В Україні запрацювали нові правила для покупців квартир у новобудовах: що потрібно знати
В Україні вперше зареєстрували нерухомість за новими правилами. Так, у державному реєстрі речових прав з'явився запис про спеціальні майнові права на житло, яке збудують у майбутньому.
Про це повідомила голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк. Вона зазначила: цей механізм покликаний сприяти:
- прозорому веденню бізнесу забудовниками;
- запобіганню появі недобудов;
- захисту українців, що інвестують у нерухомість.
Що передувало
Раніше в Мінцифри повідомили, що завдяки електронному механізму захисту інвесторів, які вклалися в будівництво, українці отримали можливість реєструвати свої права на ще не добудовані квартири. Тобто квартира по факту ще не збудована, але її покупець вже матиме документи на неї.
Як зазначили в міністерстві, так покупець зможе убезпечити себе від різних схем – і бути твердо впевненим, що житло, яке лиш будується, у нього не відберуть. Адже раніше українці були змушені укладати із забудовниками:
- попередній договір купівлі-продажу нерухомості;
- чи угоду про наміри.
За цими документами, покупець погоджувався придбати майно, а продавець – продати його саме цій особі. Але такі угоди не давали право власності на житло, а лише служили підготовкою до основної угоди, яка укладалася лише після здачі об'єкта в експлуатацію.
Як зареєструвати нерухомість, яку збудують у майбутньому
Реєстрація спеціального майнового права є обов'язковою для тих, хто має намір продавати майбутні квартири. А також:
- гаражні бокси;
- інші житлові та нежитлові приміщення;
- паркомісця.
Щоб зареєструвати таке право замовник будівництва повинен створити певні документи в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Зокрема заяву про державну реєстрацію спеціального майнового права.
Забудовник же має оприлюднити докладну інформацію про об'єкт будівництва. А також дані про себе.
Як повідомляв OBOZ.UA, водночас в Україні здорожчали 1-кімнатні квартири на вторинному ринку. Найбільше ціни зросли на Черкащині – одразу на 43,1%.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!