Українці за кордоном можуть несподівано отримати податковий борг: що потрібно перевірити

Українці, які виїхали за кордон, не звільняються від податку на нерухомість, якщо досі володіють житлом в Україні. У 2026 році власники квартир і будинків сплачують податок за 2025 рік, якщо площа їхньої нерухомості перевищує встановлену законом неоподатковувану норму. Тож, юристи радять перевірити площу свого житла в Україні, наявність податкового повідомлення та термін сплати.

Прострочення платежу може призвести до виникнення податкового боргу, незважаючи на перебування людини за кордоном. Про це нагадали в ГО "Захист прав українців".

За яку площу квартири чи будинку потрібно платити податок

Податок нараховують не на всю площу житла, а лише на ту, що перевищує пільгову норму. Для фізичних осіб діють такі межі:

• квартира або квартири незалежно від їхньої кількості – 60 кв. м;
• житловий будинок або будинки – 120 кв. м;
• якщо у власності одночасно є квартира та будинок – 180 кв. м загальної площі.

Наприклад, якщо площа квартири становить 75 кв. м, податок нарахують на 15 "зайвих" квадратних метрів. Для будинку площею 150 кв. м оподатковуватимуть 30 кв. м.

Конкретну ставку визначає місцева влада – залежно від типу нерухомості та місця її розташування. Закон встановлює граничний розмір: не більш як 1,5% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр бази оподаткування. У 2025 році мінімальна зарплата становила 8000 грн, тож максимальна ставка податку, який сплачують у 2026 році, дорівнює 120 грн за 1 кв. м.

За квартири площею 75 кв. м за максимальною ставкою довелося б сплатити до 1800 грн – за 15 оподатковуваних квадратних метрів. Фактична сума може бути меншою, адже ставку встановлює відповідна громада.

Коли треба сплатити податок

У 2026 році фізичні особи сплачують податок на нерухомість за 2025 рік. Податкове повідомлення-рішення мали надіслати до 1 липня року, що настає за звітним. У документі вказують суму податку, детальний розрахунок і реквізити для сплати. Після отримання повідомлення власник має60 календарних днів, щоб сплатити нараховану суму.

Українці, які тривалий час перебувають за кордоном, можуть не побачити паперову кореспонденцію. Однак відсутність отриманого повідомлення сама по собі не скасовує податкового обов’язку. ДПС наголошує: якщо повідомлення не надійшло, податок усе одно потрібно сплатити.

Власникам нерухомості рекомендують перевіряти інформацію в Електронному кабінеті платника податків. Там відображаються податкові повідомлення-рішення, нараховані суми та реквізити для сплати. Якщо не сплатити податок у встановлений строк, виникає податковий борг. За прострочення платежу також можуть нарахувати штраф і пеню.

Як повідомляв OBOZ.UA, загалом податки за свої квартири мають сплатити мільйони українців – 2,44 млн осіб. У 2025-му платіжки отримали 2,41 млн українців, вони заплатили 4 млрд 325 млн грн податку на нерухомість.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і в Viber. Не ведіться на фейки!