В окупованому Криму обвалився ринок житла: у людей немає грошей, а в уряду РФ закінчилися кошти на підтримку іпотеки

Ринок нерухомості в окупованому Криму накрила серйозна криза. Будівництво нового житла заморожується, бо через війну в російському бюджеті утворилася величезна діра, тому майже всі пільгові іпотечні кредити скасовано. А грошей у населення немає знову ж таки через економічну кризу. Зростають прострочені іпотеки, і незабаром банки почнуть масово забирати квадратні метри у росіян і жителів Криму. А тут ще й ринок вторинного житла зупинився через шахраїв.

Докладніше про це читайте в матеріалі OBOZ.UA.

Ціни на квартири в Ялті вищі, ніж у Сочі

Рієлтори окупованого півострова винаходять все нові й нові способи, щоб хоч якось продати жителям Криму або росіянам нерухомість на півострові. Деякі навіть записують ролики, у яких розповідають про "плюси" життя в Криму.

Запевняють, що тут уже повне імпортозаміщення, замість закордонних брендів працюють звичайні мультибрендові магазини, які якимось чином завозять на окупований півострів фірмовий одяг. Не уточнюють, щоправда, що купити його тут буде набагато дорожче, а вибір дуже маленький. Адже контрабандою багато не завезеш.

Запевняють, що в Криму працюють три мережі мобільного зв'язку, щоправда, лише одна з них має російську прописку, а інші дві – кримські. А головне, не говорять про те, що на півострові дуже часто спрацьовує сирена і лунають вибухи.

Не зізнаються і про проблеми з бензином, і завищену ціну на нього, черги на заправках, про високі ціни на продукти, особливо влітку.

Продавці нерухомості тепер використовують основний аргумент, щоб заманити покупців на окупований півострів. Вони запевняють, що "СВО" ось-ось закінчиться, відкриється аеропорт у Сімферополі, сюди повалять туристи, й потрібно терміново скуповувати житло, щоб жити та відпочивати біля Чорного моря.

Рекламу через соцмережі та блогерів розігнали настільки, що ціни на нерухомість у Ялті виявилися вищими, ніж у Сочі, а в Алушті – вищими, ніж в Анапі.

На росіян чекає неприємний сюрприз

Щоправда, у покупців поки що не склалося з грошима. Хоч і деякі блогери запевняють, що в людей у сховку лежать сотні мільйонів рублів, а ще СВОшники з грошима повернуться, все-таки кошти є далеко не у всіх.

Санкції, економічна криза в Росії через війну за майже чотири роки зробили свою справу. Люди втрачають роботу, їм урізають зарплати, виганяють на чотириденний робочий тиждень, скорочують.

Дрібний і середній бізнес не витримує поборів і закривається. Що вже говорити про те, що сама держава збідніла до такої міри, що роздута нескінченними пільговими кредитами іпотечна мильна бульбашка вже лопнула.

З наступного року на росіян і жителів окупованого Криму чекає новий "сюрприз". Їм серйозно скоротять так звану сімейну іпотеку – останню державну допомогу в купівлі житла (коли батькам із дітьми дозволяли брати два кредити на житло під 6%).

Але рай закінчився. Тепер сім'я зможе взяти лише одну пільгову іпотеку. Причому відсоткова ставка залежить від кількості дітей. Якщо в сім'ї одна дитина, то доведеться платити 12% річних (і це немало). Якщо двоє дітей – 6%, троє і більше – 4%.

"Якщо у сім'ї троє і більше дітей, то і 4% для них непідйомна сума, а там, де двоє, 6% це теж багато. Не кажучи вже про 12%. Молоді сім'ї перш ніж народжувати дітей, хочуть облаштувати своє гніздечко, а не платити шалені гроші, поки мама сидить у декреті, а тато працює на двох роботах", – обурено пишуть росіяни.

Решті, хто не має права на сімейну іпотеку, доводиться платити від 18% до 24% за кредит, оскільки ключова ставка у РФ становить 16,5%, а банки для клієнтів завжди відсотки завищують.

"Синдром Доліної" підірвав ринок вторинного житла

Пільгове іпотечне кредитування у РФ призвело до того, що ціни на новобудови дуже зросли. І тепер початок будівництва нових ЖК відкладають на невизначені строки, а розпочаті вже комплекси заморожують, оскільки більша частина квартир так і не викуплена.

Забудовники насилу знаходять охочих вкласти такі гроші в неоздоблені квартири, а знижувати ціни не хочуть.

До того ж кількість прострочених житлових кредитів у РФ серйозно зросла. І скоро настане момент, коли банки масово відбиратимуть квадратні метри в росіян.

А на вторинний ринок житла звалилася нова біда. Після гучного скандалу з відомою російською співачкою Ларисою Доліною, яка спочатку продала свою величезну квартиру, а потім через суди повернула її назад, залишивши покупців "з носом", довіри до вторинного ринку житла вже немає.

"Усі бояться, що літня власниця "хрущовки" або "брежнєвки" після отримання грошей побіжить до суду розривати договір. Буде запевняти, що її обдурили недобросовісні покупці, обвели навколо пальця. А суд стане на бік бабусі й квартиру відбере", – пояснює суть проблеми рієлтор із Криму.

Схема не нова, але останнім часом у РФ вона набула великих масштабів. Її активно використовують квартирні аферисти, зокрема і в окупованому Криму.