Переваги квартири, як комерційної нерухомості

Один з найпопулярніших видів інвестування - вкладення в нерухомість. І житловий фонд відкриває для цього максимум перспектив. Інвестиційна привабливість квартир обумовлена ??в першу чергу постійним високим попитом кінцевого споживача.

Розглянемо переваги інвестування в житловий фонд.

Квартири - найбільш універсальний вид комерційної нерухомості. Якщо приміщення під ресторан не можна використовувати ніяк, крім пункту суспільно харчування, а торгову точку не можна здавати для житла, то квартира, за бажанням, може бути переобладнана практично під будь-які цілі, від офісу інтернет-магазину до бутика.

Квартири можна перепродувати, спекулюючи на цінах на нерухомість. Щоб отримати максимальний прибуток, набувати квартиру потрібно на самих ранніх етапах, коли починається будівництво, і забудовники шукають інвесторів для проекту. Після того, як будинок буде введений в експлуатацію, продаж квартир в Королеві принесе вам найбільшу вигоду. Однак тут варто врахувати всі можливі ризики: обов'язково вибирайте перевірених забудовників. Компанії, давно і надійно працюють на цьому ринку, дорожать своєю репутацією, умови співпраці з ними можуть бути менш вигідними, ніж з менш досвідченими, але і ризики втратити внесок тут зводяться до мінімуму.

Квартири можуть приносити пасивний дохід у вигляді отриманої ренти від здачі житлоплощі в оренду. Цей вид бізнесу особливо актуальний у великих містах, де вартість оренди одного квадратного метра максимальна. При цьому квартира одночасно є і комерційної (для власника) і житловою нерухомістю (для квартиронаймача).

Мабуть, найбільш економічно вигідним способом отримання прибутку з квартири є комбінація двох вищеописаних способів. Придбання квартири на етапі будівництва - інвестування в потужні активи, коли будівля буде введено в експлуатацію, вартість вашої квартири вже значно перевищить ваш внесок, а значить ви вже в плюсі. Тепер можна здавати її в оренду, отримуючи стабільний щомісячний дохід, а в разі необхідності квартиру завжди можна продати, отримавши від неї ринкову вартість на дату угоди.

Комерційна нерухомість - надійний спосіб збереження і примноження своїх капіталів. Багато інвестиційні фонди і приватні особи купують нерухомість, як у житловому, так і в комерційному фонді з метою отримання ренти чи прибутку на різниці вартості. Крім того, даний вид капіталовкладень більш стійкий до ринкових коливань: ціна на нерухомість змінюється плавно, тому в більшості випадків її легко прогнозувати, чого не можна сказати про валютних ринках або торгах на фондових біржах. І, мабуть, найприємніше гідність інвестування в комерційну нерухомість - її матеріальність. Більшість інвестицій віртуальні: ви навряд чи зможете фізично відчути різницю при спекуляції на валютних курсах, або, беручи участь у венчурних операціях, квартира ж абсолютно реальна, ви бачите, у що перетворилися ваші гроші, і цей фактор є потужним психологічним стимулом для інвестора.