Українці масово відмовляються від оренди будинків: яке житло обирають натомість

В Україні попит на приватні будинки суттєво нижчий за попит на квартири – приблизно на 30–50%, хоча обидва сегменти рухаються майже синхронно. Водночас квартири залишаються головним вибором українців через доступнішу ціну та більшу ліквідність, тоді як будинки частіше розглядають як дорожче і довгострокове рішення.

Про це йдеться в аналітиці одного з профільних порталів для пошуку житла. Станом на березень 2026 року попит на купівлю приватних будинків в Україні становить приблизно 50-70% від рівня попиту на квартири.

Квартири залишаються беззаперечним лідером ринку, тоді як будинки більш нішевим і менш масовим варіантом. Аналітики зазначають, що попри різницю в масштабі, динаміка обох сегментів практично однакова. Зростання і спад інтересу відбуваються синхронно, а сезонні коливання майже повністю збігаються.

Українці реагують на ті самі економічні, соціальні та сезонні фактори незалежно від типу житла. Попит на квартири стабільно вищий у всі періоди та на це є кілька причин:

• нижчий порівняно з будинками бюджет входу;
• більший вибір у містах;
• краща інфраструктура;
• простіше утримання;
• вища ліквідність при перепродажі.

Фактично квартира для більшості українців залишається "базовим сценарієм" придбання житла. Як пояснюють експерти, приватний будинок українці сприймають не як тимчасовий варіант, а як довгострокову інвестицію у комфорт і простір.

"Будинок для українців – це передусім про власність, а не тимчасове рішення. Інтерес до будинків рухається синхронно з ринком квартир, але залишається нижчим через вищий бюджет і довший цикл прийняття рішення", – зазначила керівниця порталу Людмила Кірюхіна.

Інакше кажучи, купівля будинку потребує більше часу на роздуми, більших фінансових ресурсів і часто – зміни стилю життя. Цікава картина спостерігається при порівнянні оренди та купівлі приватних будинків.

Якщо попит на купівлю є більш рівномірним протягом року, то оренда має чітко виражену сезонність. Оренда приватних будинків має яскраво виражену сезонність, адже попит різко зростає влітку, у період відпусток і відпочинку, а сам інтерес зазвичай має короткостроковий характер.

Натомість купівля будинків є значно стабільнішою протягом року, майже не залежить від сезону і формується переважно довгостроковими життєвими планами людей. За даними порталу, після помітного спаду на початку 2024 року інтерес до купівлі приватних будинків почав поступово відновлюватися у 2025-2026 роках.

Хоча ринок ще не повернувся до пікових показників минулих періодів, тенденція виглядає позитивною. Наразі попит стабілізується, а коливання стають менш різкими. Аналітики відзначають, що нові дані дозволяють краще зрозуміти поведінку українських покупців.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні оренда житла може "з’їдати" від 20% до понад 90% зарплати залежно від міста, причому найвищі витрати наразі у Києві та Ужгороді. Найдоступніше житло зафіксоване у прифронтових регіонах, де частка витрат значно нижча, але впливає фактор безпеки.

Лише перевірена інформація у нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і Viber. Не ведіться на фейки!