Українцям доведеться переоформити землю: часу після ухвалення нового закону буде небагато

Станіслав Кожемякін
Ринки та компанії
41,8 т.
Ілюстрація - грунт в руках
Google Subscribe

Будьте першими у курсі головного — підпишіться на Новини на OBOZ.UA у Google

Підписатися

В Україні готуються змінити правила для громадян, які володіють землею на праві постійного користування. Фізичні особи матимуть три роки з моменту ухвалення відповідного закону, щоб перереєструвати свої права на узуфрукт (право користування чужим майном).

Про це під час вебінару Всеукраїнського конгресу фермерів розповіла адвокатка, кандидатка юридичних наук Діана Коломійцева. Тому вона радить уже зараз перевірити, які документи оформлені на земельну ділянку

Що таке узуфрукт

Це новий для українського земельного законодавства вид речового права, що передбачений законопроєктом "Про впровадження ринкових інститутів права користування земельними ділянками", який наразі перебуває на стадії обговорення в експертному колі.

Узуфрукт дозволяє особі володіти та користуватися земельною ділянкою й отримувати з неї доходи без набуття права власності. Фактично це заміна права постійного користування землею, яке не відповідає європейському праву.

Як діятиме закон

Як пояснила Коломійцева, звичайні громадяни, що мають державні акти на право постійного користування, зможуть:

  • зареєструвати узуфрукт на підставі наявних державних актів на право постійного користування землею;
  • набути земельну ділянку у власність;
  • користуватися нею шляхом переоформлення на оренду без проведення земельних торгів.

А спадкоємці таких громадян матимуть три роки після смерті користувача такої земельної ділянки, щоб викупити її за експертною оцінкою з розстроченням до 15 років або перейти на оренду.

Крім того, законопроєкт дає фермерським господарствам, які мають чинні державні акти на право постійного користування, три роки, щоб переоформити це право на оренду строком 50 років без процедури земельних торгів.

"Для фермерських господарств як юридичних осіб встановлюється трирічний строк, протягом якого вони мають право переоформити право постійного користування на оренду або здійснити викуп такої земельної ділянки", – каже експертка.

Механізм переоформлення

Головна особливість нових правил полягає в тому, що громадянам доведеться пройти процедуру зміни статусу землі самостійно. Власник державного акта повинен:

  • особисто звернутися до Центру надання адміністративних послуг;
  • зареєструвати нове речове право на основі наявного паперового документа.

Тому експертка закликала фермерів та землевласників уже зараз детально перевірити стан своїх документів на постійне користування. Більшість таких державних актів видавалися у період з 1990 року до 1 січня 2002 року, тому вони можуть потребувати оновлення даних.

Важливо пам'ятати: перехід на узуфрукт назавжди закриває шлях до приватизації цієї ділянки, оскільки законодавство прямо забороняє викупувати у власність землі з таким юридичним статусом. Тому землевласники можуть скористатися чинними нормами законодавства і викупити землі, що перебувають у постійному користуванні – для багатьох аграріїв такий варіант може стати набагато вигіднішим, оскільки дозволить їм стати повноправними власниками своїх наділів.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, в травні в Україні помітно здорожчала земля сільськогосподарського призначення. Середня вартість гектара склала 74 528 грн, що майже на 5 000 грн вище, ніж було у квітні.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!