В Польщі ухвалили для українців нові правила купівлі нерухомості: що хочуть змінити

В Польщі планують реформу ринку нерухомості і переписати правила купівлі майна для українців та інших іноземних громадян. Головна мета уряду – повне переведення документообігу в електронну форму в систему CREWAN.

Про ухвалення відповідного законопроєкту 2 червня повідомили в Раді міністрів Польщі. Зміни мають зробити документообіг швидшим, безпечнішим та прозорішим – вони вплинуть на декілька аспектів угод.

Прискорення оформлення та перевірок

Раніше після підписання акта купівлі-продажу нотаріус мав протягом 7 днів надіслати паперову копію документа до MSWiA звичайною поштою. Через це міністерство регулярно фіксувало затримки.

"Нотаріуси надсилатимуть документи до MSWiA виключно в електронній формі, що прискорить увесь процес та полегшить контроль", – наголосив речник уряду Адам Шлапка.

Для українців це означає значне прискорення реєстраційних процедур та усунення ризику того, що документи "загубляться" по дорозі між відомствами.

Жорсткіший контроль за дозволами на купівлю

Оскільки дані тепер миттєво потраплятимуть до реєстру MSWiA, міністерству стане значно простіше контролювати правомірність угод. Нова цифрова система дозволить автоматично виявляти спроби обійти цю вимогу чи оформити угоду без належних документів.

• Важливе застереження: для купівлі будь-якої нерухомості у прикордонній зоні громадянам України (і іншим громадянам країн-нечленів ЄС) у більшості випадків потрібен буде офіційний дозвіл від MSWiA.

Моніторинг купівлі бізнесу та часток у компаніях

Якщо українець купує акції або частки в польській компанії, яка володіє комерційною нерухомістю або має право вічного користування землею, нотаріус так само миттєво передасть ці дані в систему. При цьому держава бачитиме структуру власності компаній в режимі реального часу.

Підвищення юридичної безпеки угод

Раніше через паперову тяганину та затримки пошти виникали ситуації, коли статус нерухомості в реєстрах оновлювався надто повільно. Електронний формат CREWAN забезпечить "чистоту" та впевненість в обороті нерухомості – це захистить українських покупців від ризику укласти угоду щодо об'єкта, який паралельно проходить інші юридичні процедури чи має приховані обтяження.

Нові правила набудуть чинності через 3 місяці після їх публікації у Віснику законів.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, у 2025 році українці зберегли статус найбільшої групи іноземних покупців житла в Польщі і купили більше квартир, ніж громадяни 115 інших країн загалом. Найпопулярнішою є нерухомість у Варшаві, Кракові та Вроцлаві.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!