Не витяг і не довідка: який документ є обов’язковим для власників будинків в Україні

В Україні кожен власник будинку повинен мати технічний паспорт, адже саме він фіксує реальні характеристики нерухомості та є обов’язковим для реєстрації, продажу чи введення в експлуатацію. Без актуального техпаспорта, внесеного до ЄДЕССБ, будь-які юридичні дії з будинком можуть бути неможливими.

Про це нагадали юристи компанії "Земельний фонд України". Збудувати будинок – пройти лише половину шляху, адже після завершення будівельних робіт на власників чекає не менш важливий етап, такий як оформлення документів.

Саме тут часто виникає плутанина між витягом з Державного реєстру речових прав і технічним паспортом на будинок. Однак фахівці наголошують, що це різні документи з різним призначенням, і відсутність одного з них може зупинити будь-яку операцію з нерухомістю.

Що таке технічний паспорт і чим він відрізняється від витягу з реєстру

Технічний паспорт на будинок – це детальний технічний опис об’єкта нерухомості. Він не підтверджує право власності, але містить повну інформацію про фізичні та конструктивні характеристики будинку. Витяг з реєстру відповідає на запитання "хто власник", а техпаспорт – "що саме є об’єктом". У технічному паспорті зазначаються:

• фактична загальна та житлова площа, кількість кімнат, висота стель;
• матеріали стін, фундаменту, перекриттів;
• планування, розташування перегородок;
• рік побудови й технічний стан об’єкта.

Важливий нюанс, що сьогодні технічний паспорт має бути внесений до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Якщо документа немає в цій базі, з юридичної точки зору його просто не існує.

Коли без технічного паспорта не обійтися

Про техпаспорт часто згадують тоді, коли виникає термінова потреба оформити угоду або право. Насправді ж цей документ потрібен у багатьох життєвих ситуаціях:

• введення будинку в експлуатацію: без проведення обмірів та інвентаризації неможливо отримати сертифікат готовності;
• купівля-продаж, дарування чи спадкування: нотаріус обов’язково перевіряє актуальність технічних даних;
• поділ або об’єднання нерухомості: наприклад, якщо будинок потрібно розділити на дві окремі адреси;
• узаконення самочинного будівництва або прибудов: перед легалізацією об’єкт має бути технічно зафіксований;
• судові спори щодо нерухомості.

Хто може замовити технічну інвентаризацію

Замовником технічної інвентаризації може бути не лише власник будинку. Закон дозволяє звертатися також:

• власникам об’єктів незавершеного будівництва;
• замовникам будівництва;
• спадкоємцям (за запитом нотаріуса);
• особам, які мають інші речові права на нерухомість;
• органам або організаціям, що управляють майном (ЖБК, дачні чи гаражні кооперативи, садові товариства).

Коли проводиться технічна інвентаризація

• перед введенням завершеного будівництвом об’єкта в експлуатацію;
• перед державною реєстрацією права власності на незавершене будівництво;
• у разі поділу, об’єднання або виділення частки з нерухомості;
• на підставі судового рішення;
• в інших випадках за ініціативою власника.

Водночас для реєстрації спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості технічна інвентаризація не потрібна. Інвентаризація буває двох основних видів:

• первинна, яка проводиться вперше після зведення об’єкта;
• повторна, яка фіксує зміни, які відбулися в будинку з часом (перепланування, реконструкція, прибудови).

У передбачених законом випадках інвентаризація може супроводжуватися технічним обстеженням, про що робиться окрема відмітка у паспорті. Технічний паспорт є базовим документом у більшості юридичних дій із нерухомістю. Його використовують для:

• державної реєстрації права власності й приватизації;
• укладення договорів купівлі-продажу чи дарування;
• реконструкції, капітального ремонту й перепланування;
• зміни цільового призначення об’єкта;
• оформлення спадщини;
• поділу або виділення частки з майна;
• розгляду судових спорів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в експертному середовищі вважають, що після завершення активних бойових дій в Україні подорожчають квартири та будинки. Адже, як стверджується, зростання вартості нерухомості є неодмінним "атрибутом" закінчення війн.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!