В Україні старі квартири втрачають популярність: як змінилися ціни на вторинну нерухомість

5 часов назад

Ілюстрація: людина тримає ключі від квартири на фоні будинку як ілюстрація до купівлі житла

Ситуація на вторинному ринку нерухомості України впродовж квітня продемонструвала досить виразну негативну динаміку. Практично в усіх регіонах країни спостерігалося помітне зниження інтересу з боку потенційних покупців. Найбільш відчутно попит скоротився у Полтавській області, де активність впала на 45%, а також на Херсонщині та Сумщині, де падіння склало 36% та 19% відповідно.

На фоні загального затишшя лише дві області змогли показати позитивний тренд: у Вінницькій області попит зріс на 12%, а на Дніпропетровщині зафіксовано символічний приріст у 2%. Про це йдеться в даних дослідження великої платформи з продажу житла.

Паралельно зі зниженням попиту на ринку спостерігалося активне накопичення пропозиції. Протягом другого місяця весни кількість оголошень про продаж житла збільшувалася по всій території держави.

Лідером за темпами поповнення бази об’єктів став Київ, де кількість пропозицій зросла на 12%. Схожа тенденція до накопичення лотів спостерігалася у Харківській області з показником 10%, а також в Одеській, Хмельницькій та Сумській областях, де приріст варіювався в межах 8%.

Як змінювалась ціна квартири на вторинному ринку

Цінові показники на вторинному ринку продемонстрували неоднорідність та значну залежність від конкретного регіону. Найбільш стрімке подорожчання квадратних метрів відбулося у Київській області, де ціни зросли на 10%, а також на Чернігівщині, де вартість збільшилася на 6%. Водночас у Сумській, Кіровоградській та Херсонській областях ціни на житло, навпаки, скорегувалися в бік зменшення, втративши в середньому 6%.

Відтак середня вартість 1-кімнатної квартири в Україні у квітні-2026 в порівнянні з березнем-2026 становила:

м. Київ – 88 900 $ (0%);
Львівська область – 74 000 $ (-1%);
Закарпатська область – 73 000 $ (-4%);
Івано-Франківська область – 70 000 $ (+3%);
Рівненська область – 60 000 $ (-3%);
Волинська область – 55 000 $ (+4%);
Вінницька область – 53 000 $ (+2%);
Тернопільська область – 53 000 $ (0%);
Чернівецька область – 51 000 $ (+2%);
Одеська область – 50 000 $ (+2%);
Київська область – 48 000 $ (+10%);
Житомирська область – 47 500 $ (+1%);
Черкаська область – 45 000 $ (0%);
Хмельницька область – 41 500 $ (+4%);
Чернігівська область – 37 000 $ (+6%);
Дніпропетровська область – 36 500 $ (+4%);
Полтавська область – 36 000 $ (-1%);
Харківська область – 25 000 $ (0%);
Сумська область – 23 000 $ (-6%);
Кіровоградська область – 21 500 $ (-6%);
Миколаївська область – 20 000 $ (+4%);
Херсонська область – 17 000 $ (-6%);
Запорізька область – 16 000 $ (+3%).

Ринок вторинної нерухомості України станом на квітень 2026. Джерело: dim.ria

Якщо аналізувати конкретні цінові пропозиції, то найдоступнішим варіантом для придбання однокімнатної квартири залишається Запорізька область із середнім цінником 16 тис. доларів, що попри загальні тенденції є на 3% вищим за березневі показники.

Найвищий же поріг входу традиційно зберігається у столиці, де середня вартість однокімнатного житла у квітні наблизилася до позначки 89 тис. доларів. Внутрішня статистика Києва підкреслює глибокий розрив між районами міста.

Преміальним лідером залишається Печерськ, де середня ціна за однокімнатну квартиру сягає майже 179 тис. доларів. Водночас на протилежному кінці цінового рейтингу знаходиться Деснянський район, який є найбільш бюджетним для покупців, адже там вартість аналогічної нерухомості становить приблизно 50 тис. доларів.

Ринок вторинної нерухомості Києва станом на квітень 2026. Джерело: dim.ria

Раніше OBOZ.UA писав про те, що у Києві помітно здорожчали 1-кімнатні квартири на вторинному ринку. За рік збільшення вартості склало 13%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і Viber. Не ведіться на фейки!