Забудовники не заплатили до бюджету Львова космічну суму, а міськрада заплющила на це очі: після суду компанію переписали на "лося" з Таджикистану

У Львові чиновники міської ради роками заплющували очі на величезні борги забудовників. Тільки за останні кілька років компанії, які ввели в експлуатацію новобудови з порушенням закону, не заплатили в місцевий бюджет пайову участь у 200 млн грн (йдеться про договори, які були укладені до 2021-го).

Останній платіж мали б здійснити після введення багатоповерхівок в експлуатацію. Бізнесмени не платили, а чиновники не вживали жодних заходів. Державний аудит виявив порушення напередодні закінчення позивної давності. І тільки тоді департамент Львівської міської ради звернуся до суду.

Як схема з "лосями" з Таджикистану може допомогти не платити навіть за рішенням суду та хто найбільший боржник, читайте у матеріалі OBOZ.UA.

Що вдалось встановити:

• Львівська міська рада заплющила очі на те, що частина забудовників не заплатила їм пайову участь. На те, щоб стягнути кошти через суд, є три роки після введення будинку в експлуатацію;

• незадовго до завершення терміну позивної давності порушення помітила Державна аудиторська служба. І тільки тоді чиновники звернулись до суду;
• один із судів Львівська міська рада виграла. Однак компанія, яка мала б сплатити мільйони гривень, через місяць після програшу змінила місце реєстрації, власника та директора – обидві посади зайняв "лось" з Таджикистану (іноземець, на якого задля уникнення відповідальності переоформлюють велику кількість компаній в Україні);
• забудовник, який скористався послугами "лося", може мати стосунок до відомого українського ресторатора.

Як працювала схема

Львівська міська рада недоотримала майже 208 млн грн від забудовників. Як і було передбачено законом, із забудовниками підписували договір щодо пайової участі. Компанія, яка зводить нові багатоповерхівки (чи офіси), мала заплатити внесок до місцевого бюджету на розвиток інфраструктури. Логіка така: якщо ви збільшуєте навантаження на транспорт, освітні, медичні заклади тощо – то маєте фінансово допомогти місту розвивати цю інфраструктуру.

Державна аудиторська служба перевірила сплату пайових внесків за період із 2021-го по середину 2024-го. Правила щодо пайової участі змінились у 2021-му, однак всі, хто уклали договори раніше, мали б заплатити до моменту здачі новобудови в експлуатацію.

Лише за зазначений період Львівська міська рада проґавила несплату внесків у свій бюджет на суму близько 208 млн. З них 151 млн грн не сплатили забудовники, які просто не звертались до місцевої влади. А ще 57,1 млн грн – забудовники, які звернулись, підписали договір, але не виконали його. На те, щоб змусити забудовника платити у господарських судах, чиновникам дають три роки (це загальна позовна давність).

Львівські чиновники з якоїсь причини тягнули роками та не подавали позови до суду щодо обраних компаній, допоки порушення не виявила Державна аудиторська служба. А вже під час перевірки чиновники подали судові позови й звісно ж, суди виграли.

Однак навіть після цього, найімовірніше, кошти львівський бюджет не отримає. Така затримка може пояснюватись у тому числі спробою порушити терміни позовної давності. Якщо забудовник не платить три роки й на нього не позиваються до суду, то стягнути борг буде вкрай важко (майже неможливо).

OBOZ.UA отримав перелік забудовників, які вчасно не сплатили пайову участь та залишались поза увагою чиновників, допоки це не стало відомо державним аудиторам. Серед них – "Юридичне агентство". І щоб не платити навіть після програного суду, компанія, здається, використала вже відому схему з "лосями".

Про саму схему – читайте далі у тексті. Спочатку розкажемо про забудову. Договір про пайову участь "Юридичне агентство" підписало ще у 2019-му. Ця компанія – забудовник ЖК "Вільне місто". Будівництво останньої секції завершили ще у кінці 2022-го.

Зараз у цьому ЖК однокімнатну квартиру вже з ремонтом продають майже за 100 тис. доларів. Це проєкт комфорт-класу, який складається із 7 секцій заввишки в 9 і 16 поверхів.

Забудовник суд програв і переписав свою компанію на таджика

OBOZ.UA ще кілька тижнів тому отримав перелік "лосів-іноземців". Це іноземці (здебільшого громадяни Узбекистану, Таджикистану та Казахстану), на яких в Україні масово оформлюють проблемні активи. Один із цих "лосів" – громадянин Таджикистану Карімі Асолат Ісматзода. На нього оформлено близько 100 компаній.

І абсолютна більшість із них підозрюється в участі в різних схемах. Зокрема:

• Компанія "Прайд Солюшнс Україна" фігурує у провадженні Офісу генерального прокурора №72024000120000017. Ця ТОВка начебто допомогла занизити податок на прибуток на 155,2 млн грн. До 11 квітня 2025-го "Прайд Солюшнс Україна" належала Артуру Олександровичу Анисимову, а після вказаної дати – Асолату Карімі.
• "Праймл Еко" (раніше називалась "Вестранс"), як йдеться в матеріалах провадження №42022000000001038, причетна у схемах з тендерами Міноборони. Компанії "Армісет", "ВСВ", "Преміум компані", "Ресурс-Сервіс КМ" у 2021-2022 роках отримали від Міністерства оборони 2 млрд грн для придбання продуктів харчування. Потім ці кошти відправляли пов'язаним між собою компаніям, які подавали звітність з одного комп'ютера. Серед цих компаній – "Праймл Еко". Цю компанію, за версією слідства, використовували для того, щоб вивести готівку. Під час обшуків у компаніях знайшли понад 18 млн грн та 584 тис. доларів готівкою. 19 березня 2025-го "Праймл Еко", власником якого був Сергій Клочок, став Асолат Карімі.
• Компанія "Кавес Пром", як йдеться в матеріалах справи 42022000000001468, займалась відмиванням коштів. 29 квітня 2025-го цю фірму переоформили: колишня власниця Тетяна Джига передала її Асолату Карімі.

"Юридичне агентство" програло суд проти Львівської міської ради 18 лютого 2025-го. Компанію зобов'язали заплатити 13,2 млн грн заборгованості та 198,8 тис. грн судового збору. А вже 18 березня 2025-го львівські бізнесмени Іван Коцьо та Богдан Куспісь переоформили компанію на Карімі Асолат Ісматзода.

OBOZ.UA відправив запити з проханням прокоментувати обставини продажу фірми та пояснити, чи не пов'язано це з бажанням не платити пайовий внесок в бюджет обом підприємцям. Також ми відправили запит і у Львівську міськраду з проханням розповісти, чому вони роками не подавали позов проти "Юридичного агентства".

Здається, львівські чиновники до проведення аудиту взагалі не збирались судитись із забудовниками, які не заплатили у бюджет десятки мільйонів гривень.

Про те, хто ще не сплатив в бюджет, які компанії користуються послугами Карімі Асолата та який відомий ресторатор може стояти за Іваном Коцьо та Богданом Куспісем, читайте в наступних публікаціях OBOZ.UA.