Житло в Європі стрімко дорожчає: у яких країнах ціни та оренда зросли найбільше

У першому кварталі 2026 року житло в Європейському Союзі (ЄС) подорожчало на 5,1% за рік, а найбільше ціни зросли у Португалії на 17,8%, Болгарії – на 14,8% та Словаччині на 14,4%. Рекордсменом за подорожчанням оренди стала Хорватія, де вартість найму житла підскочила одразу на 39,1%.

Про це повідомляє Eurostat. Домогосподарства витрачають на житло в середньому 18,9% наявного доходу, тобто майже кожен п'ятий зароблений євро. У деяких країнах витрати перевищували 30% доходів.

Де житло подорожчало найбільше

Серед 28 європейських країн, за якими доступна відповідна статистика, майже всюди зафіксували зростання вартості нерухомості. Єдиним винятком стала Фінляндія. У цій країні ціни на житло між першим кварталом 2025-го та аналогічним періодом 2026 року знизилися на 2%.

Абсолютним лідером за темпами подорожчання стала Португалія. За рік житло у країні додало в ціні 17,8%. Друге місце посіла Болгарія, де нерухомість подорожчала на 14,8%.

Далі розташувалися Словаччина із показником 14,4% та Хорватія, де зростання становило 14,3%. Таким чином, у низці країн покупцям доводиться стикатися з двозначними темпами подорожчання нерухомості лише протягом одного року.

Іспанія стала лідером серед найбільших економік ЄС

Особливо помітна ситуація в Іспанії. Вартість житла там зросла на 12,8%, завдяки чому країна посіла п'яте місце у загальноєвропейському рейтингу. Серед найбільших економік Євросоюзу саме Іспанія продемонструвала найшвидше подорожчання нерухомості.

Водночас у Франції ситуація була майже стабільною. Ціни збільшилися лише на 0,1%, це найнижчий показник серед країн зі зростанням вартості житла. У Німеччині нерухомість подорожчала на 1,4%, тоді як в Італії ціни зросли на 5,2%. Італійський показник виявився трохи вищим за середній рівень по ЄС.

У яких ще країнах ціни зросли більш ніж на 10%

Двозначне подорожчання житла зафіксували одразу у кількох державах Центральної та Східної Європи. У Литві ціни зросли на 11,9%, в Угорщині на 11,2%, а в Латвії на 10,9%. У Чехії нерухомість стала дорожчою на 10,1%.

Значні темпи зростання також спостерігалися у Словенії, де житло додало 9,3%, та Данії – 8,3%. У Румунії ціни піднялися на 7,8%. Вище середнього показника Євросоюзу нерухомість дорожчала в Ірландії – на 6,8%, Польщі – на 6% та Нідерландах – на 5,2%.

Серед північних країн особливо виділяється Данія. Водночас у Норвегії ціни зросли на 4,6%, в Ісландії — на 2,8%, а у Швеції – на 2,6%.

Житло дорожчає швидше за інфляцію

Однією з головних особливостей європейського ринку нерухомості стало те, що у багатьох країнах вартість житла зростає значно швидше за споживчі ціни.

Найвищий показник інфляції серед проаналізованих держав зафіксували у Румунії — 8,6%. В Ісландії він становив 4,7%, а у Хорватії — 4,1%.

Румунія та Ісландія стали помітними винятками, адже там темпи зростання вартості нерухомості були нижчими за інфляцію.

Зовсім інша ситуація склалася у країнах, які очолили рейтинг подорожчання житла. У Португалії, Болгарії, Словаччині, Хорватії та Іспанії зростання цін на нерухомість приблизно на 10 процентних пунктів перевищило рівень інфляції.

Це означає, що доступність власного житла у цих країнах погіршується значно швидше, ніж можна було б пояснити лише загальним зростанням цін.

Де оренда житла подорожчала найбільше

Середнє зростання орендної плати в Європейському Союзі було помірнішим, ніж подорожчання нерухомості. За рік оренда стала дорожчою на 3%. Однак у Хорватії зафіксували справжній ціновий стрибок, вартість оренди там підвищилася одразу на 39,1%.

Зазначається, що це найбільший показник серед проаналізованих європейських країн. Експерти пов'язують ситуацію з високою привабливістю Хорватії для короткострокової та довгострокової оренди.

Країна залишається популярним туристичним напрямком і водночас конкурує за орендарів із більш розвиненими ринками Іспанії та півдня Франції. Високий попит створює додатковий тиск на обмежену пропозицію житла.

У Болгарії оренда подорожчала більш ніж на 10%

Болгарія стала другою країною після Хорватії, де річне зростання орендної плати було двозначним. Житло для орендарів там подорожчало на 10,5%. В Ісландії та Румунії орендна плата зросла на 8,4%, а у Греції на 8,1%.

Помітне подорожчання також зафіксували у Латвії – на 6,7%, Чехії на 6,2% та Словаччині на 5,7%. У Португалії оренда стала дорожчою на 5,1%.

Серед чотирьох найбільших економік Євросоюзу лише Італія перевищила середній показник ЄС – там оренда зросла на 3,8%. В Іспанії підвищення становило 2,5%, у Німеччині – 2,2%, а у Франції – 1,9%.

Ціни продовжили зростати навіть за кілька місяців

Зміни на європейському ринку нерухомості помітні не лише у річному вимірі. Навіть порівняння сусідніх кварталів демонструє подальше подорожчання. У січні-березні 2026 року ціни на житло в ЄС зросли на 1,2% порівняно з останнім кварталом 2025 року. Орендна плата за цей же період збільшилася на 0,7%.

Якщо порівнювати показники першого кварталу 2026 року із середніми значеннями за весь 2025 рік, нерухомість подорожчала на 2,9%, а оренда на 1,8%. Хорватія знову стала головним винятком. Лише у першому кварталі 2026 року орендна плата в країні була майже на 25% вищою за середній рівень минулого року.

Однією з ключових причин зростання цін експерти називають дефіцит нової нерухомості. Висока вартість будівництва обмежує можливості девелоперів швидко збільшувати пропозицію.

Одночасно попит на квартири та будинки залишається високим. У країнах і містах, привабливих для роботи, туризму та довгострокового проживання, нестача житла стає особливо відчутною.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, український ринок нерухомості увійшов у "мертвий сезон", покупців небагато, угоди укладаються повільно, а власники все частіше змушені йти на знижки, щоб знайти реального клієнта. Водночас дедалі більше людей чекають можливості купити житло значно дешевше за ринкову ціну.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!