Українцям можуть повернути частину коштів за оренду житла: хто має право на виплату

Внутрішньо-переміщені особи (ВПО) можуть повернути частину сплаченого ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) за оренду житла, якщо мають письмовий договір, підтвердження оплати та не мають придатного для проживання житла у власності. За витрати 2025 року декларацію на податкову знижку можна подати до 31 грудня 2026 року.

Про це повідомляє Державна податкова служба (ДПСУ). Однак, скористатися такою можливістю зможуть не всі орендарі – законодавство встановлює низку вимог, які необхідно виконати.

Як працює податкова знижка за оренду

Податкова знижка – це можливість платника податків зменшити оподатковуваний дохід на суму окремих витрат або повернути частину вже сплаченого ПДФО. Для внутрішньо переміщених осіб така можливість передбачена, зокрема, щодо коштів, фактично витрачених на оренду житла.

Важливо, що йдеться саме про фактично сплачені кошти, а не про суму, яка просто зазначена в договорі. Тому переселенцю необхідно мати документи, що підтверджують оплату оренди.

Зазначається, що це можуть бути квитанції, чеки, банківські платіжні документи або інші підтвердження здійснення розрахунків. Водночас сам договір оренди також є обов’язковим.

Хто з ВПО може отримати знижку

Право на податкову знижку за оренду житла виникає за умови виконання встановлених вимог. Перша важлива умова стосується житла у власності. Сам переселенець та члени його сім’ї першого ступеня споріднення не повинні мати у власності придатної для проживання нерухомості.

Водночас є виняток, ця вимога не поширюється на житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях. Тобто якщо людина має житло на території, яка тимчасово окупована, це саме по собі не позбавляє її права претендувати на податкову знижку за оренду іншого житла.

Друга важлива умова – переселенець не повинен одночасно отримувати передбачену державою бюджетну компенсацію витрат на проживання. Таким чином, держава не передбачає можливості одночасно користуватися відповідною бюджетною компенсацією за проживання та включати ті самі витрати на оренду до податкової знижки.

Потрібен письмовий договір оренди

Однією з головних вимог є наявність договору оренди житла, укладеного у письмовій формі. У ньому мають бути зазначені основні умови оренди, зокрема вартість та строки оплати.

Сам факт проживання в орендованій квартирі або будинку без оформлених документів не є достатньою підставою для отримання податкової знижки. Якщо орендар просто передає власнику житла гроші без належного документального підтвердження, довести понесені витрати для податкової знижки буде неможливо.

Тому ВПО, які планують скористатися таким правом, варто зберігати не лише договір, а й усі документи, які підтверджують оплату оренди. Для оформлення податкової знижки переселенцю необхідно звернутися до контролюючого органу за місцем податкового обліку та подати відповідний пакет документів. Зокрема, знадобляться:

• декларація про майновий стан і доходи;
• копія довідки про взяття на облік ВПО;
• копія письмового договору оренди житла;
• документи, що підтверджують фактичну оплату оренди;
• інформація про членів сім’ї першого ступеня споріднення;
• документи, які підтверджують відсутність житла у власності, що відповідає встановленим вимогам;
• документи, які підтверджують, що людина не отримує бюджетну компенсацію витрат на проживання.

Для членів сім’ї можуть знадобитися їхні прізвища, імена, по батькові та реєстраційні номери облікових карток платників податків. Для людей, які через релігійні переконання офіційно відмовилися від отримання РНОКПП, можуть використовуватися серія та номер паспорта за умови наявності відповідної відмітки.

Чим підтвердити відсутність власного житла

Окреме питання – документальне підтвердження того, що переселенець та члени його сім’ї не мають придатного для проживання житла у власності. Одним із документів, який може підтвердити відповідну інформацію, є витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також можуть використовуватися інші документи та відомості, які підтверджують відсутність обставин, що перешкоджають отриманню податкової знижки. Крім того, необхідно підтвердити відсутність бюджетних виплат, які компенсують витрати на проживання.

Для цього можуть використовуватися відповідні відомості від структурних підрозділів з питань соціального захисту населення. Скористатися податковою знижкою можна після завершення відповідного звітного року.

Для цього необхідно подати річну декларацію про майновий стан і доходи до 31 грудня року, наступного за звітним. Наприклад, якщо людина понесла витрати на оренду житла протягом 2025 року, скористатися податковою знижкою за ці витрати можна, подавши декларацію до 31 грудня 2026 року.

Куди звертатися ВПО

Декларацію та необхідні документи потрібно подавати до контролюючого органу, в якому платник перебуває на податковому обліку. Якщо після переміщення людина змінила адресу проживання або інші персональні дані, про це необхідно повідомити податковий орган. Для цього подається відповідна заява, щоб актуальна інформація була внесена до Державного реєстру фізичних осіб – платників податків. 

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, родини, у яких дитина у 2026 році стала першокласником, можуть отримати одноразову допомогу в розмірі 5 тисяч гривень за програмою "Пакунок школяра". Подати заяву через Дію або сервісний центр Пенсійного фонду України (ПФУ) можна до 1 листопада 2026 року.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!