Ціни після війни можуть зрости на 30%: українцям розповіли, чи варто інвестувати в нерухомість
Наразі найдешевші пропозиції житла зафіксовані на сході та півдні України, тоді як у Києві та на заході країни квартири залишаються найдорожчими. Експерти радять купувати зараз, адже після війни ціни на нерухомість можуть зрости щонайменше на 30-40%.
Про це розповівспівзасновник сайту "Енциклопедія новобудов" Денис Шульга в коментарі ЗМІ. За його словами, Київ стане першим містом, де після завершення бойових дій почне активно зростати ціна квадратного метра.
До війни вартість столичного житла часто перевищувала ціни у деяких європейських столицях. Після початку вторгнення ринок різко впав, але вже зараз є ознаки відновлення. "У Києві ринок завмер не через відсутність грошей у покупців, а через очікування стабільності. Як тільки ситуація вирівняється, попит різко зросте, і Київ стане номером один", – зазначив експерт.
Схожа ситуація спостерігається і в Одесі: попит є, але будівництво багатьох комплексів призупинено. Шульга навів приклад власного об’єкта – будинку зі скляним фасадом, де забудовник відмовився продовжувати будівництво через ризик обстрілів.
У західних регіонах ринок розвивається найдинамічніше. В одному лише Ужгороді за останній місяць стартувало будівництво п’яти великих комплексів – від 370 до 700 квартир у кожному. Ціни стартують від 900-1100 доларів за квадратний метр.
Львів же залишається лідером за кількістю угод та оборотом коштів. Тут квартири купують переважно мешканці області та сусідніх регіонів, тоді як переселенці та іногородні здебільшого орендують житло.
Водночас експерт наголошує, що львівські ціни значно завищені. Однокімнатна квартира у центрі міста коштує близько 100 тисяч доларів, тоді як за ці гроші в Одесі можна придбати простору "двійку" або навіть трикімнатну квартиру у центрі.
Через війну багато покупців відмовляються від придбання житла на користь оренди. Особливо це стосується великих міст — Києва, Одеси та Львова, де орендні ціни зросли через внутрішню міграцію та повернення українців із Європи. "Люди не поспішають купувати, бо бояться втратити гроші. Є тенденція переселятися за місто заради безпеки", – пояснює Шульга.
За його словами, до війни ринок нерухомості мав чітку сезонність: влітку та після свят попит падав, забудовники пропонували знижки й акції. Осінь традиційно була "гарячим сезоном". Зараз же ціни та активність відносно рівні протягом року, а акцій від забудовників майже не спостерігається.
Найбільш доступне житло під час війни можна знайти у великих містах сходу та центру – у Харкові, Дніпрі, Запоріжжі, Миколаєві, а також у Черкасах, Полтаві та Чернігові. У Києві та Одесі ціни теж залишаються відносно привабливими, хоча ризики значні.
На заході ж ситуація протилежна: у Луцьку, Рівному, Тернополі та Чернівцях можна знайти "адекватні" варіанти, але в Ужгороді, Івано-Франківську та особливо у Львові житло вважається переоціненим. Втім, після завершення війни та євроінтеграції ціни на заході можуть зрости на 50-70%.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, на сході України на прифронтових територіях формуються штучно завищені ціни на оренду житла. Попит військових та інших категорій населення підтримує активний тіньовий ринок. Зокрема, вартість може досягати київських показників, незважаючи на погані умови.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!