Українці масово полюють на однокімнатні квартири: у яких містах пропозиція стрімко скоротилася

У липні 2026 року пропозиція однокімнатних квартир на продаж в Україні скоротилася майже в усіх великих містах, а найбільше у Тернополі, Хмельницькому та Черкасах. Водночас на ринку довгострокової оренди в Києві, Вінниці, Луцьку, Івано-Франківську та Чернівцях квартир стало більше, причому Чернівці стали єдиним містом, де зросла пропозиція і на продаж, і в оренду.

Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості, яка є в розпорядженні OBOZ.UA. Загальна картина свідчить про скорочення пропозиції в більшості міст. Водночас локальні ринки демонструють суттєві відмінності.

На продаж однокімнатних квартир стало значно менше

Найбільш однозначною виявилася ситуація на вторинному ринку продажу. Серед проаналізованих міст лише в Чернівцях кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир збільшилася. У липні 2026 року пропозиція там була на 5% більшою, ніж роком раніше.

В усіх інших містах, які потрапили до дослідження, кількість доступних для купівлі однокімнатних квартир скоротилася. Найбільше падіння зафіксували у Тернополі – на 42%. Майже такими ж темпами скорочувалася пропозиція у Хмельницькому та Черкасах на 41%.

Ще у трьох містах – Вінниці, Рівному та Ужгороді кількість оголошень зменшилася на 35%. Помітне скорочення також зафіксували в інших регіонах:

• Житомир – -34%;
• Запоріжжя – -33%;
• Кропивницький – -31%;
• Суми – -29%;
• Дніпро – -28%;
• Херсон – -28%;
• Миколаїв – -24%.

У Львові, Києві та Чернігові пропозиція однокімнатних квартир на вторинному ринку скоротилася на 18%. Менші зміни відбулися у Луцьку (-14%), Полтаві (-10%), Івано-Франківську (-7%) та Харкові (-4%).

Найстабільнішою ситуація виявилася в Одесі, де кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир зменшилася лише на 2%. Якщо в Одесі пропозиція фактично залишилася близькою до торішнього рівня, то в окремих містах західної та центральної України кількість доступних квартир скоротилася більш ніж на 40%.

Оренда поводиться інакше: у п'яти містах квартир побільшало

На ринку довгострокової оренди ситуація виявилася дещо іншою. Якщо серед квартир на продаж позитивну динаміку продемонстрували лише Чернівці, то в орендному сегменті зростання пропозиції зафіксували одразу у п'яти містах.

Найбільше квартир для довгострокової оренди стало в Луцьку – на 23%. У Чернівцях кількість пропозицій збільшилася на 10%, у Києві – на 6%, у Вінниці – на 4%, а в Івано-Франківську на 3%. Водночас у більшості міст пропозиція орендного житла скоротилася.

Найбільше падіння зафіксували у Хмельницькому – на 48%. В Ужгороді кількість оголошень зменшилася на 43%, у Рівному – на 34%, а в Житомирі – на 33%. У Запоріжжі пропозиція скоротилася на 31%, ще у кількох містах падіння становило близько третини:

• Харків – -29%;
• Кропивницький – -29%;
• Миколаїв – -28%;
• Черкаси – -26%;
• Дніпро – -26%.

У Сумах кількість пропозицій зменшилася на 24%, у Тернополі – на 18%, а у Львові на 15%. Найменші зміни зафіксували у Чернігові (-11%), Херсоні (-8%), Полтаві (-4%) та Одесі (-3%).

Особливо цікавою є ситуація в містах, де ринки продажу та оренди рухаються у протилежних напрямках. Найбільш помітний приклад – Київ. За рік кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир скоротилася на 18%, тоді як пропозиція житла для довгострокової оренди, навпаки, зросла на 6%.

Схожа картина спостерігається у Вінниці: на продаж квартир стало на 35% менше, але кількість пропозицій оренди збільшилася на 4%. У Луцьку падіння пропозиції на продаж було відносно невеликим – 14%, проте кількість однокімнатних квартир для довгострокової оренди зросла одразу на 23%. В Івано-Франківську кількість квартир на продаж скоротилася на 7%, тоді як в орендному сегменті пропозиція збільшилася на 3%.

Чернівці стали єдиним містом із зростанням у двох сегментах

Окремо виділяються Чернівці, які стали єдиним містом серед проаналізованих, де пропозиція однокімнатних квартир збільшилася одночасно і на продаж, і в оренду. На вторинному ринку кількість оголошень зросла на 5%, а у сегменті довгострокової оренди – одразу на 10%.

Тобто власники в цьому місті стали частіше виставляти на ринок однокімнатне житло незалежно від того, йдеться про продаж чи здачу в оренду. Водночас збільшення кількості оголошень саме по собі не означає автоматичного зростання попиту. На показник можуть впливати швидкість укладання угод, активність власників, кількість нових об'єктів, міграційні процеси та інші фактори.

У більшості міст продаж та оренда скорочуються одночасно

Попри окремі винятки, головна тенденція залишається спільною: у більшості міст кількість однокімнатних квартир скоротилася і серед пропозицій на продаж, і серед пропозицій довгострокової оренди. Найбільш схожа ситуація спостерігається у Рівному. Там кількість квартир на продаж зменшилася на 35%, а орендних пропозицій – на 34%.

У Житомирі показники становили -34% та -33% відповідно, у Запоріжжі – -33% і -31%, а у Кропивницькому – -31% і -29%. У Хмельницькому падіння було ще масштабнішим: кількість квартир на продаж скоротилася на 41%, а в оренді – на 48%.

В Ужгороді пропозиція зменшилася на 35% на ринку продажу та на 43% в орендному сегменті. Схожа тенденція спостерігалася у Дніпрі (-28% продаж і -26% оренда) та Львові (-18% і -15%).

Одеса залишається одним із найстабільніших ринків

На тлі різкого скорочення пропозиції в окремих містах особливо вирізняється Одеса. За рік кількість однокімнатних квартир на продаж тут зменшилася лише на 2%, а кількість пропозицій довгострокової оренди – на 3%.

Тобто в обох сегментах ринок продемонстрував мінімальні зміни порівняно з іншими містами. Подібна відносна стабільність може свідчити про те, що співвідношення між кількістю власників, які виставляють житло, та швидкістю його продажу або здачі в Одесі протягом року змінювалося не так суттєво. 

Скорочення кількості оголошень не обов'язково означає, що українці стали менше цікавитися купівлею чи орендою житла. На кількість активних пропозицій одночасно впливає ціла низка факторів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, нерідко старі квартири в Україні коштують дорожче за нові. Насамперед, йдеться про житло в історичних будинках у центральних районах великих міст. Втім, продати такі квадратні метри дорожче, ніж у новобудові, можна лише за умови, що квартира добре збереглася та пройшла реставрацію.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!