Почали купувати: стало відомо, що чекає ринок вторинної нерухомості взимку
На ринку вторинного житла в Україні спостерігається поступове зниження цін, а також підвищення попиту - експерти прогнозують збереження цієї тенденції як мінімум до кінця року.
Про це пише "Сегодня".
У міру зниження ціни спостерігається і зростаючий попит, якого не було в минулому.
Читайте: "Доступне житло": в Україні ухвалили важливе рішення щодо нерухомості для переселенців
Зазначається, що середня вартість "вторинки" знижується по всій території України майже рівномірно, з більш глибоким просіданням у невеликих містах.
Відповідно до щомісячного звіту інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість", у серпні 2017 р середня ціна кв.м у Києві зменшилася на 1,5% порівняно з липнем і склала 32,128 тис. грн/кв.м. А з серпня 2016 р квартири на вторинному ринку в Києві подешевшали в середньому вже на 7,9%.
"Якщо в січні 2016 року в Києві було 194 угоди купівлі-продажу, а в серпні 2016 року - 488, то вже в січні, який зазвичай "мертвий", - 236 угод, а в серпні 2017 го - 703. Купувати стали активніше: на ринку нерухомості зберігається відкладений попит ще з часів кризи. Тепер же українці можуть зловити варіант по кишені", - заявив головний аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
При такому розкладі стала зменшуватися кількість представлених до продажу квартир - у серпні 2017 року, порівняно з липнем, на 2%, до 19 629 об'єктів. Пояснення просте: деякі господарі зняли з продажу свої "маєтки", вирішивши почекати більш вдалого для продажу часу.
Читайте: В Україні пройшов термін сплати податку на нерухомість: кого чекають штрафи
В агентствах нерухомості зазначають, що в структурі пропозиції "вторинки" переважають трикімнатні квартири. Цей факт підтверджують і аналітики: вони порахували, що на ринку "однушки" займають 28%, "двушки" - 32%, "троячки" - 33%, а чотирикімнатні квартири - всього 7%.
Столичні брокери зазначають, що правий берег за пропозиціями житла багатший (виняток становить центр), ніж лівий. Зокрема, в Дарницькому районі частка від усіх пропозицій становить 16%, Голосіївському - 14%, Печерському - 13%, Шевченківському - 11%, Дніпровському і Солом'янському - по 10%, а в Святошинському - 8%. Найменша частка представлених до продажу квартир - в Оболонському районі - 7%, Деснянському - 6% і Подільському - 5%.
При цьому преміум-сегмент дешевшає активніше, ніж інші: через зниження купівельного попиту залучити покупця можна тільки привабливою ціною.
Через падіння попиту на цей сегмент нерухомості пропозицій продажу стає все менше. Наприклад, у Подільському районі порівняно з липнем кількість пропозицій зменшилася на 15%. Збільшення пропозиції спостерігалося тільки в Печерському районі (на 0,5%), де йде активна забудова.
Читайте: Вибух міхура не за горами: що чекає ринок нерухомості Києва
Експерти прогнозують, що до кінця року ціни продовжать знижуватися (незважаючи на те, що "дном" багато хто називав вартість ще два роки тому), і втратять не менше 5-10%.
Як повідомляв "Обозреватель", раніше експерти розповіли, що чекає ринок нерухомості в Україні.