Вартість оренди житла в Україні продовжує зростати: на які квартири найбільший попит

У 2025 році на ринку оренди житла в Україні домінує високий попит, що стабільно спричиняє ріст цін і посилену конкуренцію серед орендарів – 82% скаржаться на завищену вартість, а 71% відчувають дефіцит доступних варіантів. Під час вибору житла українці насамперед орієнтуються на ціну, розташування та безпеку, важливими стали наявність автономного опалення, джерел живлення та бомбосховищ.

Відео дня

Про це повідомив кореспондент OBOZ.UA з івенту OLX Нерухомість, на якому експерти поділились актуальною ситуацією на ринку житла та результатами низки досліджень. Основним чинником під час вибору житла залишається ціна – на неї звертають увагу 85% опитаних.

Проте дедалі важливішими стають район проживання (72%), близькість до транспорту (68%) та роботи (68%), а також планування й стан ремонту (66%). Війна внесла нові критерії вибору:

• наявність джерел додаткового живлення – 57%;
• поверховість будинку – 56%;
• автономне опалення – 54%;
• бомбосховище чи укриття в будівлі – 48%.

Це свідчить про зміну мислення: безпека, автономність та витривалість систем у разі надзвичайної ситуації стали не менш важливими, ніж розташування чи зручність. Мотивація орендарів різноманітна:

• потреба в окремому помешканні – 38%.
• обставини війни – 29%.
• переїзди через роботу, навчання, подорожі – 27%.
• бажання покращити умови життя – 25%.
• вимушене переселення через бойові дії – 21%.
• тимчасова евакуація – 16%.

Ціна послуг рієлтора залишається суперечливим моментом. Серед опитаних:

• 51% орендарів готові платити половину місячної плати за якісний сервіс;
• 17% погоджуються на повну місячну ставку, а 6% – на 1,5 місяця;
• проте 16% категорично не готові платити.

Це демонструє високий рівень недовіри до ринку й бажання максимально уникати посередників. Орендодавці стали обережнішими: тепер вони оцінюють не лише кількість людей у квартирі (89%), наявність тварин (88%) чи дітей (86%), а й:

• поведінку (85%);
• зовнішній вигляд (83%);
• фінансову стабільність (78%);
• навіть мову спілкування (41%) та позицію щодо війни (44%).

Особливу увагу звертають на переселенців, адже 70% хочуть знати, звідки переїхала людина, а 47% цікавляться, чи має орендар військовий статус. Ринок оренди у 2025-му – це простір підвищеного стресу:

• 82% орендарів стикаються з завищеними цінами;
• 71% – з високою конкуренцією;
• 65% – з невідповідністю інформації в оголошеннях;
• 57% – з відмовою через наявність тварин;
• 51% – з неадекватними умовами.

Також поширені скарги на шахрайство (37%), дискримінацію за дітьми (36%), інвалідністю (19%) та військовим статусом (18%). Хоча 72% орендодавців теоретично готові здавати житло переселенцям, 28% відмовляють. Найчастіші причини:

• страх несвоєчасної оплати (40%);
• недовіра до нових орендарів (32%);
• занепокоєння щодо збереження майна (25%);
• упередження та політичні переконання (до 12%).

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні розпочали прийом заяв на компенсацію за нерухомість на тимчасово окупованих територіях, до якої було втрачено доступ. Власники і співвласники майна можуть зробити це в міжнародному Реєстрі збитків, аби пізніше отримати репарації від Росії.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!