Найбільше на Донеччині: Опендатабот назвав кількість церков УПЦ МП в Україні. Карта
Протягом повномасштабної війни їх кількість зменшилася лише на 685 громад
В Україні можна будувати дачні будинки на приватизованих ділянках за власним проектом. Для перевірки якості та безпеки зведеного житла власник повинен провести процедуру введення будівлі в експлуатацію.
Про те, як діяти громадянам, щоб безкоштовно приватизувати земельну ділянку державної або комунальної власності під житлову забудову, отримати дозвіл на будівництво і зареєструвати право власності на збудоване житло, пише Domik.ua.
Отримання ділянки
У розділі 1 статті 81 Земельного кодексу України (ЗКУ) закріплено право громадян безкоштовно приватизувати земельну ділянку з фонду державної та комунальної власності для будівництва житла.
У статті 121 ЗКУ вказано, що для індивідуального дачного будівництва безкоштовно можна приватизувати ділянку розміром 0,1 га.
Щоб провести приватизацію земельної ділянки з фонду державної або комунальної власності, потрібно спочатку її вибрати. Для цього треба направити запит в такі місцеві державні структури:
- управління містобудування районної державної адміністрації;
- місцеве управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).
У запиті заявник повинен попросити вказати, де в даній місцевості є землі державної або комунальної власності, які ще не були надані в користування і можуть бути використані під житлову забудову. Отримавши відповідь, можна вибрати вільну ділянку з цільовим призначенням - під дачну житлову будову.
Читайте: Не заплатив - вкрав: українцям через кілька тижнів прийдуть платіжки за нерухомість
Потім потрібно подати заяву про безкоштовну приватизацію вибраної ділянки до селищної, сільської або міської ради. Разом із заявою майбутній забудовник подає завірену в управлінні Держгеокадастру або держадміністрації копію карти місцевості з ділянкою. Цей документ показує межі ділянки і містить запис про цільове призначення.
Розглянувши заяву та супровідний документ, місцева влада дозволяє заявнику замовити проект землевідведення ділянки під дачну житлову будову.
Такі проекти розробляють ліцензовані інженери-впорядники. Щоб вибрати виконавця розробки, потрібно звернутися до містобудівного департаменту місцевої держадміністрації або знайти його в списку Держгеокадастру на офіційному сайті відомства в розділі "Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників".
Розроблений фахівцем проект заявник направляє на затвердження місцевої влади.
Процес затвердження проекту включає проведення двох експертиз:
- в місцевому департаменті земельних ресурсів фахівці досліджують, чи відповідає проект правилам природоохоронних і санітарно-епідеміологічних норм;
- в місцевому управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) звіряють відповідність проекту вимогам містобудівного законодавства.
Позитивні висновки експертів дозволяють місцевій владі схвалити проект і закріпити ділянку у власності заявника.
Читайте: Скільки можна заробити на комерційній і житловій нерухомості
На основі цього дозволу майбутній забудовник реєструє виділену ділянку в місцевому управлінні Земельного кадастру. Разом із заявою необхідно подати такі документи:
- копію паспорта;
- копію ідентифікаційного податкового коду;
- затверджений проект землеустрою;
- акти експертиз.
Запис про перехід ділянки з державної у приватну власність вноситься до Земельного кадастру. Об'єкту нерухомості, який вже став приватним, привласнюють кадастровий номер. Заявник отримує виписку з Земельного кадастру в електронній або паперовій формі.
На основі цієї виписки майбутній забудовник нотаріально реєструє право власності на ділянку. Нотаріус вносить відповідний запис до Державного реєстру прав та обтяжень нерухомості (далі - Держреєстр прав).
Цей запис підтверджує Міністерство юстиції України. Отримавши підтвердження, нотаріус видає заявнику виписку з Держреєстру прав. Громадянин стає повноправним власником ділянки з дати і часу, які вказані в запису як момент подачі заяви.
Читайте: "Доступне житло": як стати учасником програми в Україні
Дозвіл почати будівництво
Відповідно до Закону України № 3038-17 "Про регулювання містобудівної діяльності" в редакції від 20.04.2018, дачні будинки на ділянках віднесені до будівельних об'єктів класу відповідальності СС1 - незначні наслідки.
Такі об'єкти дозволено будувати на підставі будівельного паспорта. Отримання цього документа дозволяє забудовнику вести будівництво без затвердження в ДАБІ проекту будівлі.
