Експерти localmart.ru назвали головні ризики при купівлі житла

Ризик, як відомо, справа благородна. Втім, це ніяк не стосується купівлі житла. Кожен, хто збирається придбати нерухомість, намагається отримати якомога більше гарантій від продавця і максимально застрахувати себе від неприємних несподіванок. У цьому огляді - список головних ризиків, які супроводжують угоди про купівлю-продаж, і основні способи їх уникнути.

Джерела неприємностей

Експерти сайту localmart.ru відзначають, що перелік проблем, з якими стикаються покупці житлової нерухомості, досить великий:

- Ризик втратити житло і гроші, вкладені в його покупку;

- Ризик незапланованих фінансових витрат;

- Ризик збільшення узгодженого періоду, через який покупець ставати реальним володарем житла і може ним розпоряджатися;

- Ризик зриву угоди і т.д.

Зрозуміло, що всі неприємності беруться не з повітря, а мають свої причини. Наприклад, проблеми на вторинному ринку зазвичай пов'язані з історією житла. Вважається, що чим більше у апартаментів було власників, тим серйозніше ризики, які можуть виникнути при її продажу. Незаконно оформлені документи, приховані дефекти продаваного житла, неповнолітні спадкоємці, наявність арештів і судових спорів по конкретній квартирі - ось далеко не повний список потенційних проблем. Їх кількість дуже швидко збільшується, якщо житло часто переходило у спадок, дарілось або обмінювалося.

З квартирами в новобудовах теж не все гладко. Головна небезпека - зв'язатися не з тими забудовниками та, в кінцевому рахунку, залишитися і без житла, і без грошей.

Як знизити ризики?

У більшості випадків кількість ризиків безпосередньо залежить від кількості часу, який покупець витратив на збір інформації про житло. Як би ви не шукали квартиру - з ріелтором або самостійно, наприклад, через цей сайт , - вам знадобляться деякі рекомендації:

1. Вірте тільки своїм очам. Всі люди брешуть, і продавці нерухомості в цьому - справжні майстри. Самостійно перевіряйте всі документи, оглядайте житло і спілкуйтеся з майбутніми сусідами.

2. Проконсультуйтеся у юриста. Перед тим як складати договір купівлі-продажу, дізнайтеся всі юридичні тонкощі у фахівця по житловому праву.

3. Розподіліть ризики між власником квартири і посередником. Всі учасники угоди повинні розуміти не тільки свої права, але також і обов'язки.

Документ - усьому голова

Головною захистом від ризиків при купівлі житла завжди були грамотно оформлені документи. Будь-які усні запевнення і обіцянки не мають ніякої сили, якщо вони не закріплені на папері. Людині, не пов'язаній зі сферою нерухомості, досить складно передбачити всі підводні камені і обійти їх з найменшими втратами. Правильно складений договір про купівлю-продаж та інші документи покликані допомогти покупцям убезпечити себе від більшості проблем і (у разі потреби) відстоювати свої права в суді.