Нерухомість у передмісті стрімко дорожчає: чому українці обирають таке житло та скільки коштує

У більшості регіонів України приватні будинки в містах залишаються дорожчими за область, але різниця поступово скорочується через швидше зростання цін у передмістях. Найбільший розрив зафіксовано в Черкасах, де міський квадрат вже коштує більш ніж утричі дорожче за обласний.

Про це повідомляють аналітики профільного порталу для пошуку нерухомості. За їх словами, різниця іноді сягає десятків і навіть сотень відсотків, а в окремих регіонах заміська нерухомість почала дорожчати швидше, ніж міська.

Де найбільша переплата за міську прописку

Найбільший розрив у вартості приватних будинків між містом і областю зафіксовано в Черкасах. Тут медіанна ціна квадратного метра в місті становить близько 930 доларів, тоді як в області лише 274 долари. Різниця сягає 656 доларів за "квадрат" або 239%, що робить Черкаси абсолютним лідером за переплатою за міське розташування.

На другому місці – Львів. У самому місті середня ціна квадратного метра приватного будинку становить 1320 доларів, що є найвищим показником в Україні. В області цей показник майже вдвічі нижчий – 687 доларів. Різниця становить 633 долари або 92%. Третю позицію займає Житомир, де квадрат у місті коштує 857 доларів, а в області – 301 долар, це дає різницю у 556 доларів або 185%.

Де розрив мінімальний

Найменша різниця між містом і областю спостерігається в Київському регіоні. У столиці медіанна ціна квадратного метра приватного будинку становить 1260 доларів, тоді як у Київській області – 950 доларів. Різниця становить близько 33% або 310 доларів.

Подібна ситуація спостерігається у Вінниці та Івано-Франківську. У Вінниці міський квадрат коштує 895 доларів проти 650 в області (+38%), а в Івано-Франківську – 914 проти 647 доларів (+41%).

Передмістя дорожчає швидше за міста

Окремий тренд 2026 року – суттєве прискорення зростання цін саме в областях, а не в містах. У 20 із 21 дослідженого регіону приватні будинки в передмісті дорожчають швидше, ніж у самих обласних центрах. Найбільш показова ситуація у Вінницькій області: за рік ціни на приватні будинки в області зросли на 34%, тоді як у самому місті – лише на 13%.

В Одеській області зростання склало 30% проти 4% в Одесі. У Львівській області – 26% проти 2% у місті, а в Хмельницькій – 19% проти 2%. Подібна тенденція простежується і в інших регіонах, у Рівненській області ціни зросли на 27% проти 13% у Рівному, у Житомирській – 20% проти 9%, а в Івано-Франківській – 17% проти 5%.

У регіонах, що зазнають безпекових ризиків, ринок поводиться інакше. У Запоріжжі ціни на приватні будинки в місті за рік знизилися на 4%, тоді як в області навпаки зросли на 20%. У Дніпрі аналогічна картина, міський сегмент просів на 2%, тоді як область додала 19%.

Експерти пояснюють це зміщенням попиту з великих міст у більш спокійні райони області, а також зростанням попиту на оренду приватних будинків з боку внутрішньо переміщених осіб та військових. У більшості регіонів України зберігається класична залежність, де місто дорожче за область, але різниця поступово скорочується, а темпи зростання зміщуються у бік передмість.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні старі квартири нерідко коштують дорожче за нові. За оцінками фахівців, найбільшу цінність на ринку мають об’єкти нерухомості, які важко відтворити в сучасному будівництві. Зокрема, квартири в історичних будинках у центральних районах великих міст.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!