Порядок отримання будівельного паспорта викладено в наказі Міністерства регіонального розвитку та житлово-комунального господарства України № 902/19640 "Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки" (далі - Порядок).
У пункті 1.2 Порядку будівельний паспорт визначено як комплект документів з містобудівними вимогами до таких споруд на ділянці забудови:
- індивідуальних садибних житлових дачних будинків висотою до двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 300 кв. м;
- господарських будівель і споруд;
- гаражів;
- елементів інженерного захисту;
- елементів благоустрою та озеленення ділянки.
Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається в ДАБІ. Разом із заявою треба подати такі документи:
- завірену у нотаріуса копію свідоцтва про право власності на ділянку;
- ескізний план забудови із зазначенням розміщення об'єктів;
- завірену у нотаріуса письмову згоду співвласників ділянки на її забудову.
Якщо заявка відповідає містобудівним вимогам, фахівці ДАБІ її затверджують або відхиляють. Причини відмови - подані не всі документи з зазначеного переліку або рішення ескізного плану розходяться з вимогами містобудівних норм і правил землевідведення. ДАБІ видає відмову в письмовому вигляді з вказівками виправлень.
Затверджений будівельний паспорт - це завізований ДАБІ пакет документів забудовника і пам'ятка із зазначенням, яких конкретно будівельних норми повинен дотримуватися забудовник даної ділянки. Один екземпляр набору документів зберігається в ДАБІ, інший отримує забудовник.
Реєстрацію будівельного паспорта фахівці ДАБІ відображають записом в місцевому містобудівному кадастрі і видають забудовнику відповідну виписку. Цей документ означає, що заявник може почати будівництво.
Читайте: В Україні працівники держпідприємств зможуть отримувати житло
Введення в експлуатацію дачного будинку
Завершивши будівництво, забудовник отримує в бюро технічної інвентаризації (БТІ) технічний паспорт з описом і параметрами побудованих об'єктів - будинку, господарських і побутових споруд.
Щоб фахівці БТІ проінспектували ділянку і оформили технічний паспорт, забудовник повинен запросити інспекцію. У БТІ потрібно направити такий пакет документів:
- заяву;
- паспорт;
- ідентифікаційний податковий код;
- свідоцтво про право власності на земельну ділянку або договір оренди ділянки;
- ескізний план забудови;
- проект житлового будинку - якщо він був розроблений.
Інспектори БТІ вносять в техпаспорт параметри споруд, вказують точні відстані межу ними і об'єктами на сусідніх ділянках.
Після отримання техпаспорта забудовник формує документи для введення дачного будинку в експлуатацію. У цей комплект входять:
- два примірники декларації про готовність збудованого об'єкта до введення в експлуатацію;
- оригінал техпаспорта БТІ;
- нотаріально завірені копії свідоцтва про право власності на ділянку.
Цей пакет забудовник направляє в ДАБІ. Доставити документи можна особисто, поштою цінним листом з описом вкладення або в електронній формі за допомогою сервісу "електронні адміністративні послуги" на офіційному сайті ДАБІ.
У місцевому управлінні ДАБІ їх розглядають 10 днів з моменту подачі заяви та комплекту документів.
Затвердивши заявку, ДАБІ видає забудовнику акт готовності до експлуатації об'єкта завершеного будівництва.
На основі цього акту забудовник реєструє право власності на збудований об'єкт у нотаріуса.
Для цього заявник подає державному реєстратору такі документи:
- акт ДАБІ про введення об'єкта в експлуатацію;
- свідоцтво про право власності на земельну ділянку у вигляді витягу з Держреєстру прав;
- техпаспорт об'єкта.
Нотаріус проводить запис в Держреєстрі прав про те, що забудовник став власником зведеної будівлі.
Після підтвердження цього запису Міністерством юстиції, нотаріус видає забудовнику виписку про право власності. Виписка надається в електронній формі і, на прохання заявника, - її паперова копія з підписом нотаріуса.
Читайте: Договір оренди землі під житлову забудову: як змінити або розірвати
Раніше OBOZREVATEL розповідав, як безкоштовно отримати землю для будівництва приватного будинку в Україні.
Підписуйся на наш Telegram. Отримуй тільки найважливіше!
Протягом повномасштабної війни їх кількість зменшилася лише на 685 громад
Катастрофічні події на полі бою небезпечніші для Путіна, аніж втрата національних околиць РФ
Росія не має достатньо сил, щоб здійснити серйозний наступ до 9 травня
Скорпіони отримають несподівані прибутки, а Терези втілять давні мрії