Приховані витрати на новобудови: як квартира на 50 "квадратів" може подорожчати на мільйон

Купівля квартири в новобудові в 2026 році може виявитися значно дорожчою за фактичну ціну квадратного метра. Окрім вартості самого житла, покупцеві доведеться закласти в бюджет ремонт, меблі, побутову техніку, оформлення документів та, за потреби, додаткове обладнання для резервного живлення. У результаті квартира площею 50 кв. м може потребувати ще сотень тисяч гривень після придбання, а за дорожчого ремонту додаткові витрати здатні перевищити 1 млн грн.

Саме тому перед купівлею житла українцям варто оцінювати не лише ціну квадратного метра, а повну вартість заселення. Про це OBOZ.UA розповіла Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії Gazda.

"Ціну квадратного метра варто розглядати лише як початкову цифру. До неї потрібно додати витрати на приведення квартири до стану, придатного для життя, а також оцінити майбутні експлуатаційні ризики. Дешевший на старті об'єкт може виявитися дорожчим, якщо він потребує значного ремонту, додаткового утеплення або індивідуальних рішень для резервного живлення", – пояснила Маріанна Бігунець.

Головне, що потрібно знати

Щоб зрозуміти реальну вартість квартири, покупцеві варто скласти повний бюджет, а не орієнтуватися лише на ціну в оголошенні. До вартості самої квартири потрібно додати:

• ремонт – залежно від стану квартири та обраного рівня оздоблення;
• меблі – кухня, шафи, ліжка, дивани та інші предмети;
• Побутову техніку – холодильник, пральну машину, плиту, духовку тощо;
• освітлення та електрофурнітуру, якщо вони не входять у комплектацію;
• оформлення угоди та документів – залежно від конкретної схеми придбання;
• резервне живлення – якщо будинок або квартира не мають достатньої автономності;
• утримання – комунальні платежі, обслуговування будинку, паркінг та інші регулярні витрати.

Наприклад, квартира площею 50 кв. м, для якої потрібен ремонт середнього рівня, може потребувати750-950 тис. грн лише на оздоблення. Якщо додати меблі та техніку, фінальний бюджет заселення буде ще вищим. За дорожчого ремонту самі роботи та матеріали можуть коштувати 1,1-1,5 млн грн.

Скільки коштує ремонт нової квартири в 2026 році

За оцінками аналітиків, у 2026 році базовий ремонт може коштувати близько 9-14 тис. грн за квадратний метр. Для ремонту середнього рівня орієнтир становить 15-19 тис. грн, а складніше та дорожче оздоблення може коштувати від 22 до 30 тис. грн за квадратний метр.

Для квартири площею 50 кв. м це означає:

• 450-700 тис. грн – базовий ремонт;
• 750-950 тис. грн – ремонт середнього рівня;
• 1,1-1,5 млн грн – дорожчий варіант оздоблення.

При цьому йдеться лише про ремонт. Меблі та побутова техніка до цих сум не входять.

Тобто навіть якщо покупець уже має гроші на саму квартиру, йому може знадобитися ще до пів мільйона гривень або більше для того, щоб фактично заїхати в неї. Причому остаточний бюджет може бути ще більшим, оскільки після ремонту потрібно придбати меблі, кухню, освітлення, побутову техніку та інші необхідні речі.

Саме тому дві квартири однакової площі можуть мати дуже різну кінцеву вартість для покупця. Одна продається з готовим ремонтом і частиною обладнання, друга – у стані, який потребує повного оздоблення.

Квартира з готовим ремонтом може виявитися вигіднішою

Квартири з готовим оздобленням дають покупцеві можливість швидше заселитися та краще спрогнозувати загальний бюджет. Проте потрібно уважно перевіряти, що саме входить у ціну.

Зокрема, варто з'ясувати, чи є в квартирі:

• оздоблення стін і підлоги;
• міжкімнатні двері;
• сантехніка;
• освітлення;
• електрофурнітура;
• кухня;
• побутова техніка;
• інші елементи, які забудовник називає частиною готового оздоблення.

Якщо частина цих позицій відсутня, після отримання ключів покупець все одно нестиме додаткові витрати. При цьому готовий ремонт не означає, що можна не перевіряти сам будинок.

"Готовність квартири не замінює перевірки самого будинку. Навіть повністю оздоблене житло може залежати від роботи насосів, котельні, систем доступу та загальнобудинкових електромереж. Готове оздоблення має цінність не саме по собі, а як інструмент зниження ризиків. Покупець отримує чіткіший бюджет, швидше заселення і меншу залежність від вартості робіт та матеріалів. Однак ці переваги мають поєднуватися з якісною інженерією та готовністю всього будинку до осінньо-зимового сезону", – зазначила експертка.

Що варто перевірити перед купівлею квартири

Ще одна прихована витрата – автономність будинку. Наявність генератора або іншого резервного джерела живлення сама по собі ще не означає, що мешканці матимуть усі необхідні послуги. В одному будинку резервне живлення може підтримувати лише аварійне освітлення, в іншому – також насоси, котельню, водопостачання, системи доступу та один із ліфтів.

Тому перед купівлею потрібно розібратися:

• яке обладнання підключене до резервного живлення;
• якою є потужність системи;
• скільки часу вона може працювати;
• хто відповідає за її обслуговування;
• чи є запаси пального або достатня ємність акумуляторів;
• як працюватимуть опалення та водопостачання під час тривалого відключення.

Окремо потрібно оцінювати теплоізоляцію будинку. Навіть наявність резервного джерела електроенергії не гарантує комфортної температури в квартирі, якщо будинок швидко втрачає тепло.

За твердженням експертки, через щілини та негерметичні стики у віконних і дверних конструкціях приміщення може втрачати до 30-40% тепла. Тому перед купівлею варто звертати увагу на якість вікон, утеплення фасаду, герметичність стиків та характеристики покрівлі.

Також слід з'ясувати, як працює опалення. Якщо котельня, насоси або інше обладнання залежать від електроенергії, необхідно перевірити, чи підключені вони до резервного живлення.

"Автономність не є просто відповіддю "так" або "ні". Покупцеві варто отримати точний перелік систем, які працюватимуть без зовнішнього електропостачання. Окреме значення має здатність будинку утримувати тепло: резервне живлення допомагає підтримувати інженерію, але саме енергоефективність визначає, як швидко будинок охолоджуватиметься", – пояснила Бігунець.

Як повідомляв OBOZ.UA, в Україні скасовують квартирні черги. Замість цього планують запровадити нову житлову систему.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!