Українцям можуть не нарахувати податок на квартиру: кого звільнили від сплати

В Україні частина власників квартир та іншої нерухомості може не сплачувати податок на майно, якщо житло було пошкоджене внаслідок війни. Йдеться насамперед про об’єкти, які через бойові дії потребують капітального ремонту, реконструкції або реставрації. Водночас звільнення не виникає автоматично – ключове значення має те, чи внесли інформацію про пошкодження до спеціального державного Реєстру.

Про повідомила Державна податкова служба України (ДПС). Пільга починає діяти з першого числа місяця, в якому факт пошкодження зафіксували в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терактів і диверсій через збройну агресію Росії.

Кому можуть не нараховувати податок

Законодавство розділяє пошкоджене та знищене майно, а також передбачає різні категорії пошкоджень. Зокрема:

• I категорія – пошкодження орієнтовно до 40%, коли достатньо поточного ремонту;
• II категорія – пошкодження орієнтовно від 41% до 80%, коли потрібні капітальний ремонт або реконструкція;
• III категорія – пошкодження орієнтовно від 81% до 100%, коли об’єкт непридатний для використання та потребує демонтажу.

Податкова пільга поширюється на нерухомість II та III категорій за умови, що відповідні відомості внесені до Реєстру. Для об’єктів II категорії додатково має бути призупинена експлуатація нерухомості на період проведення капітального ремонту, реконструкції чи реставрації.

Водночас сам факт того, що будинок або квартира постраждали від обстрілу, ще не означає автоматичного звільнення від податку. Якщо пошкодження незначні і житло залишається придатним для проживання, діють інші правила.

За невеликі пошкодження теж можуть скасувати податок

Якщо нерухомість зазнала незначних пошкоджень і потребує лише поточного ремонту, рішення про зменшення або скасування податку можуть ухвалювати місцеві органи влади. Сільські, селищні та міські ради, а також військові та військово-цивільні адміністрації мають право встановити для такого майна нижчу ставку податку або повністю звільнити його власника від сплати.

Тобто в цьому випадку пільга не діє автоматично по всій Україні. Власнику варто перевірити рішення своєї місцевої ради або військової адміністрації. За потреби він також може звернутися туди із питанням про встановлення відповідної ставки для пошкодженого об’єкта.

Що буде після ремонту

Після відновлення нерухомості податковий обов’язок поновлюється. Якщо квартиру, будинок або інший об’єкт відремонтували, ввели в експлуатацію та визнали придатним для використання, власник знову має сплачувати податок на нерухомість.

Ключовою умовою для застосування загальної пільги є наявність інформації про пошкодження саме у Державному реєстрі. Порядок внесення таких даних визначений постановою Кабінету Міністрів №380. Він поширюється на фізичних і юридичних осіб, чиє майно було пошкоджене або знищене внаслідок війни починаючи з 19 лютого 2014 року.

Хто загалом платить податок на квартири у 2026 році

Правило про пошкоджене майно стосується не всіх власників нерухомості. Загалом у 2026 році податкові повідомлення-рішення за нерухомість отримали 2,44 млн українців. Йдеться про податок за 2025 рік.

Базова норма Податкового кодексу передбачає, що податок для фізосіб сплачується за площу понад:

• 60 кв. м – для квартири;
• 120 кв. м – для житлового будинку.

Наприклад, якщо квартира має площу 70 кв. м, базово податок нараховуватиметься за 10 "зайвих" квадратних метрів. Водночас місцева влада може збільшити пільгову площу, тому конкретні правила залежать від рішення відповідної громади.

Максимальна ставка податку становить 1,5% від мінімальної зарплати за кожен "зайвий" квадратний метр. Для розрахунку податку за 2025 рік, який сплачують у 2026-му, застосовується мінімальна зарплата, встановлена на 1 січня 2025 року. Тому максимальна ставка становить 120 грн за 1 кв. м. Водночас конкретна ставка може бути нижчою – її встановлює місцева влада. 

Для великих об’єктів діє додаткова фіксована сума: якщо квартира або будинок має площу понад 300 кв. м, до розрахованого податку додається 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт.

За даними ДПС, у 2026 році станом на 28 серпня було нараховано податкових зобов’язань за 2025 рік на загальну суму 9,8 млрд грн. Для порівняння, роком раніше за 2024 рік було нараховано 7,6 млрд грн.

Як повідомляв OBOZ.UA, українці, які виїхали за кордон, не звільняються від податку на нерухомість, якщо досі володіють житлом в Україні. Тож, деякі біженці можуть несподівано отримати податковий борг.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і в Viber. Не ведіться на фейки!