Майже рекорд. Українці активно оформлюють дешеву іпотеку: в яких областях купували найбільше житла

У 2023 році за пільговою іпотечною програмою єОселя було видано кредитів на суму в 8,85 млрд грн. Це лише на 0,06 млрд грн менше, ніж рекордна сума іпотек. Найактивніше українці користувалися пільговою іпотекою в столичному регіоні.

Рекордна сума була видано українськими банками у 2021 році. Про це повідомляє пресслужба Міністерства економіки України.

Згідно з даними міністерства, загальна сума іпотечних кредитів, які було оформлено після запуску єОселя становить більше 10 млрд гривень. Майже 6,7 тисячі українських сімей придбали житло завдяки програмі.

Найбільше житла купували у Києві та Київській області. Також найчастіше купували у Рівненській, Львівській, Вінницькій та Волинській областях. Дехто придбав житло і у регіонах, що знаходяться неподалік фронту: у Харківській області – 59 сімей, та у Запоріжжі – 13.

Пільгова іпотека єОселя в Україні: які умови

З 1 серпня 2023 року участь у держпрограмі єОселя можуть взяти всі українці, які не володіють власним житлом. Кредити за пільговою річною ставкою 7% оформлятимуться через Дію.

Перший внесок становитиме від 20%, а термін кредитування – до 20 років. Кредити за програмою надають державні та комерційні банки-партнери. Військові, правоохоронці, вчителі, медики та вчені залишилися у програмі. Для них є Оселя стала доступною ще у 2022 році.

Після розширення програми взяти участь у ній можуть громадяни України віком від 18 і не старше 70 років, які на дату оформлення кредиту :

• є платоспроможними;
• не мають власного житла зовсім чи воно розташоване в районі бойових дій/на тимчасово окупованій території;

• не фігурують у санкційних списках;
• не беруть участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.

Вимоги до нового житла також чітко встановлені. Це має бути квартира в багатоквартирному житловому будинку (крім державної або комунальної форм власності) не старше 3 років або майнові права на квартиру, що будується. Крім того:

• воно має розташовуватися на території України – за винятком тимчасово окупованої території та районів бойових дій

• площа – 52,5 кв. м на 1 особу + 21 кв. м на кожного "додаткового" члена сім'ї (подружжя/неповнолітні діти, що проживають із заявником);
• житло в обласних центрах має бути новим або здано в експлуатацію не більше 10 років тому.

Особлива увага приділяється вартості житла. Вона не повинна перевищувати середню вартість будівництва житла по регіонах України та помножену на:

• 2,5 – для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова;
• 2 – для обласних центрів; населених пунктів, що розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів; міст із населенням понад 300 тис. осіб;

• 1,75 – для міст із населенням від 100 до 300 тис. осіб;
• 1 – для інших населених пунктів.

"Якщо вартість 1 квадратного метра або площа житла перевищує певні умови програми, різниця покривається за рахунок первісного внеску", – наголошується на сайті проєкту.

єОселя: як отримати житло

Учасники програми можуть подати заявку через Дію. Після чого потрібно отримати та вибрати пропозицію від банків, а далі пройти перевірку даних та документів у обраному банку. Далі необхідно вибрати житло та надати банку необхідні для отримання кредиту документи, а у фіналі укласти договори з банком та договір купівлі-продажу.

"Нерухомість оформляється у вашу власність. Кредитні кошти перераховуються банком на рахунок продавця нерухомості", – розповіли у єОселі.

Виплачувати кредит можна одним із двох способів. Зокрема:

• однаковими сумами щомісяця – передусім погашаючи відсотки, а потім виплачувати тіло кредиту;
• "за класикою", коли сума щомісячного платежу поступово зменшується – місячний платіж складається з платежу тіла кредиту, який не змінюється протягом усього часу, та відсотків щороку зменшуються на залишок заборгованості.

Як повідомляв раніше OBOZ.UA, в Україні активізувалися шахраї – найчастіше квартира або будинок здається без згоди власника, належить іншим особам або знаходиться в іпотеці. Втім, убезпечити себе від неприємностей можна: для цього потрібно правильно скласти договір оренди, в якому прописати всі деталі оренди житла, а також перевіряти документи на нерухомість.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!