Ринок нерухомості розколовся: де на півдні України квартири різко подорожчали, а де дешевші, ніж до війни

На півдні України влітку 2026 року ринок нерухомості демонструє вкрай нерівномірні показники. Якщо в Одесі та Чорноморську квартири вже значно подорожчали порівняно з довоєнним періодом, то в Херсоні житло досі коштує дешевше, ніж у 2021 році. При цьому попит відновлюється далеко не всюди: в окремих містах він залишається в рази нижчим, ніж до початку повномасштабної війни.

Про це свідчить дослідження великого порталу з пошуку нерухомості. Експерти проаналізували ринок купівлі та довгострокової оренди однокімнатних квартир у містах півдня України, OBOZ.UA вибрав головне. 

Де квартири подорожчали найбільше

Найпомітніше за п'ять років змінилися ціни на квартири в Одесі. Якщо у червні 2021 року медіанна вартість однокімнатної квартири (тобто 50% квартир коштують дешевше, а 50% –дорожче) становила 941 тис. грн (близько $43 тис.), то у червні 2026-го вона досягла 2,2 млн грн (майже $50 тис.). Це означає зростання на 138% у гривні та на 47% у доларовому еквіваленті.

Суттєво подорожчало житло й у Чорноморську. За п'ять років медіанна ціна збільшилася з 756 тис. грн до 1,6 млн грн – на 111% у гривні та на 33% у доларах.

У Миколаєві ситуація інша. У національній валюті квартири також подорожчали – з 626 тис. грн до 900 тис. грн (+44%). Однак через зміну валютного курсу у доларовому еквіваленті житло, навпаки, стало дешевшим – приблизно на 12%.

Найбільше відрізняється Херсон. Тут медіанна вартість однокімнатної квартири знизилася з 677 тис. грн у 2021 році до 584 тис. грн у 2026-му. У гривні це падіння становить 14%, а в доларах – майже 48%.

Попри подорожчання житла в окремих містах, кількість охочих купити квартиру далеко не всюди повернулася до довоєнного рівня. Найбільше скорочення попиту зафіксували у Херсоні – кількість відгуків на оголошення про продаж однокімнатних квартир впала на 92% порівняно з червнем 2021 року.

У Миколаєві попит знизився на 33%, в Одесі – на 22%. Єдиним містом серед проаналізованих, де інтерес покупців виявився вищим за довоєнний рівень, став Чорноморськ. Там кількість відгуків на оголошення зросла на 5%.

Загалом нерівномірність ринку аналітики "OLX Нерухомість" пов'язують із впливом безпекової та економічної ситуації в країні. Що "безпечнішим" вважається місто, то більш активно там зростають ціни на житло.

Оренда також дорожчає не всюди

На ринку оренди картина схожа. Найбільше за п'ять років зросли ціни в Одесі: з 6,5 тис. грн до 12 тис. грн на місяць, або на 85%. У Миколаєві та Чорноморську оренда подорожчала з 4 тис. грн до 7 тис. грн, що відповідає зростанню на 75%.

Водночас Херсон залишається єдиним містом, де оренда так і не повернулася до довоєнного рівня. Якщо у 2021 році медіанна ставка становила 4,5 тис. грн, то нині – близько 4 тис. грн, що на 11% менше.

Попит на довгострокову оренду також змінювався по-різному. Єдиним містом, де кількість відгуків перевищила довоєнний рівень, став Миколаїв – тут попит зріс на 15%. В Одесі кількість потенційних орендарів, навпаки, зменшилася на 23%.Найбільше скорочення зафіксували у Чорноморську та Херсоні. У Чорноморську кількість відгуків впала на 66%, а у Херсоні – одразу на 90% порівняно з червнем 2021 року.

Як повідомляв OBOZ.UA, загалом по Україні найдорожчим містом для оренди житла став не Київ. При цьому в одному з облцентрів лише за пів року ціни злетіли на 40%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!