10 головних помилок при купівлі-продажу житла
1. БЕЗПЕЧНІСТЬ Вибираючи квартиру в новобудові, не забувайте перевірити забудовника. Один з найбільш достовірних джерел інформації-колишні клієнти. Не полінуйтеся з'їздити на вже побудовані об'єкти, якщо вони є, і розпитати мешканців про якість квартир і сервісних послуг. Особливу увагу зверніть на те, скільки років працює на ринку компанія, у що інвестувала кошти і чи вчасно чи були завершені ці проекти, чи є у неї право власності (документи на оренду) на землю і дозвіл на будівництво житлового будинку. Ви можете подивитися на сайти з корисною інформацією, наприклад юридичний портал "Нерухомість і право" (www.realtylaw.ru).
2. Надмірна самовпевненість Купівля-продаж квартири з рук не завжди обходиться дешевше. Ріелтор відрізняється від продавця не тільки знанням законодавства та юридичних нюансів угоди, а й умінням вести переговори професійно. А це означає, що операція пройде швидше, з меншими тимчасовими, моральними, а іноді і фінансовими втратами. Крім того, за професійним ріелтором знаходиться база юристів, здатних поручитися за юридичну чистоту квартири.
3. ФІНАНСОВА НЕДБАЛІСТЬ При здійсненні угоди вам доведеться мати справу з великою сумою грошей, тому "довіряйте, але перевіряйте". У попередньому договорі повинні бути чітко прописані правила передачі грошей через банківську комірку: перевірте дати і час доступу до неї. Через накладок продавець може залишитися і без квартири, і без грошей.
Організуйте перевірку грошей за допомогою професійного касира на спеціальному обладнанні. Якщо ви покупець, забезпечте безпеку внесення авансу і закладки грошей в клітинку, в тому числі за допомогою послуги інкасації.
4. Невдалий час ДЛЯ КУПІВЛІ Не поспішайте приймати остаточне рішення про покупку квартири, особливо якщо для пошуку відповідних варіантів ви вибрали літо. Дізнайтеся, чи немає поблизу школи чи іншого освітнього закладу. Восени, коли з канікул повернеться молодь, в околицях може бути не тільки шумно, а й небезпечно. Постарайтеся з'ясувати, хто ваші майбутні сусіди. До кінця відпускного сезону зазвичай збільшується і потік автомашин-зверніть увагу, як розташовані довколишні автотранспортні магістралі і прикиньте час, який ви, можливо, будете витрачати в пробках.
5. ВИБІР МІСЦЯ, А НЕ ДОМА Наявність красивого виду з вікна нерідко використовується як додатковий фактор залучення покупців. Не піддавайтеся емоційним описами в рекламних буклетах: не виключено, що на місці гаю або галявини через кілька років з'явиться 30-поверховий будинок або автострада. Попросіть забудовника або продавця ознайомити вас з планом освоєння території. Перевірте відомості в районній управі.
6. ПОВЕРХНЕВИЙ ПІДХІД Вибираючи квартиру на вторинному ринку, зверніть увагу на вік будівлі і його стан. Не захоплюйтеся зовнішніми характеристиками квартири-під красивими шпалерами можуть ховатися тріщини, імпортна сантехніка не замінить прогнилих труб, а уражені грибком бетонні стіни "вилікувати" практично неможливо. Запросіть незалежного оцінювача-навіть по тому, як поштукатурити стіни, він зможе визначити, чи був ремонт зроблений поспішно, щоб приховати недоліки.
7. Недооцінка ДЕРЖАВНИХ ВЛАДИ Перевірте законність усіх перепланувань в обраній квартирі, а також з'ясуйте, чи був їх план узгоджений в БТІ. Якщо перепланування має місце, а ви не спромоглися це перевірити, влади можуть зобов'язати вас привести квартиру в попередній стан.
8. Юридична необізнаність Не кожен, хто назве себе ріелтором або нотаріусом, дійсно таким є. Перевірте у агента наявність агентського договору, термін його дії, передбачені причини розірвання. Попросіть дозволу зробити ксерокопію агентського договору і покажіть її юристу, для якого всі нюанси будуть очевидні. При покупці на вторинному ринку проаналізуйте, як часто продавалася квартира, і по можливості встановіть причину цього явища.
9. Невміння торгувалися Якщо ви купуєте квартиру через агента, майте на увазі, що більшість пропозицій вже міститься в електронних версіях ріелторських баз даних. Розраховуючи на покупку квартири, максимально наближеною до власника, приділіть більше уваги цьому питанню. При покупці з рук враховуйте, що виставлені на продаж квартири в більшості випадків мають завищену ціну-на 10-15%. Торгуйтеся в розумних межах.
10. Безлад У КВАРТИРІ Якщо ви продаєте квартиру і готуєтеся до переїзду, знайдіть час, щоб привести житло в порядок. Навіть така дрібниця, як блискучі вікна, може зробити вирішальний вплив на потенційних покупців.