В Україні суттєво переписали вартість квартир: де продають найдоступніше житло

В Україні найдешевше житло нині можна придбати у Краматорську та Полтаві, де середня вартість квадратного метра становить близько 480–500 доларів. Така ситуація зумовлена воєнними ризиками, зниженим попитом та обмеженою кількістю угод на ринку. Натомість найдорожчі квартири пропонують у Києві та Львові – у середньому 1 350-1 500 доларів за квадрат.

Про це йдеться на одному з профільних сайтів для пошуку нерухомості. Попри те, що середні ціни на квартири на вторинному ринку України продовжують зростати, житло для більшості українців стає дещо доступнішим.

Причина – зростання зарплат у багатьох регіонах, яке випереджає темпи подорожчання нерухомості. За підсумками першого півріччя 2025 року, індекс доступності житла (співвідношення вартості квартир до рівня середньої зарплати) покращився майже в усіх великих містах країни. В більшості міст зменшився показник, що відображає кількість років, потрібних для накопичення на однокімнатну квартиру, відкладаючи середню зарплату:

• Київ: на початку 2025 року квартира "коштувала" 8,2 роки середнього заробітку, а в липні – вже 7,6 року, це означає зростання доступності на 7%;
• Львів: індекс зменшився з 9,6 до 8,8 років (покращення на 8%);
• Хмельницький: рекордне падіння індексу серед великих міст – з 6,1 до 5,5 років (мінус 10%);
• Прифронтові міста: Запоріжжя та Херсон – близько 3 років зарплат, Миколаїв та Харків – приблизно 3,5.

Лише в трьох містах зафіксовано погіршення ситуації: Рівне (+3%), Дніпро (+2%) та Одеса (+3%). За пів року в багатьох регіонах ціни на вторинному ринку зросли. Найбільший відсотковий приріст відбувся у східних містах, які постраждали від війни, – там нерухомість дорожчає, але все ще залишається найвигіднішою за показником "ціна/зарплата".

• Київ: двокімнатні квартири подорожчали на 2%;
• Львів: ціни залишилися майже без змін;
• на сході країни однокімнатні квартири коштують $17-22,5 тис., тоді як у західних областях – $50–65 тис.

Аналітики пояснюють, що зараз на ціни більше впливають інфляція та коливання валют, ніж кількість обстрілів чи відстань до фронту. Різниця у вартості житла між регіонами разюча:

• прифронтові регіони:
• Запоріжжя – $17 тис.
• Миколаїв – $20 тис.
• Харків – $22,5 тис.
• більш безпечні міста:
• Київ – $65 тис.
• Львів – $64,9 тис.
• Ужгород – $62,8 тис.
• Чернівці – $50,9 тис.

Двокімнатні квартири на сході можна знайти за $23–30 тис., тоді як на заході ціна перевищує $90 тис. Навіть між західними містами існує великий розрив, у Львові чи Ужгороді житло майже вдвічі дорожче, ніж у Хмельницькому чи Тернополі.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українцям з прифронтових територій та переселенцям покриватимуть 70% від першого внеску за державною іпотечною програмою єОселя, а також пов’язані з кредитом комісії, платежі та послуги. Зазначається, що це зробить кредитування за програмою значно доступнішим.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!