Ціни на квартири в Україні різко переписали: у яких містах вартість значно зросла

Вторинний ринок нерухомості в Україні поступово оживає – покупців і нових пропозицій стає дедалі більше. Водночас різниця у вартості житла залишається колосальною: якщо в Києві однокімнатна квартира коштує майже 90 тисяч доларів, то на прифронтовій Херсонщині її можна придбати за 17 тисяч.

Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості. Упродовж липня пропозиція вторинного житла збільшилася у більшості регіонів України.

Найвідчутніше зростання зафіксували у столиці, де кількість нових оголошень про продаж квартир збільшилася одразу на 47%. Крім Києва, суттєве зростання пропозиції спостерігалося також у:

• Кіровоградській області – на 18%;
• Київській області – на 12%;
• Рівненській області – на 10%;
• Сумській області – на 10%.

Збільшення кількості пропозицій свідчить про поступове пожвавлення ринку та готовність власників активніше виставляти нерухомість на продаж.

Ціни змінюються залежно від регіону

Попри активізацію ринку, єдиної тенденції щодо вартості квартир в Україні немає. У різних областях країни ціни змінювалися по-різному. Найбільше зростання середньої вартості вторинного житла зафіксовано в Одеській області, де ціни за місяць піднялися на 5%. Водночас найбільше здешевшання відбулося:

• у Чернігівській області – на 6%;
• у Кіровоградській області – на 5%;
• у Дніпропетровській області – на 3%.

В інших регіонах зміни були незначними або ціни залишилися майже без змін. Традиційно найдорожчим регіоном для купівлі житла залишається Київ.

У липні середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці становила 89,5 тисячі доларів. До регіонів із найвищими цінами також увійшли:

• Львівська область – 79 тис. доларів;
• Івано-Франківська область – 75 тис. доларів;
• Закарпатська область – 75 тис. доларів.

Найдоступніше житло, як і раніше, пропонують у прифронтових регіонах. Найнижча середня вартість однокімнатної квартири зафіксована у Херсонській області – 17 тисяч доларів. Також відносно низькі ціни залишаються у Запорізькій області (18 тис. доларів) та Миколаївській (19,5 тис. доларів).

Печерськ утримує рекорд за цінами

Якщо розглядати ситуацію безпосередньо у столиці, то найдорожчим районом залишається Печерський. Тут середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку вже досягла 180 тисяч доларів. Далі розташувалися:

• Шевченківський район – 107 тис. доларів;
• Подільський – 99 тис. доларів;
• Голосіївський – 97 тис. доларів.

Найдоступнішим районом Києва залишається Деснянський, де середня ціна однокімнатної квартири становить 49 тисяч доларів. Помітна різниця у вартості житла зберігається і для дво- та трикімнатних квартир, причому найдорожчими вони також залишаються у Печерському районі.

Попит на вторинне житло продовжує зростати

У липні покупці стали активніше цікавитися квартирами майже по всій країні. Найбільше зріс попит у:

• Сумській області – на 18%;
• Кіровоградській області – на 17%;
• Полтавській області – на 15%;
• Одеській області – на 13%.

Водночас у частині регіонів активність покупців дещо знизилася. Найбільше падіння попиту зафіксували у Херсонській області (-16%). Також менше цікавилися купівлею квартир у Київській, Тернопільській та Запорізькій областях, де кількість запитів скоротилася на 4%.

Аналітики DIM.RIA зазначають, що вторинний ринок нерухомості демонструє ознаки поступового відновлення. Зростання кількості пропозицій разом із пожвавленням попиту свідчать про активізацію угод, однак ситуація суттєво відрізняється залежно від регіону.

На формування цін, як і раніше, впливають безпекова ситуація, економічна активність, рівень доходів населення та внутрішня міграція. Саме тому в одних областях вартість житла продовжує зростати, тоді як в інших продавці змушені коригувати ціни вниз, щоб знайти покупця.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні готуються до запуску проєкту соціального житла, яке зможуть орендувати для тимчасового проживання сім’ї з вразливих категорій населення. Пілотними містами, де воно з’явиться, будуть Кропивницький, Кременчук, Львів, Миколаїв та Житомир.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!