Спочатку шантаж, потім – конфіскація: українців, які мають житло на окупованій території, попередили про час "ікс"
На тимчасово окупованій території України повним ходом триває ініційоване російською владою віджимання квартир і будинків місцевих жителів, які втекли від війни. Їхню нерухомість вносять до списку "безгосподарної", що дає змогу віддати її "визволителям" і завезеним із РФ медикам, учителям тощо. Однак, зараз процес "націоналізації" серйозного прискорився і запрацювали нові схеми.
Детальніше про це – у матеріалі OBOZ.UA.
Хроніки "націоналізації"
Після початку повномасштабного вторгнення "нова влада" почала масово визнавати квартири і будинки українців на окупованій території "безгосподарними". Для занесення до "чорного списку" достатньо всього нічого: якщо власник житла виїхав, не зміг надати "правильні" (з точки зору окупантів) документи або ж просто не з'явився для перереєстрації майна за російськими правилами.
У 2025 році ситуація тільки погіршилася, особливо на підконтрольній Росії частині Запорізької області.
"Цілі новобудови та окремі квартири, куплені українцями ще до окупації, переоформлювали на "уряд Запорізької області" або муніципалітети. Потім таке житло передавали росіянам – чиновникам, силовикам, учасникам війни, вчителям, лікарям тощо, яких завозили на окуповані території", – каже голова Центру вивчення окупації Петро Андрющенко.
Один із яскравих прикладів – у Мелітополі. Новобудову (вул. Бєляєва, 70), яку звели ще до повномасштабного вторгнення, забрали у "власність" окупаційного уряду. Тих мешканців, хто встиг в'їхати у квартири, змусили... здати ключі.
Що стосується масштабів так званого "безгосподарного" житла, то до російського реєстру станом на 2025 рік було внесено понад 550 тисяч об'єктів на ТОТ України. І механізм їхньої конфіскації Держдума РФ наприкінці минулого року вже частково "узаконила".
Залишилося чотири місяці
Весь час після початку "епопеї" з віджиму житла Росія робила все, щоб ускладнити українцям, зокрема, і його продаж. Раз за разом запроваджували нові правила, і тепер НЕ громадянам Росії операції з нерухомістю провести вже неможливо.
Тобто, у випадку, якщо ти отримав російський паспорт (а на окупованій території відбувалася жорстка насильницька паспортизація) і нікуди не виїжджав, то шанси нехай не великі, але є. Тих же місцевих мешканців, які втекли від війни в інші регіони України або за кордон, Росія фактично позбавила можливості як здати в оренду свою квартиру, щоб мати хоч якісь гроші на життя, так і продати.
Одне з останніх нововведень – обов'язкова перереєстрація житла за російськими правилами. Його власники мали надати правовстановлювальні документи на нерухомість до Росреєстру до 2028 року, однак термін різко скоротили: тепер година "ікс" – 1 липня 2026 року. Серед обов'язкових умов – особиста явка та оригінали документів.
Більшість патріотів України, які втекли від окупації, не можуть поїхати в Росію (а тільки через територію країни-агресора можна потрапити на ТОТ) без ризику опинитися затриманими.
Але є й ті, хто не світився в соцмережах щонайменше під справжнім ім'ям. Більшість із них – переселенці з Донецької чи Луганської областей, які зіткнулися з окупацією ще у 2014 році. Маючи такий гіркий досвід, вони були дуже обережні.
За словами співробітника однієї з українських волонтерських організацій, які допомагають виїхати з ТОТ, дехто з тих, хто вже двічі пережив окупацію, все ж таки полетів до Росії – для того, щоб спробувати продати своє житло.
"Але переважна більшість із них, особливо ті, кому до 45-50 років, не пройшли фільтрацію в аеропорту "Шереметьєво". Багатогодинний допит ФСБвців, перевірка гаджетів... Навіть якщо на тебе немає "компромату", то все одно не факт, що впустять. Той, хто зізнавався, що мета – продаж своєї квартири, отримував заборону на в'їзд на 25, а то й 50 років. Фактично це означає назавжди", – поділився Олександр.
На тлі ж новин, що залишилося всього декілька місяців на перереєстрацію житла, пішла "нова хвиля". Ну як, хвиля. Насправді тих, хто наважився на переліт до РФ, зараз не так уже й багато. Але вони готові отримати для "порятунку квартири"... російське громадянство.
"Їхній план такий: приїхати додому (в окупацію), отримати паспорт РФ, перереєструвати житло і продати його. А потім виїхати назавжди. Цинічно, для мене і вас неприйнятно, але, наприклад, для літніх людей це єдина можливість не залишитися без даху над головою на схилі років. Вони хочуть забрати своє", – каже волонтер.
Однак серед таких "мандрівників" є вже й ті, хто зіткнувся з шахрайством.
Нові схеми
За останні кілька місяців на власників житла на ТОТ (зокрема, у Мелітополі та Бердянську), які виїхали ще 2022 року, почали виходити люди, які пропонують "вирішити питання".
"Судячи з усього, чітко "працювали" по тих українцях, чиї квартири і будинки вже внесені до списку "безгосподарної нерухомості". Пропонували за гроші вивести їхню нерухомість із "чорного списку". Ціна питання – від 5 до 10 тисяч доларів. Мовляв, заплатите і ми допоможемо (зокрема швидко отримати російське громадянство, а також перереєструвати житло). Потім продасте його і "відіб'єте" витрати. Одних м'яко вмовляли, на інших тиснули і фактично шантажували. Особливо тих, у кого на ТОТ залишилися родичі", – розповів співрозмовник OBOZ.UA в українській розвідці.
Враховуючи, що в окупованих містах Запорізької області нерухомість серйозно зросла в ціні, власники житла рвуться його продати. Наприклад, вартість двокімнатної квартири в Мелітополі в середньому зараз становить 65-68 тисяч доларів, а трикімнатної – 82-85 тис. За ці гроші можна без проблем обзавестися житлом у Києві. Але якби все було так просто.
За словами нашої співрозмовниці з Мелітопольського району, з шахрайством зіткнулася і її подруга, яка з 2022 року живе в Німеччині. У месенджері на неї вийшли невідомі і запропонували свою допомогу.
"Причому пообіцяли їй і "безпроблемне проходження фільтрації". І вона зважилася, вже дуже хотіла продати квартиру. У "Шереметьєво" її дійсно пропустили, щоправда довго допитували. В її рідному місті вона зустрілася з чоловіком і жінкою, ті їй підтвердили все, що раніше обіцяли, і запевнили, що все швидко вирішать. І зажадали 50% передоплати – 5 тисяч доларів. Вона погодилася. Як і куди вона переказувала кошти, я не знаю, але такої суми готівкою в неї точно не було з собою", – розповіла жінка.
Однак, наступного дня до дверей підкинули записку, що якщо вона швидко не поїде, то "завтра стане її останнім днем".
"Цього виявилося достатньо, вона дуже злякалася. У підсумку ні грошей від квартири вже не побачить, ну і втратила 5 тисяч доларів. Не кажучи вже про серйозні витрати на поїздку", – додала її подруга.
Скільки українців уже постраждали від шахраїв з окупованої території – достеменно невідомо, люди про таке воліють не розповідати. Але важливо розуміти: поїздка в окупацію – це справжнісінька "російська рулетка". І не факт, що вдасться залишитися в живих.