Прифронтові регіони посунули Київ з п'ятдесталу: де тепер найдорожча оренда житла
Попит на оренду житла в Україні зміщується до центральних і навіть прифронтових регіонів, тоді як захід країни поступово втрачає популярність. На окремих ринках, зокрема у Запорізькій області, виник гострий дефіцит – до 18 орендарів на одну квартиру, що різко загострює конкуренцію.
Про це повідомляє один з профільних порталів для пошуку нерухомості. Найбільш помітне зростання інтересу до оренди зафіксовано в низці областей, де ще донедавна попит залишався відносно стриманим.
Зокрема, у Сумській області він зріс на 36%, у Черкаська область – на 34%, а Чернігівська та Херсонська області продемонстрували приріст по 32%. Також значне зростання на 31% показала Полтавська область.
Водночас традиційно популярні західні напрямки почали втрачати позиції. Наприклад, у Закарпатській області попит знизився на 7%. Подібна тенденція спостерігається і в Запорізька область, де інтерес до оренди зменшився на 5%, хоча саме цей регіон водночас демонструє інші, більш складні ринкові процеси.
Паралельно з міграцією попиту змінюється і структура пропозиції. У деяких регіонах кількість доступного житла суттєво зросла – зокрема у Чернігівській (+32%), Кіровоградській (+23%), Черкаській (+21%) та Чернівецькій областях (+19%). Втім, у частині регіонів ситуація протилежна.
У Житомирській області кількість оголошень скоротилася на 11%, а в Запорізькій області падіння стало критичним – мінус 28%. Зазначається, що це створює значні дисбаланси, коли попит не просто зростає, а стикається з браком доступного житла.
Найяскравіше проблема дефіциту проявляється саме у прифронтових регіонах. У Запорізькій області на одну квартиру нині претендують у середньому 18 орендарів, це один із найвищих показників конкуренції на ринку.
Для порівняння, у Києві ситуація виглядає значно стабільнішою, тут на одне оголошення припадає близько трьох потенційних орендарів, це свідчить про більш збалансований ринок у столиці, попри високі ціни. Цінова ситуація також зазнала змін.
Якщо раніше Київ був беззаперечним лідером за вартістю оренди, то тепер він ділить перше місце із Закарпатською областю. Станом на березень 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в обох регіонах становить близько 22 тисяч гривень на місяць.
Водночас найдоступнішим регіоном залишається Харківська область, де середня орендна ставка тримається на рівні 5,5 тисяч гривень. У самому Києві зберігається традиційна різниця між районами. Печерський район утримує статус найдорожчого – близько 22,5 тисяч гривень за однокімнатну квартиру, тоді як Деснянський район залишається найбільш доступним із середнім рівнем близько 10 тисяч гривень.
Ситуація в Запорізькій області є показовою для розуміння нових трендів. З одного боку, регіон пропонує одні з найнижчих цін на купівлю житла – приблизно 15,5 тисяч доларів за однокімнатну квартиру. Однак через близькість до бойових дій інвестори не поспішають купувати нерухомість.
Натомість формується значний попит на оренду, зокрема з боку внутрішньо переміщених осіб, які переїжджають у відносно безпечніші міста всередині регіону. При цьому власники житла часто знімають об’єкти з ринку через ризики пошкодження або невизначеність, що ще більше загострює дефіцит. Таким чином, формується парадоксальна ситуація, адже дешеве житло існує, але доступ до нього обмежений, а ринок оренди перегрітий через нестачу пропозиції.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українців можуть зобов'язати укладати договори оренди житла під час здавання квартир або будинків у найм. Заявлена мета – виведення недобросовісних орендодавців з тіні. Тих же, хто продовжить здавати квартири і будинки без цього документа, мають намір штрафувати.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!