В одному з міст України ціни на житло повернулись до довоєнних: скільки тепер коштує квартира
В Одесі після стрімкого обвалу ринку попит на житло поступово стабілізувався, а ціни наблизилися до довоєнних. Зокрема, однокімнатні квартири зараз коштують від $55-65 тисяч залежно від району. Найчастіше обирають готові квартири з ремонтом у зручних локаціях та компактні будинки в передмісті з автономними системами і хорошою інфраструктурою.
Про це розповіла одеська рієлторка Наталія Стоянова в коментарі ЗМІ. Перші місяці після початку війни паралізували ринок житла.
Ціни впали на 20-30%, а подекуди – вдвічі. Не працювали державні реєстри, тож навіть охочі купити чи продати були змушені чекати. Найбільше постраждав сегмент центральних квартир і дорогих приватних будинків – об’єкти, що раніше продавалися швидко, зависли без руху.
Середина 2022 року принесла перші зрушення, адже відновилася робота реєстрів, угоди стали можливими. А вже у 2024-му з’явився новий сплеск попиту – особливо на квартири в новобудовах або вторинне житло з якісним ремонтом. Ремонт став дефіцитом — робочих рук мало, ціни на матеріали зросли, тож готові квартири в хороших районах розлітаються швидко.
Сьогодні однокімнатні квартири в "спальних" районах можна придбати за $55-60 тисяч, а у престижних локаціях – від $65 тисяч і вище. Зокрема, за словами рієлторки, покупці стали значно вибагливішими.
На перший план вийшли безпека, автономність та готовність об’єкта до заселення без додаткових вкладень. Найчастіше обирають квартири з якісним ремонтом, меблями та технікою у районах з розвиненою інфраструктурою – Аркадії, Приморському, Таїровому. Особливо цінуються варіанти з видом на море, які швидко знаходять свого покупця навіть у старих будинках.
Приватні будинки преміум-класу ($250-300 тисяч і більше) зараз продаються дуже повільно, а от компактні будинки та таунхауси у передмісті до $150 тисяч мають стабільний попит як альтернатива міським квартирам. Обов’язковими перевагами вважаються генератор, автономне опалення та водопостачання, а також наявність укриття чи підземного паркінгу.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні готують податкову реформу, яка має знизити ставку на доходи від оренди, звільнити від податків власників, що здають житло переселенцям, і спростити легалізацію угод. Якщо зміни ухвалять, тіньова оренда може різко скоротитися, а права орендарів та орендодавців – посилитися.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!