Доведеться віддати майже 10 "мінімалок" за 1 кв.м: де в Україні найдорожче купувати квартиру

Українцям доведеться відкладати майже 10 мінімальних зарплат, щоб купити лише 1 м² житла в Києві, а у Львові — близько 8,5 зарплати. Водночас найдоступнішим залишається Херсон — там на квадратний метр потрібно близько двох мінімальних зарплат, причому за рік житло ще й подешевшало.

Про це свідчать дані аналітиків профільного порталу для пошуку нерухомості. Вони порівняли медіанну вартість одного квадратного метра квартир на вторинному ринку в різних містах із мінімальною зарплатою в Україні.

Для розрахунків використовували показники станом на липень 2026 року, коли мінімальна заробітна плата становила 8 647 грн. Якщо перевести ціни у кількість мінімальних зарплат, стає помітно, наскільки різниться доступність нерухомості для українців у різних регіонах.

Київ – найдорожче житло відносно мінімальної зарплати

Найбільше мінімальних зарплат для придбання одного квадратного метра квартири потрібно мешканцям Києва. У липні 2026 року медіанна вартість 1 м² житла на вторинному ринку в столиці становила 85 198 грн. Зазначається, що це приблизно 9,8 мінімальної зарплати, якщо рахувати за розміром мінімалки у 8 647 грн.

Тобто для того, щоб умовно "заробити" на один квадратний метр квартири, людині з мінімальною зарплатою довелося б відкласти майже десять місячних доходів – за умови, що вона не витрачала б ці гроші на харчування, житло, транспорт, комунальні послуги та інші потреби. При цьому столичний ринок за рік продемонстрував помітне подорожчання.

Медіанна ціна квадратного метра зросла на 14% порівняно з липнем минулого року. Таким чином, Київ залишається беззаперечним лідером за вартістю житла, а купівля навіть невеликої квартири потребує значних фінансових ресурсів.

Львів наблизився до столичного рівня

Другу позицію посідає Львів, тут медіанна ціна одного квадратного метра на вторинному ринку становить 73 821 грн. Зазначається, що це приблизно 8,5 мінімальної зарплати.

Причому Львів демонструє значно швидші темпи зростання цін, ніж столиця. За рік квадратний метр подорожчав на 24%. Така динаміка особливо помітна на тлі того, що Львів уже належить до міст із найвищою вартістю житла в Україні. Через подорожчання розрив між цінами у Львові та Києві поступово скорочується.

Вінниця, Ужгород та Івано-Франківськ 

Третє місце за співвідношенням ціни житла до мінімальної зарплати посідає Вінниця. Медіанна вартість квадратного метра тут становить 59 896 грн. Для його придбання потрібно відкласти майже 7 мінімальних зарплат.

За рік житло у Вінниці подорожчало на 28%, в Ужгороді ситуація схожа, один квадратний метр коштує в середньому 58 249 грн, що еквівалентно приблизно 6,7 мінімальної зарплати. При цьому саме Ужгород продемонстрував одне з найбільших подорожчань серед найдорожчих міст — за рік медіанна ціна квадратного метра збільшилася на 30%.

Ще одне місто, де житло коштує понад шість мінімальних зарплат за квадратний метр – Івано-Франківськ. Тут медіанна вартість 1 м² становить 56 221 грн, або близько 6,5 мінімальної зарплати. За рік квадратний метр у місті подорожчав на 31% — це найбільший приріст серед першої п'ятірки найдорожчих міст.

Де квадратний метр коштує від 5 до 6 "мінімалок"

Наступна група міст має дещо нижчі ціни на нерухомість, однак для людини з мінімальною зарплатою придбання навіть одного квадратного метра все одно залишається дорогим. До цієї категорії увійшли одразу кілька обласних центрів.

У Чернівцях медіанна вартість квадратного метра становить 53 054 грн, це приблизно 6,1 мінімальної зарплати. За рік житло подорожчало на 23%. У Рівному 1 м² коштує 50 936 грн, або майже 5,9 мінімальної зарплати. Річне зростання становило 25%.

Практично такий самий показник у Житомирі: квадратний метр оцінюється в 50 844 грн, що відповідає майже шести мінімальним зарплатам. За рік ціна збільшилася на 22%. У Черкасах медіанна ціна становить 50 083 грн, тобто близько 5,8 мінімальної зарплати. За рік квадратний метр подорожчав на 28%.

У Луцьку для придбання 1 м² потрібно приблизно 5,7 мінімальної зарплати. Медіанна ціна становить 49 946 грн, а річне зростання – 16%. У Тернополі квадратний метр коштує 49 294 грн, або близько 5,7 мінімальної зарплати. За рік ціна зросла на 23%.

