Оренда житла ставить ВПО на межу виживання: які правила ринку нерухомості хочуть переписати

Через високі ціни на оренду житла значна частина внутрішньо переміщених осіб (ВПО) фактично не має достатньо коштів для задоволення інших потреб. Для системного вирішення кризи в Україні пропонується провести житлову реформу, мета якої – зниження податків для орендодавців, захист прав орендарів та власників нерухомості, а також розвиток сегменту доступного житла.

Так вважає голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк. Вона наголошує, що для розвʼязання кризи поточних програм компенсацій та виплат єВідновлення недостатньо.

Зв'язок між евакуацією та ринком оренди

Про критичне становище ВПО свідчить те, що серед усього населення України житло винаймають 17% громадян, але серед внутрішніх переселенців – кардинально більше. Це підтверджує пряму залежність між війною та потребою в оренді.

"Для людей, які втратили можливість жити у власному домі або були змушені переїхати через бойові дії, оренда часто стає не тимчасовим рішенням на кілька місяців, а довгостроковою реальністю", – каже Шуляк.

Фінансове навантаження на орендарів

Справжнім викликом для українців, змушених шукати прихисток в інших громадах, є співвідношення вартості оренди та їхніх реальних доходів. Для більшості сімей ці витрати вже стали непосильними або критичними.

Згідно з даними соцопитування, бюджет українських родин розподіляється таким чином:

• 36% громадян віддають за проживання та комунальні послуги від 20% до 50% свого загального заробітку.
• 28% опитаних змушені витрачати на дах над головою від 50% до 70% усього сімейного бюджету.
• 16% респондентів спрямовують на оплату житла понад 70% своїх доходів, що фактично не залишає коштів на інші базові потреби.

"Це означає, що для значної частини орендарів житлові витрати вже є критичними або близькими до критичних. Особливо це стосується ВПО, які одночасно мають витрати на адаптацію в новій громаді, пошук роботи, навчання дітей та облаштування побуту", – пояснює очільниця парламентського комітету містобудування.

Кроки до реформи

Для подолання кризи Олена Шуляк пропонує кардинально змінити підходи до державної житлової політики: замість концентрації виключно на зведенні нової комерційної нерухомості, пріоритетом має стати виведення ринку оренди з тіні та створення захисних механізмів для вразливих верств населення. Стратегія реформування включає основні напрями:

• зниження податків для орендодавців – спрощення правил та фінансове стимулювання власників квартир спонукатиме їх укладати офіційні, юридично завірені договори;

• захист прав обох сторін – створення прозорого ринкового середовища, де права і власника майна, і безпосереднього орендаря будуть однаково захищені законом;
• розвиток доступного сегмента – запуск державних та муніципальних програм соціальної оренди для людей, які фінансово не спроможні витримувати комерційні ринкові ціни.

"Дані опитування ще раз підтверджують необхідність практичної реалізації житлової реформи. Для мільйонів людей питання житла – це не абстрактна частина відбудови, а щоденне фінансове навантаження, від якого залежить їхня здатність залишатися в Україні, працювати, інтегруватися в громади і планувати майбутнє", – резюмує Шуляк.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, в Україні стартує пілотний проєкт соціального житла для ВПО під назвою "Будиночок у селі". У межах цієї ініціативи місцеві громади викуповуватимуть вільні приватні будинки та передаватимуть їх переселенцям для тривалого проживання.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!