Українці масово купують дорогі "хрущовки": чому віддають великі гроші за старе житло

Українці почали масово купувати дорогі "хрущовки" через вигідне розташування та готову інфраструктуру, навіть попри їхній застарілий стан. Водночас люди йдуть на це через недовіру до новобудов і бажання уникнути ризиків із будівництвом.

Про це розповів юрист з нерухомості Володимир Копоть. За його словами, сьогодні на ринку можна зустріти оголошення, де невеликі квартири площею 40-50 квадратних метрів продають за понад 100 тисяч доларів.

Такі пропозиції вже навіть отримали неофіційну назву – "елітні хрущовки". На перший погляд ситуація виглядає нелогічною, адже житло, збудоване понад пів століття тому, із застарілими комунікаціями та типовими недоліками, коштує майже як нове. Проте у цій тенденції є цілком раціональні причини.

Ринок вторинної нерухомості в Україні давно сформувався як окремий сегмент із власними правилами. І в ньому важливу роль відіграє не лише стан квартири, а й локація, інфраструктура та рівень ризику. Головний фактор, який утримує високі ціни на хрущовки – це їхнє розташування.

Більшість таких будинків зводили у районах, які сьогодні вважаються сформованими та зручними для життя. Йдеться про:

• близькість до центру міста;
• наявність метро або зручного транспорту;
• розвинену інфраструктуру – школи, садочки, лікарні;
• зелені зони та парки поруч.

У нових районах, особливо на околицях, подібна інфраструктура часто формується роками. Тому покупець фактично платить не лише за квадратні метри, а за комфорт і зручність життя "тут і зараз".

Ще одна причина популярності старого житла – ризики первинного ринку. Для багатьох українців купівля квартири у новобудові досі асоціюється з невизначеністю. Серед основних побоювань:

• затримки будівництва;
• заморожені об’єкти;
• зміна умов або якості проєкту.

На цьому тлі квартира у вже збудованому будинку виглядає більш надійним варіантом. Люди обирають принцип: краще переплатити, але одразу отримати житло, ніж чекати роками з ризиком залишитися ні з чим. Хрущовки мають ще одну перевагу – передбачуваність.

Будинок, який стоїть десятки років, уже "показав" свої слабкі місця, а мешканці добре знають усі нюанси. Крім того, у деяких випадках утримання такого житла обходиться дешевше. У новобудовах часто діють сервісні компанії, а комунальні платежі можуть бути значно вищими. Попит на такі квартири формують різні категорії покупців:

• люди, які не довіряють новобудовам;
• ті, хто хоче жити ближче до центру;
• літні люди, які не бажають змінювати район;
• сім’ї, прив’язані до місцевої інфраструктури;
• іноземці, які не до кінця розуміють особливості українського ринку.

Для багатьох із них вирішальним є не стан житла, а звичне середовище та зручність. Окрему роль у зростанні цін відіграє маркетинг. Продавці часто роблять сучасний ремонт, додають якісні фото і подають квартиру як "преміальну". У результаті ціна може зрости на 30-40 тисяч доларів.

Втім, експерти застерігають: такий ремонт швидко втрачає актуальність, а переробляти його доведеться вже новому власнику. Попри всі переваги, хрущовки мають об’єктивні недоліки:

• низькі стелі;
• слабка шумоізоляція;
• застарілі інженерні мережі;
• обмежений ресурс будівель, які часто вже перевищили 50 років експлуатації.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні можуть істотно знизити податок на оренду квартир – з 23% до 7%. Очікується, що це допоможе вивести ринок з "тіні".

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!