Колесніков: доступне житло Україна отримає вже наступної осені

У вівторок, 28 серпня, віце-прем'єр України - міністр інфраструктури Борис Колесніков відвідав столицю Фінляндії Гельсінкі, де ознайомився з європейським досвідом будівництва соціального житла. Про можливості реалізації держпрограми "Доступне житло" в Україні, готовності вітчизняних забудовників зводити дешеву нерухомість в нашій країні і про інших не менш важливих питаннях інфраструктурного спектра - Борис Колесніков розповів "Обозревателю" у ексклюзивному інтерв'ю прямо в Гельсінкі. Отже ...

- Ви подивилися, як будується соціальне житло у Фінляндії. Також сьогодні побували на заводі з виробництва залізобетонних конструкцій. Могли б завтра, приїхавши в Україну, запропонувати щось із побаченого українським забудовникам?

- Ми перед поїздкою до Фінляндії відвідали з мерами українських міст Італії. І ще, думаю, у нас буде зустріч з німецькими забудовниками. Насамперед Міністерство інфраструктури та Міністерство регіонального розвитку мають дати оцінку отриманого в Європі досвіду. Для цього необхідно запросити інжинірингову компанію, яка запропонує доступну та економічно доцільну технологію. Але навіщо винаходити велосипед, якщо вже є дуже успішні фінські проекти. Якість, ми побачили, - найвище. Тож реальне житло за доступними цінами Україна отримає вже наступної осені.

- Ви сказали сьогодні, що перший проект з будівництва соціального житла потрібно замовляти у Фінляндії. Ви будете обговорювати фінансовий аспект з фінською стороною?

- Звичайно. Якусь частину українські компанії оплатять самі. Як правило, це 15-20%, решта - це кредити. Будемо розмовляти з експортним агентством Фінляндії про можливість кредитування і поставок обладнання.

- Що саме з побаченого Вас сьогодні особливо вразило?

- Я, взагалі-то, людина підготовлена ??(сміється). Але мені сподобалося абсолютно нове виробництво вікон. Дуже економічна технологія. Зовнішня сторона алюмінієва, внутрішня - дерев'яна. Тобто абсолютно екологічно безпечна. І дуже енергозберігаюча.

- Якщо повернутися до України. На вашу думку, наскільки українські забудовники готові займатися будівництвом доступного житла? Адже фактично їх прибуток на реалізації таких проектів знижується ...

- Ви знаєте, якщо тут підійти відповідально, то, я думаю, економіка для них буде цікаве. І вона буде в районі 15-20% прибутку. Але все залежить від ринку. Я думаю, держава на першому етапі буде втручатися інтервенціями в процесі купівлі землі - в рамках будівництва житла, наприклад, для військовослужбовців, працівників сфери медицини, освіти. Напевно знадобиться допомога у спрощенні процесу продажу. На першому етапі це дуже важливо зробити.

- Можливо, Ви вже проводили якісь консультації з великими будівельними компаніями з приводу зведення доступного житла?

- Перед тим, як проводити консультації з будівельними компаніями, потрібно визначити орієнтовну ціну питання. Якщо це 20 млн доларів - це одні компанії, а якщо це 100 млн доларів - це вже інші компанії. Тому ми з усіма будівельними компаніями, як кажуть, на зв'язку. Але я думаю, вже до середини вересня ми зробимо більш детальну пропозицію.

- Цікава тема земельних ділянок, які виділятимуться під будівництво доступного житла. В українських містах багато районів зі старими хрущовками. Яким таки чином будуть забудовуватися міста доступним житлом: з'являться нові мікрорайони або хрущовські будинки підуть під знос?

- Прибирати хрущовки, звичайно, розумно і доцільно. Але по-справжньому це вдалося тільки Москві. Тому що вартість квадратного метра знесеного житла відповідає сумі компенсації, отриманої інвестором. Це в підсумку дає можливість інвестору отримати невелику, але прибуток. В Україні немає такого ринку житла, тому що в Києві ніхто не буде платити масово за знесення хрущовок ...

У Москві, припустимо, квартира середнього рівня коштує від 4 000 до 8000 доларів за квадратний метр. Тобто знесення хрущовки може бути вигідним. Крім того, є відповідні закони. В уряді Москви є навіть своя структура, яка сама викупить все житло в хрущовці і передасть компаніям або під знос, або під нове будівництво.

В Україні недосконале законодавство. Насамперед, потрібно чітко визначитися, що за метр знесеного житла ми компенсуємо 1,4-1,5 метра. Поки такого закону не буде, ніхто в це вкладати гроші не буде.

- Тобто на першому етапі реалізації проекту доступного житла, соціальні квартири будуватимуться на вільних територіях?

- Безумовно. На першому етапі, щоб зробити це житло дійсно доступним, потрібно йти шляхом найменшого опору.

- Тема дешевої іпотеки. Як показує фінський досвід, ставка під 3-5% річних - це реально. Але якщо говорити про звичайні українцях, то вони бояться брати житло в кредит, навіть з часткою компенсації за рахунок держави. Їх страхи обгрунтовані: ніхто не може гарантувати, що через рік-два в бюджеті будуть закладені гроші для часткової компенсації відсотків за іпотечним кредитом. Як ви думаєте, якось можна мінімізувати ризики людей, які хочуть взяти кредит на житло під 3% річних?

- Я говорив свою точку зору нашим фінансистам. Поки що у нас такий творчий спір. Я думаю, що потрібно збільшити статутний капітал в державних банках. І, відповідно, будувати таку систему фінансового лізингу для нерухомості, яка використовується і для автомобілів. Система вийде гнучкою: так, вам передають квартиру, ви розрахувалися за 12 років і, як кажуть, забули - вона ваша. Це більш доцільно.

Але поки що ми пішли шляхом іпотечного кредитування в банках із закладанням до бюджету певних сум, які згодом є частковою компенсацій відсотків по іпотеці. Тому що немає чітко прописаної лізингової бази по житлу. Такого ще не було. У нашій країні, по украй мірі.

Що стосується іпотеки, то вирішення житлової проблеми шляхом отримання кредиту, по ідеї, зручно для людей. Розумієте, для банків іпотека в 3% річних не проблема. Адже вони можуть залучити дешеві кошти з закордону.

- У Фінляндії українських журналістів зацікавила держпрограма по житлу з "правом проживання". Тобто людина платить 15-30% вартості житла, ну а далі просто оплачує щорічну оренду. Як ви думаєте, така система прижилася б в Україні?

- Знаєте, важко сказати. Якщо уважно читати рекомендації ООН, то там сказано, що людині не треба прив'язуватися до якогось місця житла, що йому досить добре заробляти і просто орендувати нерухомість. Чим людина більше зростає в плані освіту і кваліфікацію, тим він може бути більш мобільний. А так, володіючи житлом, людина періодично стикається з низкою проблем. Наприклад, при переїзді потрібно зуміти продати квартиру і т.д. Не всі ж у нас девелопери.

- Ви говорите, що наступного року в Україні вже буде перше доступне житло. Які регіони будуть піонерами в реалізації цього проекту?

- Ми постараємося, щоб квартири були. Думаю, будівництво доступного житла може стартувати в будь-якому регіоні, де є платоспроможний попит. Це може бути і Київ, і ті ж Львів, Донецьк, Одеса, Харків, Дніпропетровськ. Чому б і ні.

- Перший готовий об'єкт "Доступного житла" покажете пресі?

- Звичайно.