Банки змушені продавати заставну нерухомість зі знижкою 80%

21,9 т.
Банки змушені продавати заставну нерухомість зі знижкою 80%

Банкіри не зацікавлені у тому, щоб тримати заставну нерухомість, яка дісталася їм внаслідок приватних і корпоративних дефолтів, тому іноді продають такі об'єкти з дисконтами до 80%.

Про це банкіри розповіли на засіданні "Фінансового клубу", - пише Finmaidan.

Сергій Данилюк, начальник управління по роботі з об'єктами будівництва та нерухомості "Євробанку", сказав, що існує практика при продажу заставної нерухомості дисконтувати її вартість на 80%. Особливо в тих випадках, коли банк спільно з девелоперською або керуючою компанією починає спільний розвиток таких об'єктів нерухомості.

Відео дня

У той же час, банки не завжди продають нерухомість, що дісталася їм в якості застави, а іноді використовують її у власних бізнес-проектах.

"Або відбувається реалізація на ринку за допомогою сторонніх компаній, або ми зацікавлені в об'єкті і далі ним управляємо", - розповів Андрій Гончаров, начальник департаменту нерухомості "УкрСиббанку".

У практиці банку, за його словами, існує набір базових сценаріїв роботи із заставною нерухомістю: перепродаж об'єкта, якщо є перспектива його реалізації протягом року; здача в оренду, оскільки банк може продати здані власними силами в оренду об'єкти як діючий бізнес.

"Ми знаходимо інвестора на дохідну нерухомість, ми віддаємо об'єкт спочатку в оренду за преміум-ставкою, потім шукаємо інвестора, якого влаштовує, скажімо, 12-15% річних, буває, що і 10%. І таким чином інвестор купує об'єкт просто як дохід", - пояснив представник "УкрСиббанку".

Деякі банки змушені йти на створення внутрішніх підрозділів, які могли б ефективно управляти заставною нерухомістю. Хоча це не профільний для банкірів бізнес, відволікаючий ресурси, а також іноді провокує конфлікти із зацікавленими особами. Але особливості банківського і податкового законодавства не завжди дозволяють продати нерухомість за її реальною ринковою вартістю.

Найчастіше банки змушені йти на додаткову оцінку заставного майна, яка відповідатиме новим ринковим реаліям: "Сьогодні наївно розраховувати на отримання надприбутку від заставної нерухомості і навіть на реальну справедливу вартість об'єктів. Швидше за все, вони продовжують перебувати на балансі банків або все-таки реалізуються за ціною, що нижче ринкової вартості. Умови - це незалежна експертна оцінка і все-таки нижче ринку відсотків на 10", - сказав Сергій Шостенко, начальник юридичного департаменту "Форвард Банку".

Андрій Шевченко, директор департаменту ФГВФО щодо врегулювання неплатоспроможності банків, навів приклади, коли недобудовані об'єкти житлової нерухомості завдяки корупційним схемам були оцінені як завершені і віддані в експлуатацію, і лише на підставі цих паперів банк взяв їх у заставу за завищеною вартістю. А зараз, коли ця сумнівна застава перейшла у відання Фонду у процесі ліквідації банку, приведення оціночної вартості до ринкової практично нереальне.