Українці продовжують потрапляти в пастки аферистів: адвокати розповіли про найбільш поширені шахрайські схеми з нерухомістю

Шахрайські схеми з нерухомістю в Україні у 2025 році охоплюють підроблені довіреності, псевдопосередників, фальсифікацію документів, продаж обтяженого майна та подвійний продаж. Щоб уникнути обману, необхідно ретельно перевіряти документи, залучати фахівців і здійснювати фінансові операції лише офіційним шляхом.

Про це розповіла юристка адвокатського об'єднання Winner Partners Анастасія Руденко в коментарі ЗМІ. Шахрайство на ринку нерухомості в Україні залишається серйозною проблемою, яка загрожує покупцям, орендарям та власникам житла.

Юристи застерігають громадян від ризикованих угод та радять уважно перевіряти документи, залучати професійних фахівців і здійснювати фінансові операції офіційно. Найбільш поширені шахрайські схеми у 2025 році:

• купівля за довіреністю;

Однією з наймасовіших схем шахрайства є продаж нерухомості за підробленою довіреністю. Угоди, укладені на основі таких документів, можуть бути визнані недійсними в судовому порядку, що призведе до втрати житла покупцем.

• псевдопосередники;

Шахраї видають себе за рієлторів, обіцяють швидко знайти квартиру для купівлі чи оренди, вимагають передоплату, а потім зникають. Після передачі грошей шахрай перестає виходити на зв’язок.

• фальсифікація правовстановлювальних документів;

Шахраї підроблюють документи на житло та видають себе за власників. Після продажу такого майна новий власник може зіткнутися з юридичними проблемами та судовими позовами.

• продаж отриманої спадщини;

Купівля нерухомості, яка нещодавно перейшла у спадок, може містити ризики. У заповіті можуть бути виявлені підробки або інші претенденти на житло, що призведе до судових розглядів.

• продаж майна з обтяженнями;

Деякі квартири продаються за заниженою ціною, проте на них можуть бути накладені судові обтяження чи арешти. Перед купівлею необхідно перевірити відсутність обмежень через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно або звернутися до нотаріуса.

• подвійний продаж;

Існують тисячі випадків, коли одна і та сама квартира продається кільком покупцям одночасно. Це спричиняє судові суперечки та втрату коштів.

• оренда з подальшим продажем.

Шахраї орендують житло на короткий термін, підробляють документи власника та продають його непоінформованим покупцям. Слід ретельно перевіряти документи перед угодою.

Щоб уникнути неприємностей під час купівлі чи оренди житла, слід бути пильними. Адвокати рекомендують:

• перевіряти документи: переконайтеся у правомірності власності, перевірте історію нерухомості в реєстрах;
• залучати фахівців: консультуйтеся з юристами та співпрацюйте лише з ліцензованими агентствами нерухомості;
• здійснювати офіційні платежі: уникайте готівкових розрахунків, використовуйте банківські перекази та вимагайте документального підтвердження угоди.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні активізувалися шахраї, що крадуть особисті та банківські дані громадян за допомогою фальшивих QR-кодів. Їх можна знайти у громадському транспорті, на парковці, рекламних оголошеннях чи платіжних терміналах.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!