Ремонти подорожчали вдвічі – до $800 за "квадрат": як це змінює вибір квартир українців
Ремонти в Україні різко подорожчали, через мобілізацію та дефіцит майстрів їхня вартість зросла щонайменше вдвічі, до $800 за квадратний метр. Через це українці все частіше обирають квартири з готовим ремонтом, відмовляючись від новобудов у стані "після будівельників".
Про це розповіли підприємці та керівниця сектору з розвитку продажів однієї з платформ для пошуку житла Оксана Остапчук в коментарі ЗМІ. Конфедерація будівельників України прямо говорить, що мобілізація військовозобов’язаних призвела до колосального браку спеціалістів на будівельному ринку.
Особливо сильно це вдарило по сфері ремонту – від бригад штукатурів і малярів до сантехніків і плиточників. За словами керівника компанії, яка координує ремонтні бригади у Києві та області, ситуація змінилася кардинально. "Усіх будівельників забрали в армію. Зараз золотий час для молоді, а також для пенсіонерів, які ще можуть щось робити. Ми можемо називати будь-які розцінки. Частина людей, кому обов'язково потрібно робити ремонт, все одно на них погодиться. Календар у нас розписаний на місяці вперед", – зазначив підприємець.
Фактично, попит на ремонтні послуги зберігається високим, а от виконавців – катастрофічно бракує. Як наслідок, ціни зросли майже вдвічі в доларовому еквіваленті. Ще у 2021 році середня вартість ремонту "під ключ" у новобудові (з урахуванням матеріалів та роботи) стартувала від $600 за квадратний метр. Зараз щонайменше $800, це майже дорівнює вартості самої квартири на околицях Києва чи в обласних центрах.
Капітальний ремонт вторинного житла – наприклад, хрущовки чи панельної "чешки" – обійдеться у $300-400 за квадрат. І це без меблів, лише стан "після будівельників", з білими стінами та новими комунікаціями. Ціна формується не лише через подорожчання праці. Дорожчають також будматеріали, особливо імпортні – від кераміки до сантехніки. Але головний драйвер дефіцит кваліфікованих людей, які можуть зробити якісний ремонт і не зникнути після передоплати.
Розуміючи виклики, частина девелоперів почала продавати квартири одразу з ремонтом, це спрощує життя покупцям і знімає питання пошуку майстрів. Проте така стратегія має і зворотний бік – скарги на якість.
Покупці житла з ремонтом від забудовника часто нарікають на криві стіни, дешеві матеріали, проблеми з шумоізоляцією або неякісне укладання плитки. Фактично, такий ремонт швидше косметичний і тимчасовий, аніж повноцінний капітальний.
На тлі загального подорожчання ремонтів багато покупців переглядають свої підходи до вибору житла. Якщо раніше більшість націлювалися на новобудови в стані "від забудовника", то тепер дедалі частіше дивляться у бік вторинного ринку, але з уже готовим ремонтом.
"Попит росте, варіанти з ремонтами поруч з метро на ринку надовго не затримуються. Пропозиції із завищеною ціною, у поганому стані, з незручними плануваннями та локаціями зазвичай продаються довше", – зазначила Остапчук. Таким чином, українці все частіше обирають варіанти, у які можна одразу заїхати без додаткових витрат на ремонт.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українські переселенці зможуть купити житло замість того, що було втрачено на тимчасово окупованих територіях. У разі впровадження нової держпрограми першими право на купівлю нерухомості за "житлові ваучери" отримають тільки окремі категорії ВПО.
Лише перевірена інформація у нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!