В Україні різко переписали вартість оренди житла: як змінилася ціна за час війни

Станіслав Кожемякін
Ринки та компанії
3,8 т.
Як змінилася вартість оренди житла в Україні за час повномасштабного вторгнення

Від початку повномасштабного вторгнення вартість оренди однокімнатних квартир в Україні кардинально змінилася – переважно в сторону збільшення. Але ціни на житла переписували нерівномірно – рік від року вони могли зростати, а потім різко спадати в одному й тому самому місті. 

Про це свідчать дані великого порталу нерухомості. Аналітики пояснюють, що ціни на житло змінювалися під впливом різних чинників, насамперед – через умови воєнного стану та безпекову ситуацію.

2022 рік – сплеск цін на Заході України

У вересні 2022 року, порівняно з аналогічним періодом 2021-го, оренда однокімнатних квартир на заході України різко подорожчала.

  • Ужгород – +125% (до 15 тис. грн);
  • Івано-Франківськ – +119% (11 тис. грн);
  • Тернопіль – +110% (8 тис. грн);
  • Чернівці – +109% (10 тис. грн);
  • Вінниця – +100% (10 тис. грн);
  • Хмельницький – +80% (9 тис. грн);
  • Львів – +72% (15 тис. грн).

Водночас у прифронтових і центральних регіонах зафіксовано суттєве зниження вартості:

  • Херсон – -44% (2,5 тис. грн);
  • Харків – -35% (4 тис. грн);
  • Чернігів – -25% (3 тис. грн);
  • Миколаїв – -22% (3,5 тис. грн);
  • Одеса – -14% (6 тис. грн);
  • Київ – -14% (9 тис. грн).

2023 рік – поступове відновлення

Через рік ринок почав відновлюватись. У вересні 2023 року порівняно з вереснем 2022-го медіанні ціни на оренду зросли насамперед там, де раніше вони впали.

  • Чернігів – +85% (9 тис. грн);
  • Житомир – +60% (12 тис. грн);
  • Київ – +39% (12,5 тис. грн);
  • Миколаїв – +29% (4,5 тис. грн);
  • Одеса – +25% (7,5 тис. грн).

На заході України після рекордного стрибка у 2022 році ціни здебільшого стабілізувалися. Зростання становило лише 1–5%, за винятком Луцька (+57%, 11 тис. грн) та Рівного (+43%, 14 тис. грн).

Майже без змін залишилися Дніпро (9 тис. грн) та Запоріжжя (5 тис. грн). Натомість зниження відбулося у Чернівцях (-12%, 9 тис. грн) і Полтаві (-12%, 7,5 тис. грн).

2024 рік – зростання по всій країні

За даними OLX Нерухомість за вересень 2024 року, більшість обласних центрів продемонстрували подорожчання оренди.

  • Найпомітніше зростання: Чернігів (+35%, 7,5 тис. грн), Чернівці (+27%, 11,6 тис. грн), Полтава (+27%, 9,5 тис. грн).
  • Середній рівень підвищення (18–20%): Київ (15 тис. грн), Рівне (12 тис. грн), Івано-Франківськ (13 тис. грн), Львів (18 тис. грн).
  • Помірне зростання (11–15%): Вінниця, Дніпро, Одеса, Миколаїв.
  • Без змін залишилися: Запоріжжя, Харків, Херсон – у межах 3–5 тис. грн.

2025 рік – стабілізація та локальні стрибки

У 2025 році ринок оренди зберігає загальну тенденцію до помірного зростання (до 15%), однак у кількох містах ціни знову пішли вгору більш різко.

  • Одеса – +25% (11 тис. грн);
  • Харків – +29% (5 тис. грн);
  • Миколаїв – +20% (6 тис. грн).

У Києві, Івано-Франківську, Вінниці, Дніпрі та Черкасах вартість піднялася в межах 10–13%. Мінімальні зміни зафіксовано в Ужгороді (19 тис. грн) та Львові (+2%, 18,5 тис. грн). Єдині міста зі зниженням: Чернівці (-6%, 11 тис. грн) та Чернігів (-7%, 7 тис. грн).

Найпомітніші зміни за п’ять років

  • Рекордне зростання оренди у західних областях у 2022 році (до +125%).
  • Різке падіння цін у прифронтових регіонах на початку війни.
  • Відновлення Києва, Одеси та Чернігова у 2023–2024 роках.
  • Загальноукраїнське подорожчання у 2024 році, коли майже всі міста показали позитивну динаміку.
  • Стабілізація у 2025 році з локальними сплесками на півдні.

Таким чином від початку повномасштабного вторгнення ринок оренди в Україні пройшов шлях від панічних коливань до поступового вирівнювання – в результаті у 2025 році ціни продовжують зростати, проте вже без різких стрибків. Традиційно, найдорожче орендувати житло у Києві, Львові та на заході, тоді як на сході країни оренда залишається значно доступнішою через безпекові ризики та менший попит.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, в Україні готують масштабну реформу у сфері житла – більшість у Верховній Раді планує ухвалити новий Житловий кодекс, який замінить документ, що діє ще з 1983 року. Однією з ключових змін стане впровадження "соціальної оренди", для якої витрати на винаймання житла не повинні перевищувати 30% доходу домогосподарства.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!