Українцям скасують приватизацію житла: що саме заборонять і кого це не зачепить

В Україні приватизацію житла, отриманого від держави або міста, скасують через рік після завершення воєнного стану, після цього такі квартири можна буде лише орендувати, а не оформити у власність. Уже приватизоване, куплене, подароване чи успадковане житло нові правила не зачіпають – воно і надалі повністю належить власникам.

Про це розповіла голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, нардепка Олена Шуляк. Закон передбачає, що можливість приватизувати державне або комунальне житло не зникне одразу. Заборона набуде чинності лише через рік після завершення воєнного стану.

Всі громадяни, які ще проживають у неприватизованих квартирах, мають достатньо часу, щоб оформити право власності, якщо бажають. Водночас влада наголошує, що ніхто не планує забирати вже приватизовані квартири або змушувати людей повторно оформлювати документи.

Якого житла стосується приватизація

Важливо розуміти, що приватизація застосовується лише до житла, яке перебувало у державній або комунальній власності, було надане громадянам на підставі ордера, фактично використовувалося як службове або соціальне житло. Якщо квартира була куплена, отримана у спадок, подарована або вже приватизована раніше жодних змін для власників не буде – таке житло і надалі залишається їхньою приватною власністю.

Чому держава вирішила змінити систему

Основна причина – майже повне зникнення державного житлового фонду. За словами Шуляк, після масштабної приватизації 1990-х років більшість квартир перейшла у приватні руки. Через це держава практично втратила житло, яке могла б надавати тим, хто його потребує. У результаті:

• люди роками стоять у квартирних чергах;
• державі майже нічого видавати;
• службове житло часто приватизують одразу після отримання.

Новий закон має створити стабільний державний та муніципальний житловий фонд, який використовуватиметься для соціальної оренди. Замість передачі квартир у власність держава планує розвивати систему соціального та службового житла. Основні принципи:

• житло надається у тимчасову оренду, а не у власність;
• службові квартири призначені для людей, які переїжджають працювати в інше місто (наприклад лікарі чи вчителі);
• у разі звільнення або завершення роботи право користування таким житлом може припинятися.

Чи можуть виселити мешканців неприватизованих квартир

У законі прямо не йдеться про масові виселення. Люди, які проживають у державних квартирах, зможуть і далі користуватися житлом. Однак юридично вони залишатимуться орендарями, а не власниками. Договори найму можуть переглядатися або переукладатися за новими правилами. Виселення можливе лише за рішенням суду, наприклад у випадках:

• систематичної несплати;
• руйнування житла;
• використання квартири не за призначенням.

Хто все ж зможе отримувати житло у власність

Попри загальну відмову від приватизації, закон передбачає винятки. Безкоштовне отримання житла від держави збережеться для кількох категорій громадян:

• військовослужбовців та їхніх родин;
• працівників поліції;
• співробітників рятувальної служби;
• дітей-сиріт і дітей, позбавлених батьківського піклування.

Документ фактично запускає масштабну житлову реформу. Він також поступово замінює застарілі норми радянського житлового законодавства та вводить нові поняття:

• соціальне житло;
• службове житло;
• державний житловий фонд.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні пропонують зменшити податок на оренду квартир з 23% до близько 7%, оскільки у 2024 році лише 900 фізичних осіб по всій країні офіційно задекларували такі доходи. Зазначається, що високе податкове навантаження є головною причиною тіньового ринку, а остаточну ставку (7-10%) ще обговорюють у робочій групі.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!