають на 5-10%. З урахуванням постійного підвищення вартості за десять років за орендовану квартиру треба буде віддати близько 1,5 млн грн. У кращому випадку.

При цьому все більше українців стають жертвами хитрощів недобросовісних орендодавців. Людей селять в чужі квартири і відразу цілими групами. До того ж часто квартиронаймачів чекають неприємні сюрпризи після заїзду, наприклад, несправна сантехніка.

"Я з дружиною і двома дітьми 12 років знімав двоячку у Києві. Попадали на різних власників, були і адекватні люди. В одній квартирі ми затрималися навіть на 3 роки. Але постійні переїзди морально стомлюють, до того ж немає відчуття дому. І ось у певний момент я підрахував — виявляється ми за ці роки витратили на знімання житла кругленьку суму. Трохи додати — і купили б свою квартиру, а не платили чужим людям. Прикро", — розповів OBOZREVATEL 35-річний айтішник Євген Котляров.

Тепер Євген розглядає варіант купівлі квартири на виплат і придивляється до житла за Києвом.

Дивіться відео за темою:

Один із популярних приміських варіантів — Софіївська Борщагівка, в якій розташована "Європейка". Одиначку тут можна зняти за 6-7 тис. грн. Що цікаво, ціни практично не відрізняються від вартості оренди у спальних районах столиці. Припустимо, щомісячна оренда коштуватиме 6,5 тис. грн.

Один з актуальних варіантів купівлі на виплат — однокімнатна квартира площею 30,3 кв. м. Вартість на виплат — 455,4 тис. Перший платіж — 182,2 тис. (40%). Решту 273,2 тис. можна виплачувати невеликими порціями, по 15,1 тис. грн на місяць.

Припустимо, що ще 200 тис. потрібно на ремонт і мінімальний набір техніки та меблів. В сумі така квартира до моменту, коли в неї можна вселятися, коштуватиме 655,4 тис. грн. Це за фіксованої ціни 100 орендних платежів або трохи більше 8 років.

Однак, як уже писалося вище, ціни на оренду житла щорічно підвищуються. Якщо припустити, що вартість щороку зростала на 10%, такі гроші можна зібрати всього за 6 років і 7 місяців. Тобто якщо ви 7 років знімаєте житлоплощу, за ті кошти, які ви віддали власнику, можна купити ще одну квартиру.

А як щодо іпотеки

Головна перевага іпотеки — квартиру здають вже з ремонтом і в неї можна вселитися відразу після оформлення всіх документів. Тобто в такому разі замість платежів за оренду ви зможете робити внески по іпотеці. І різниця буде несуттєвою.

Оренда двоячки у Софіївській Борщагівці коштуватиме 8 тис. грн. В "Європейці" таку саму квартиру (45 кв. м) можна купити вже з ремонтом за 975,3 тис. грн. Припустимо, що на мінімальний набір техніки і меблів пішло ще 100 тис. грн. В сумі це 1,07 млн грн. В середньому ж іпотеку можна оформити під 18,5% річних.

Якщо порівнювати з орендою, іпотека на порядок вигідніша. Однак житло на виплат — найкращий варіант. Так не треба буде платити відсотки у банк.

Для довідки:

Житловий комплекс економ-класу "Європейка" зводиться на території понад 30 га. У п'яти-десяти хвилинах ходьби — кав'ярні, супермаркет "Фора", відділення "ПриватБанку" та дитячий центр Монтессорі. Через дорогу від комплексу — торговельно-розважальний центр "Європарк", супермаркет "Сільпо".

Підпишись на Telegram-канал і подивись, що відбудеться далі!

2
Коментарі
28
8
Смішно
1
Цікаво
2
Сумно
8
Треш
Щоб проголосувати за коментар чи залишити свій коментар на сайті, до свого облікового запису MyOboz або зареєструйтеся, якщо її ще немає.
Зареєструватися
Показати коментарі
Нові
Старі
Кращі
Найгірші
Коментарі на сайті не модеровані
Holub Bohdan
Holub Bohdan
Обоз, ти таке лайно :). Відразу б вішали оголошення - реклама.
Показати коментар повністю
Даян Моше
Даян Моше
Столько слов, а на деле обычная проплаченная реклама комплекса ''Европейка''... :(
Показати коментар повністю

Блоги / думки