В Україні готують нові правила купівлі житла: що пропонують змінити в Раді

Українців можуть звільнити від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування під час купівлі житла за державну компенсацію за знищене внаслідок війни майно. Це має не лише знизити фінансове навантаження на постраждалих громадян, але й пришвидшити відновлення житлового фонду та забезпечити прозорість розподілу державної допомоги.

Про це йдеться у висновку комітету Верховної Ради з питань економічного розвитку, який на засіданні 13 серпня рекомендував прийняти у першому читанні законопроєкт №11444, авторами якого низка нардепів-"слуг" на чолі з Оленою Шуляк. Водночас у документі було виявлено корупціогенні ризики, а також додатковий вплив на державний бюджет.

Які ключові зміни пропонують

• Погашення житлових кредитів

Компенсацію дозволять спрямовувати на погашення кредитів, взятих на купівлю житла, інвестування в будівництво, а також на придбання земельної ділянки під знищеним об'єктом.

• Звільнення від пенсійного збору

При купівлі нового житла за компенсаційні кошти громадян звільнять від сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування.

• Скасування обов'язкового обстеження

Для майна, розташованого на територіях, непридатних для життєдіяльності (де проведення інспекції неможливе або небезпечне), вимогу щодо фізичного обстеження скасують.

• Захист від арешту

Цільові компенсаційні кошти отримають законодавчий захист від арештів та стягнень.

• Спрощення процедур для пошкодженого майна

• Оптимізація роботи Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Які застереження виявлено

Законопроєкт викликав низку зауважень у Національного агентства з питань запобігання корупції (НАЗК), яке виявило у документі корупціогенні фактори та наголосило на необхідності їх обов'язкового усунення. 

Крім того, комітет Ради з питань бюджету підкреслив, що скасування пенсійного збору при купівлі житла зменшить надходження до бюджету, з іншого – розширення прав на компенсацію збільшить його видаткову частину. Тому введення закону в дію має чітко узгоджуватися з вимогами бюджетного законодавства.

Попри це, Комітет з питань економічного розвитку рекомендував Раді прийняти законопроєкт за основу в першому читанні. Водночас члени комітету пропонують доопрацювати документ, аби виправити, уточнити та усунути всі помилки та суперечності.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, купівля квартири в новобудові в 2026 році може виявитися значно дорожчою за фактичну ціну квадратного метра. Окрім вартості самого житла, покупцеві доведеться закласти в бюджет ремонт, меблі, побутову техніку, оформлення документів та, за потреби, додаткове обладнання для резервного живлення. У результаті квартира площею 50 кв. м може потребувати ще сотень тисяч гривень після придбання, а за дорожчого ремонту додаткові витрати здатні перевищити 1 млн грн.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!