В Естонії заборонили громадянам Росії і Білорусі купувати нерухомість: що відбувається

Уряд Естонії 2 липня схвалив законопроєкт, який передбачає заборону на придбання нерухомості громадянами Росії та Білорусі, а також компаніями, що перебувають під їхнім контролем. Якщо документ підтримає парламент, нові правила набудуть чинності з 1 січня 2027 року.

Про схвалення законопроєкту повідомило естонське видання ERR із посиланням на рішення уряду. Йдеться про осіб, які не мають у країні статусу довгострокового резидента або права на постійне проживання. Обмеження також стосуватимуться низки юридичних осіб, кінцевими бенефіціарами яких є громадяни, на яких поширюється дія майбутнього закону.

У Кабінеті міністрів пояснили, що документ покликаний знизити ризики використання нерухомості для розвідувальної діяльності, підготовки диверсій та інших загроз національній безпеці.

Уряд зазначив, що обмеження необхідні саме з міркувань безпеки. "Мета законопроєкту – зменшити ризики використання нерухомості в Естонії для розвідувальної діяльності, підготовки диверсій та інших загроз національній безпеці", – йдеться в обґрунтуванні документа.

Обґрунтування рішення

Від першої публічної заяви про необхідність таких змін до схвалення законопроєкту минуло понад п'ять місяців. Ініціативу ще наприкінці січня представив міністр внутрішніх справ Естонії Ігор Таро.

За цей час документ пройшов юридичне доопрацювання та обговорення. Одним із ключових питань стала його відповідність Конституції Естонії. У результаті законопроєкт підготували таким чином, щоб обґрунтувати запровадження заборони потребою захисту національної безпеки.

Майбутні обмеження

Законопроєкт надає уряду право визначати перелік держав, громадяни та компанії яких можуть становити загрозу національній безпеці або громадському порядку під час купівлі нерухомості. На першому етапі до цього списку планують включити Росію та Білорусь.

Заборона поширюватиметься на громадян цих країн, які не мають в Естонії статусу довгострокового резидента або права на постійне проживання. Крім того, вона стосуватиметься компаній, зареєстрованих у Росії та Білорусі, а також будь-яких юридичних осіб незалежно від країни реєстрації, якщо їхнім кінцевим бенефіціаром є особа, яка підпадає під дію закону.

Обмеження діятимуть на всій території Естонії. Вони охоплять земельні ділянки, квартири, право забудови та придбання часток у об'єктах нерухомості.

Водночас закон не матиме зворотної сили. Нерухомість, придбана до набуття ним чинності, залишиться у власності нинішніх власників. Також заборона не поширюватиметься на громадян Росії та Білорусі, які мають статус довгострокового резидента або право на постійне проживання в Естонії. Оренда житла й комерційної нерухомості залишиться дозволеною.

Контроль і винятки

У виняткових випадках уряд зможе надати спеціальний дозвіл на придбання нерухомості, якщо така угода не суперечитиме цілям закону.

Документ також передбачає оновлення чинної системи територій з обмеженнями на придбання нерухомості. Замість адміністративного поділу 1999 року такі зони визначатимуть за населеними пунктами та відображатимуть на публічній кадастровій карті.

Контроль за виконанням нових вимог здійснюватимуть нотаріуси, судові виконавці, арбітражні керуючі, органи, що продають державне майно, а також Земельно-просторовий департамент. Вони перевірятимуть кінцевих бенефіціарів юридичних осіб та їхнє громадянство.

За оцінкою уряду, нові правила матимуть незначний вплив на ринок нерухомості. За даними за 2025 рік, під дію закону потрапили б приблизно 600 угод. Водночас влада вважає, що такі зміни суттєво посилять національну безпеку та громадський порядок.

Тепер законопроєкт має розглянути Рійгікогу. Після проходження парламентської процедури нові обмеження планують запровадити з 1 січня 2027 року.

Раніше OBOZ.UA розповідав, що міністр закордонних справ Естонії Маргус Цахкна закликав європейських союзників проявити більше стратегічного терпіння та посилити тиск на Росію. Він наголосив, що саме зараз, на його думку, настав час зберігати стратегічне терпіння та одночасно посилювати тиск на Росію.

Лише перевірена інформація у нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!