Українцям планують переписати податки на оренду житла: чого очікувати та коли
В Україні пропонують зменшити податок на оренду квартир з 23% до близько 7%, оскільки у 2024 році лише 900 фізичних осіб по всій країні офіційно задекларували такі доходи. Зазначається, що високе податкове навантаження є головною причиною тіньового ринку, а остаточну ставку (7-10%) ще обговорюють у робочій групі.
Про це розповіла голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк в етері телемарафону. За її словами, нині фізична особа, яка здає власну квартиру, зобов’язана сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору – разом 23% від орендного доходу.
За офіційною статистикою, у 2024 році лише близько 900 українців задекларували доходи від здачі житла в оренду та сплатили відповідні податки. Дані за 2025 рік ще очікуються від Державної податкової службм, однак навіть ці цифри, за словами Шуляк, свідчать про глибоку проблему. Адже фактично в Україні сотні тисяч громадян орендують квартири, а отже, реальний обсяг ринку в рази більший.
Очільниця комітету наголошує, що нинішній рівень оподаткування є однією з ключових причин, чому власники житла уникають офіційного оформлення договорів. Сплата майже чверті доходу робить легальну оренду економічно невигідною та стимулює роботу "в тіні". Саме тому, на думку депутатки, справедливий і реалістичний рівень податку сьогодні мав би становити близько 7%.
Водночас остаточна цифра ще обговорюється. На майданчику Міністерства розвитку громад і територій України створено спеціальну робочу групу, де розглядають кілька варіантів – від 7% до 9-10%. Усі ці сценарії, за задумом авторів ініціативи, мають один спільний знаменник – стимулювати масову легалізацію орендних відносин.
За словами Шуляк, держава зацікавлена не лише в податкових надходженнях, а й у розумінні реальної картини на ринку нерухомості. Реєстрація договорів оренди дозволить бачити обсяг операцій, захистити права як орендодавців, так і орендарів, а також створити більш цивілізовані правила гри. Проте без зниження податкового навантаження змусити власників виходити з тіні практично неможливо.
Депутатка переконана, що першим і ключовим кроком має стати саме перегляд податків. Лише після цього можна вимагати обов’язкової реєстрації договорів та посилення контролю. Вона також висловила впевненість, що більшість власників квартир підтримають таку ініціативу, адже вона робить легальну оренду доступнішою та вигіднішою.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у 2026 році українським військовослужбовцям продовжать частково компенсувати вартість оренди житла. При цьому суми виплат у 2026 році не зміняться і становитимуть від 2280 до 4560 грн, залежно від місця проходження служби.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!