В Одесі медіанна вартість 1 м² становить 47 526 грн, це приблизно 5,5 мінімальної зарплати, а за рік житло подорожчало на 16%. У Хмельницькому квадратний метр коштує 45 462 грн, що відповідає приблизно 5,3 мінімальної зарплати. За рік ціна збільшилася на 24%.

До цієї ж групи можна віднести Полтаву та Кропивницький. У Полтаві медіанна ціна 1 м² становить 43 191 грн, або близько 5 мінімальних зарплат. За рік житло подорожчало на 21%.

У Кропивницькому квадратний метр коштує 42 969 грн, також приблизно п'ять мінімальних зарплат. Водночас саме тут зафіксовано значне річне зростання – 30%.

У яких містах житло вже доступніше

Ще нижчі показники демонструють міста, де один квадратний метр коштує від двох до трохи більше чотирьох мінімальних зарплат. У Дніпрі медіанна ціна 1 м² становить 36 545 грн, це приблизно 4,2 мінімальної зарплати. За рік квадратний метр подорожчав на 15%.

У Чернігові показник практично аналогічний – 36 199 грн, або близько 4,2 мінімальної зарплати. Проте річне зростання тут було значно меншим – лише 6%. У Харкові квадратний метр коштує 31 888 грн. Для його придбання потрібно близько 3,7 мінімальної зарплати. За рік медіанна ціна зросла на 14%.

Далі за рівнем доступності йдуть Суми. Тут 1 м² коштує 28 140 грн, або приблизно 3,3 мінімальної зарплати. Водночас за рік житло подорожчало одразу на 30%.

У Миколаєві квадратний метр коштує 26 899 грн, що становить близько 3,1 мінімальної зарплати. За рік ціна зросла на 13%.

Ще дешевше житло в Запоріжжі. Медіанна вартість 1 м² становить 21 452 грн, тобто близько 2,5 мінімальної зарплати. За останній рік квадратний метр тут подорожчав на 11%.

Херсон – найдешевший квадратний метр

Найдоступнішим містом серед проаналізованих залишається Херсон. Медіанна вартість одного квадратного метра квартири на вторинному ринку тут становить лише 16 507 грн.

У перерахунку на мінімальну зарплату це приблизно 1,9 мінімальної зарплати. Тобто умовно для придбання одного квадратного метра житла людині з мінімальним доходом потрібно було б відкласти близько двох місячних зарплат.

При цьому Херсон є винятком серед міст дослідження за динамікою цін. Якщо в більшості обласних центрів житло за рік подорожчало, то в Херсоні медіанна вартість квадратного метра знизилася на 4%. Зазначається, що це єдине місто з представлених у дослідженні, де зафіксовано падіння вартості квадратного метра порівняно з липнем 2025 року.

Як змінилися ціни на житло за рік

Дані показують, що ринок нерухомості в Україні розвивається нерівномірно. В одних містах квадратний метр дорожчає на десятки відсотків, тоді як в інших зміни значно скромніші.

Найбільше серед наведених міст за рік подорожчало житло в Івано-Франківську – на 31%. По 30% зростання зафіксовано в Ужгороді та Кропивницькому, а в Сумах ціни також збільшилися на 30%.

Водночас у Києві, попри найвищу абсолютну вартість житла, річне зростання було значно помірнішим – 14%. Варто враховувати, що порівняння одного квадратного метра – це лише спосіб оцінити доступність житла в різних містах. Реальна покупка квартири потребує значно більшої суми.

Наприклад, навіть квартира площею 40 м² у Києві за медіанною ціною квадратного метра коштуватиме близько 3,4 млн грн. У Львові така сама площа обійдеться приблизно у 3 млн грн. У Вінниці 40 м² – це близько 2,4 млн грн, а в Ужгороді – понад 2,3 млн грн.

Для порівняння, у Херсоні квартира аналогічної площі за медіанною ціною коштувала б близько 660 тис. грн. Однак, реальна ціна конкретного об'єкта залежатиме від району, стану будинку, ремонту, поверху та інших характеристик.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці дедалі частіше обирають великі квартири на 100-200 м², але попит зміщується із дорогого Заходу до центральних і північних областей – зокрема, на Вінниччину, Сумщину та Чернігівщину. На Вінниччині квартири 150-200 м² стали справжнім хітом, адже кількість оголошень зросла більш ніж удвічі, а кількість відгуків покупців – одразу на 700%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!