Ціни на оренду житла в Києві різко обвалились: скільки тепер коштує зйом квартир
У Києві оренда житла поступово дешевшає, що робить її наразі доступнішою. Ціни на однокімнатні квартири знизилися приблизно до 16-17 тис. грн і вже не так сильно тиснуть на бюджет орендарів. Водночас попит залишається стриманим, а ринок зміщується у бік більш вигідних умов для тих, хто шукає житло.
Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві в оголошеннях становить близько 16,8 тис. грн, це на 6,7% менше, ніж за аналогічний період минулого року.
Схожа тенденція спостерігається і в реальних угодах, адже середня ціна зданих однокімнатних квартир знизилася з 16,9 тис. грн до 15,8 тис. грн. Зазначається, що це свідчить про те, що ринок поступово коригується і стає більш вигідним для орендарів.
Зниження вартості торкнулося не лише однокімнатних квартир. У сегменті двокімнатного житла середня ціна в оголошеннях зменшилася на 7,4% і наразі становить близько 25 тис. грн. Водночас фактична орендна плата знизилася до 21 тис. грн.
У сегменті трикімнатних квартир динаміка також негативна: ціни в оголошеннях опустилися до 40,8 тис. грн (-2,6%), а середня вартість зданого житла зменшилася значно відчутніше – з 33 тис. грн до 28,4 тис. грн, тобто майже на 14%.
Різниця в цінах залежно від району столиці залишається суттєвою. Найдоступніше житло можна знайти у Деснянському районі, де середня оренда однокімнатної квартири становить близько 9 тис. грн на місяць.
Натомість найдорожчі варіанти традиційно зосереджені в центральних районах. У Печерському районі оренда однокімнатної квартири в середньому сягає 37,2 тис. грн, а в Шевченківський район – близько 28,1 тис. грн.
Попри зниження цін, попит на оренду залишається стриманим. Якщо раніше квартира в Києві в середньому знаходила орендаря за тиждень, то зараз цей процес триває приблизно 9 днів.
Особливо це помітно у сегменті однокімнатних квартир: термін пошуку орендаря зріс із 4 до 7 днів. Для двокімнатних квартир ситуація навіть трохи покращилася – час зменшився до 7 днів, тоді як трикімнатні здаються довше – до двох тижнів.
Зниження орендних ставок зробило житло більш доступним для мешканців столиці. Наприкінці першого кварталу 2026 року оренда однокімнатної квартири становила близько 50% середньої зарплати в Києві. Для порівняння, рік тому цей показник сягав 61%.
Зниження орендних ставок вплинуло і на інвестиційну привабливість нерухомості. Станом на квітень 2026 року середня вартість однокімнатної квартири еквівалентна приблизно 15,3 рокам її оренди. Рік тому цей показник становив 13,1 року.
Цікаво, що на фоні здешевлення квартир оренда приватних будинків, навпаки, зростає. За рік середня ставка піднялася на 5,4% – до 88,1 тис. грн на місяць.
Раніше, у період енергетичної нестабільності, ціни були ще вищими і досягали понад 100 тис. грн. Наразі вони дещо скоригувалися, але загальний тренд залишається висхідним. При цьому ринок будинків сильно залежить від сезонності – влітку попит традиційно зростає, що знову підштовхує ціни вгору.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні суттєво здорожчала нерухомість – у 2025 році середні ціни піднялися на 19%. Причина – обмежена пропозиція при зростаючому попиті. При цьому в експертному середовищі не очікують зниження вартості об'єктів.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!