"Зайві" метри вже нікому не потрібні: які квартири українці розкуповують найшвидше

Покупці на первинному ринку нерухомості дедалі частіше обирають невеликі квартири з максимально ефективним плануванням. У 2026 році ключовий тренд – мінімум "зайвих" квадратних метрів і чітка функціональність простору.

Йдеться насамперед про так зване європланування: кухня-вітальня, окремі спальні, відсутність довгих коридорів. Саме такі квартири зараз формують більшість угод. Про це OBOZ.UA розказали в девелоперській компанії "Інтергал-Буд", що провела власне аналітичне дослідження.

"Класичні планування з довгими коридорами, великими непродуктивними зонами та маленькими ізольованими кухнями стають економічно невигідними. Сьогодні покупець оцінює не кількість квадратних метрів, а сценарій життя, який дає квартира. Простора кухня-вітальня, окремі спальні, мінімум коридорів, продумане зонування – це вже не додаткова перевага, а базова вимога. Особливо це помітно серед сімей, які купують житло для власного проживання, а не для інвестицій", – пояснила комерційна директорка "Інтергал-Буд" Олена Рижова.

Маленькі квартири стали трендом: що продається найшвидше

За даними девелопера, у Києві:

• 60-70% попиту вже припадає на квартири з європлануванням;
• у сегментах "комфорт+" і "бізнес" це показник сягає понад 75%;
• серед покупців до 40 років найпопулярніший формат – 1-2 кімнати площею 38–60 кв. м;
• у 40+ років найчастіше обирають 2-3-кімнатні варіанти 65-85 кв. м, але також із раціональним плануванням;
• пропозиція відстає: лише кожна сьома квартира у новобудовах повністю відповідає сучасним вимогам.

Фактично ринок зі сторони покупця відмовляється від великих квартир. Українець із обмеженим бюджетом або іпотекою шукає не метраж, а зручність у межах меншої площі.

За даними експертів, будівельним компаніям також варто звернути увагу, що на ринку сформувавсячіткий критерій ліквідності квартир. Головні вимоги:

• компактна площа;
• кухня-вітальня як центр житла;
• мінімум "мертвих зон";
• логічне зонування.

У 2026-2027 роках ринок може зіткнутися з дефіцитом саме таких квартир. Для девелоперів це пряма вказівка: великі квартири без продуманого планування втрачають конкурентність ще до старту продажів.

Чому українці обирають компактні квартири

1. Обмеження єОселі

Нові правила програми жорстко фіксують нормативи площі. Вони передбачають 52,5 кв. м для сім’ї з 1-2 осіб плюс 21 кв. м на кожного наступного члена родини, а максимальна площа житла, яка підпадає під умови програми, суттєво обмежена.

Якщо квартира перевищує встановлений норматив більш ніж на 10%, покупець фактично втрачає можливість скористатися пільговим кредитуванням. Це автоматично відсікає великі об’єкти.

2. Економія на всьому циклі житла

Менша квартира означає дешевший ремонт, нижчі витрати на опалення та менші комунальні платежі.

3. Ефективність планування

Європланування дає на 15-20% більше корисної площі на тих самих метрах. Коефіцієнт ефективності – понад 85% проти 65-70% у старих форматах.

Як повідомляв OBOZ.UA, за даними банкірів українці також масово змінюють запити в іпотеці. Попит швидко зміщується в бік компактного та максимально доступного житла.

Лише перевірена інформація у нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і Viber. Не ведіться на фейки!