В Україні стрімко переписують ціни на нові квартири: де придбати житло буде дешевше
В Україні ціни на квартири у новобудовах продовжують стрімко зростати, особливо у західних та центральних містах, що робить житло дедалі менш доступним для середнього українця. Найдешевші новобудови наразі можна придбати у Запоріжжі – близько 24 100 грн/кв.м, а також у Сумах – приблизно 26 000 грн/кв.м.
Про це йдеться в аналітиці одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. Згідно статистики, вартість квадратного метра значно відрізняється залежно від регіону, а головним фактором, що впливає на ціни, залишається віддаленість міста від зони бойових дій.
Традиційно одним із найдорожчих міст для купівлі житла був Київ, однак тепер перше місце за цінами на новобудови посів Львів. Станом на середину березня середня вартість квадратного метра там становить приблизно 62 200 гривень, що на 12% більше, ніж рік тому.
На другому місці опинився Київ, де квадратний метр у новобудовах зараз коштує близько 58 700 гривень. За останній рік ціни в столиці також зросли – приблизно на 10%. Третю позицію за вартістю житла ділять між собою Одеса та Ужгород.
У цих містах середня ціна квадратного метра становить приблизно 50 000 гривень. Водночас динаміка зростання відрізняється: в Ужгороді житло подорожчало лише на 4%, тоді як в Одесі ціни підскочили майже на 19%. Найбільше ж за рік подорожчали квартири у Тернопіль та Хмельницький – приблизно на 20%. Майже такими ж темпами зростали ціни у Житомир, де квадратний метр подорожчав на 19%.
Де житло коштує найдешевше
Найнижчі ціни на новобудови зафіксовані у прифронтових містах, де ринок нерухомості суттєво залежить від безпекової ситуації. Найдешевше житло зараз можна придбати у Запоріжжя. Там середня вартість квадратного метра становить близько 24 100 гривень. До того ж це одне з небагатьох міст, де за останній рік житло навіть подешевшало приблизно на 11%.
На другому місці за доступністю житла – Суми, де квадратний метр коштує близько 26 000 гривень. У цьому місті ціни за рік майже не змінилися. Третю позицію серед найдешевших міст посідає Харків. Тут квадратний метр у новобудовах коштує приблизно 29 000 гривень. Попри постійні обстріли, за рік житло навіть трохи подорожчало – приблизно на 4%.
Проблема полягає не лише у високих цінах на житло, а й у тому, що доходи населення не встигають за темпами їхнього зростання. За даними Пенсійного фонду України, середня зарплата в країні минулого року становила приблизно 20 653 гривні на місяць.
Якщо порівняти цей показник із цінами на житло, стає очевидно, що навіть у найдешевших містах купівля квартири потребує багаторічних заощаджень. Наприклад, у Запоріжжі середня зарплата майже дорівнює вартості одного квадратного метра житла. А от у Львові для купівлі лише 1 квадратного метра довелося б відкладати приблизно три місячні зарплати.
Якщо ж говорити про стандартну квартиру площею близько 60 квадратних метрів, то для її придбання у Львові людині із середнім доходом довелося б накопичувати кошти приблизно 15 років. І це за умови, що всі зароблені гроші йшли б лише на житло, без витрат на їжу, комунальні послуги чи інші потреби.
При цьому експерти зазначають, що за такий тривалий період ціни на нерухомість можуть зрости ще більше, а от зарплати традиційно збільшуються повільніше. За нинішніх умов накопичити на квартиру в Україні можуть лише окремі категорії громадян.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні планують врегулювати ринок рієлторських послуг шляхом створення цифрового реєстру рієлторів та запровадження обов’язкових договорів з клієнтами. Також розглядають обов’язкове страхування професійної відповідальності рієлторів для захисту споживачів.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!